HCL 16/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 16 DIN 26.01.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 72 mp, identificat în CF nr. 47866 Reşiţa, nr, cad. 47866, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Laminoarelor, nr. 41 A, către numitul CIURAR ALEXANDRU Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 2933/16.01.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ar. 2935/16.01.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 3738/18.01.2023 ă Ținând cont de cererea nr. 72870/24.10.2022, prin care domnul Ciurar Alexandru solicită cumpărarea terenului în suprafață de 72 mp, identificat în CF nr. 47866 Reșița, nr. cad. 47866; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47866 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 326/21.10.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 1665/10.01.2023 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 72 mp, identificat în CF nr. 47866 Reșița; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. ayart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 1665/10.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 72 mp, identificat în CF nr. 47866 Reşiţa, nr. cad. 47866, conform Raportului de evaluare din data de 10.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 72 mp, identificat în CF nr. 47866 Reşiţa, nr. cad. 47866, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Laminoarelor, nr. 41 A, judeţ Caraş Severin, către numitul Ciurar Alexandru la preţul de 1.489 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Ciurar Alexandru. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. . 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Hinane Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Ciurar Alexa » PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, 4 NEAZĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHE ; RETĂR/GENERAL DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro ANEYĂ 44 vc. MR. (6 sd. 01. 202.3 Direcţia pent i și Pri RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: “PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: Elaborator: b 1 Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 09.01.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluării 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 2 2 la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data 1EUR = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza ia cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 23.09.2022 "Teren intravilan "MUNICIPIUL Suprafata teren (mp):|. - RESITA- 71,58 din 231 |. “DOMENIUL 7.333 Adresa: -- Resita, str. : Laminoarelor, nr. 41A, |. CF 47866 B. storia evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaiuare la data de: intocmita de 1,1 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, dent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: Apis 4, Zpotezele si conditiile fimitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea cliențului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau âlte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, în baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se upune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu nici O servi In câdrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, tatele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 71,58 din 231 Numar cadastral: Cad./Top. 47866 Carte Funciara Cad. /top; 47866». Dea ea Adresa: minoarelor, nr. 414, CF 47866 ] Document de proprietate: CF:478 Pie A ETP ZA i e OD NE SR E ai pt EI Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT___ __ __ ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47822 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 47866 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): Alte documente: E sa Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Releveu cadastral _ 6. Etapa II: Inspectia la fata locului -< inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare. pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: 23 In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. i 2 EVALtă Evaluatoy Ş uta, / £ A / 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. EA Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile ea informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 25 de determinare al valorii de piata prin metoda coraparațiilor flirecte (Vupct). d | | Ci TELOR OB TE; [Vupct= 20,80 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20,80 EUR/mp sau 102,44 LEI/mp Suprafata terenului: 72 mp Vai. ji i Vot= 7.333 LEI 1.489 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr, i FI Ca elaborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standandelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata Stipulate mai sus, în jpotezele si cu timitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am ni un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului Sau a altor persoane care au interese /egaie de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in funciie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul aport de evaluare. Dă Pa i /S POTG a [E Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea Qenerală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, str. Laminoarelor, nr. 414, CF 47866 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 47866 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 71,58 din 231 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici. || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii "Str Laminoarelor - distanţa la reţelele de Te (pentru - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare. | m. (pentu T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (peatru determinarea Hui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea zi |- geometrie (formă regulată — - lungime - lățime - condiţii potenţiale de organizare =|3 5. Prevederile planului urbanistic i (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidentiai Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea /ui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) ă 8. [Accesul terenului ia retelele de transport (penru determinarea /ui - rutier (adiacent) ; - feroviar ( până la 2 km faţă de i, stație) - fluvial (până ia 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibiie |% a terenului - POT [ j 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal - construibil, fiind necesare iucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier genera! ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimuli de înălţime construibil, | nr. |£ conform PUG (pentru determinarea | etaje |; 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea |yi Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare = localități cu şomaj ridicat cei) pere 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1. de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. A 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenui de evaluat, care ar putea avea relevanţă în 'ocesul de evaluare Anexa 1 Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind:terenurile similare cu terenul de evaluat (tabei1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 PA 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor VuctI...1 şi Vuct): „Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]. . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „|Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii alai şi sursa infotroării [e ua e Î „ Strada Ciătași %, ESTERE DENT SAL in fo, Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1_ _leren 2 ___ Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 28 22 terenului similar, (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. |HomeZZ.ro/sept.| LaJumate.ro/se vaiabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 pt. 2022 corectie procentuala ti, 0 „0% corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 28,00 Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta 0,00_ 3.60 -2,24 Pret corectat 20.80 20,16 Suprafața terenului [mp] 71,58 din 231 1068 1001, corectie bruta 9,00 0, 0,00 Pret corectat 20,80 22,40 20,16 Forma şi geometria terenului (formă regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala DO i e 2 ie ADR 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 3 20,80 22,40. 20,16 Echiparea terenului, după caz, cu ul curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, |apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala Pa Da a IERI: ERE corectie bruta Ă 0,00 0.00 Pret corectat 20,80 22,40 20,16 Accesul şi distanţa de la teren, după |n rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala Oa 2109 0 corectie bruta 0.00 0.00 0,00 Pret corectat! 20,80 22,40 20,16 Valori unitare totale rezultate în urma aplicarii] 29,80 | 22,40 | 20,16 L_ Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 0,00 ] 5,60 ] 2,24 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata] 20,80 Ea mp ] Anexa 2b Confidential Fa: > 20 (iri ZI va 205 olsăte Page 9 FOTO Confidential Page 10 “Teren Calinic, ID 729 9 Caras-Severin judet), Cainic, Caras-Severin (judet), Resita, Caras-Severin [judet) 28 000 € 26 €im 20.790 RON (15%) i: Foloseste calculatorul de credite (https://creditare.storia.ro/? & „mu impnu cel 30 ani ut tin 1 tgage_sir Prezentare generala Suprafata 1.068 m? Tip teren teren intravilan inclinatie cere informatii Siguranta cere informatii Vizionare la distanta cere informatii Tip vanzator agentie Witps:Jfurww.storia roleoloiertațieren-ceinic-id-729-9mnab Resita, teren urban intravilan 1001 mp Resita, Caras-Severin pei tnn 28.000 EUR erează teren even (m 1001 From strada! (metri) a utila Nu BEMEFICU PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE:... Posibiliate cumparare prin Credit ipotecar sau abs [...]