HCL 17/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 17 DIN 26.01.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 403 mp, identificat în CF nr. 46546 Reșița, nr. cad. 46546, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Scoruşului, către numitul SCHIPOR CONSTANTIN MARCEL Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01.2023 ; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 2346/12.01.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr, 2348/12.01.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 3847/18.01.2023; Ținând cont de cererea nr. 86995/19.12.2022, prin care domnul Schipor Constantin Marcel solicită cumpărarea terenului în suprafață de 403 mp, identificat în CF nr. 46546 Reşiţa, nr. cad. 46546; Luând în considerare extrasul de CF nr. 46546 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 7/05.01.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 88833/27.12.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 403 mp, identificat în CF nr. 46546 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi comepltările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art, 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. ayart. 354 şi art. 364 alin. | din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu ! nr. 88833/27.12.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 403 mp, identificat în CF nr. 46546 Reşiţa, nr. cad. 46546, conform Raportului de evaluare din data de 27.12.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 403 mp, identificat în CE nr. 46546 Reşiţa, nr. cad. 46546, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Scoruşului, judeţ Caraş Severin, către numitul Schipor Constantin Marcel la preţul de 7.167 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art, 4 - Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Schipor Constantin Marcel. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Schipor Constantin Marcel. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN NICOLAE MASTI DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro Neva AA He. AR: Sta 6-0! don “Adminisţ, | St pati Pr vata) Munigii 2 Domeniu ; Petru Mal aior, pp 2 PI Roș șita lui Public m | at fax: 0265-2248 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA ADE PIA IA suprafata teren (0): " Alnar cadastral: Luna si anul elaborarii: Ciient: Dastinatarul lucrarii: “PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 88549/22.12,2022 Elaborator: ARIE RE || AMEVAR Zng. Potocean Dorel |& | 15514 ELEPLEBMEIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoOyahoo.com nfidential 26.12.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabileior Anexa 2b - Metoda comparației directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul! valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 26.12.2022 Page 2 1 Generalitati: Z.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 2ţja2:] respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire şi Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 23.12.2022 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp):| : 403 din 565 mp. j N Ii CF 46546 ; Resita, Ls [i Str. Primavarii, nr.12 £. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: puii intocmita de _- Nuse : 11 nu se cunoaste ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, inata in cadrul ului _prii toarelor metodi 4. dpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe părti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitaţii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o vaioare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. : 4] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele i puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, Confidential Page3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului rmp.: 1403 din 565 mp. Numar cadastral: Cad. 46546 Adresa: _ __CF 46546 ; Resita, Str. Primavarii, nr.12 | Proprietar actual: ___ STATUL ROMAN Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la eiaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 44530 ] Documentatie cadastrala: Nr, Cad. Cad. 46546 | Releveul bunului imobil * e cel ( planuri sau desene); .:lReleveu Cadastral_______— Alte documente: pa. fu i Extasdecalte.Funciara A 20) Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului SD ata îm Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" , Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: actuala si potentiala: [teren imoreimuit, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TI si anume evaluarea propriu-zisa, 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele Za si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai Page 4 LTATELOR d [Vupct= 17,78 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzaciionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 17,78 EUR/mp sau 87,18 LEI/mp Suprafata terenului : 403,00 mp Valde piata a terenului Vot= 35.132 LEI 7.167 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul n coate de etate, TIET ANEVAR 1 Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Intemationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile. de piata state mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am ni un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese /egaie de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de salisiacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport ae evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 46546 ; Resita, Str. Primavarii, nr.12 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 46546 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 403 din 565 mp.[mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, 3 „Municipiul icipiul oraş, comună, sat, număr de Resita |. FRI - zona de amplasare în cadrul ariferic Zona C localităţii y 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de eraluste - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. en - distanţa ia reţelele de canai m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) i 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru ZECI lui D): 4, |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata teren in panta. dreptunghi, altă formă; formă i il - lungime m. = - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Era 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil Xa oara Ia - construibil condiţionat şi cu i cra 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant E DE ; - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. Hu P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) - rutier (adiacent) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea 74 45: ză - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. - construibil normal Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentu determina ati 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12, Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. |P etaje etaje 13, - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe == prevăzută i în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de aiiiat care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare 2 Eu sai Anexa i Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Tereh 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor _Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral i 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul "Municipiul Resita. localităţii (municipiu, oraş, comună, i 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit | diferenţe de max. 50% faţă de terenul |, 5. [Forma şi geometria terenului (formă [i regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a aju valabilităţii ofertei şi sursa informării. |.2B24. ia Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparaţie u includ TVA. N IN Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr cr Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 16 18 terenului similar, (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro.ro/oct| vdi.ro/noi. vdi.ro/noi. valabilităţii ofertei şi sursa informării. „2021 2021 2021 corectie procentuala 093 20% corectie bruta 0,00 3,20 3,52 Pret corectat 19,20 21,12 Zona din localitate în care este amplasat terenul (_vecinatati) Timisorii corectie procentuala corectie bruta Pret corectat Suprafața terenului [mp] 5755 12000 4500 corectie procentuala 0008 Op | A AREA corectie bruta 0,00 0,91 0,95 Pret corectat 19,76 19,15 19,96 Forma şi geometria terenului (formă |nereguiata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) : corectie procentuala 20% 09%. "0%, corectie bruta 0,00 0,00 9,00 Pret corectat! 19,76 19,15 19,96 Echiparea terenului, după caz, cu p apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0.00 0.00 Pret corectat : 19,76 19,15 19,96 Accesul şi distanța de la teren, după |rutier limitat de rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, |proprietațile din jur. feroviar, fluvial, maritim, aerian) psp care di pi corectie procentuala -=10% 210% =10% corectie bruta 1.98 =1,92 -2.00 Pret corectat 17,78 17,24 17,96 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii| 17,78 | 17,24 | 17,9% | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 3,02 8,58 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata| 17,78 Anexa 2b Confidentia! Page 9 rasi, 542 Pi esa, Teren 638 MP, Muncitorese, 33.0 acecrnțot bdesulCareeSerena 7 Amunţin Pesta 7 Anuriri imotit [...]