HCL 460/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 460 DIN 29.09.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 740 mp, identificat în CF nr. 47760 Reşiţa, nr. cad. 47760, proprietate privată a Municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Poet Grigore Alexandrescu Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 63697/21.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 63699/21.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 65023/27.09.2022; Ținând cont de cererea nr. 28568/21.04.2022, prin care domnul Gheran Marian, solicită cumpărarea terenului de 740 mp, identificat în CF nr. 47760 Reşiţa, nr. cad. 47760; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47760 Reșița; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 293/08.09.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 54606/16.08.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 740 mp, identificat în CF nr. 47760 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa”, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 54606/16.08.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al Municipiului Reșița, îşi însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 740 mp, identificat în CF nr. 47760 Reșița, nr. cad. 47660, conform Raportului de evaluare din data de 16.08.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 740 mp, identificat în CF nr. 47760 Reşiţa, nr. cad. 47760, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Poet Grigore Alexandrescu, judeţul Caraş Severin, către numitul Gheran Marian, la preţul de 5.328 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale; (2) Se aprobă plata în rate a preţului de vânzare al terenului prevăzut la art. 3 alin. 1),cu un avans de 20%, din preţul de vânzare, însemnând 1065,60 euro, TVA-ul se aplică în condiţiile legii, diferenţa sumei urmând a fi plătită în 36 de rate lunare, consecutiv, reprezentând 118,40 euro/lună la care se aplică cota legală de TVA; (3) Ratele se vor achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite, conform Noului Cod Civil; (4) Se aprobă perceperea unei dobânzi anuale cel puţin egală cu rata de referință stabilită periodic de Comisia europeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene; (5) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Gheran Marian. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Gheran Marian. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RAUL ANDREI SILADI DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-rnail: patrimoniu Eprimnariaresita.ro ANEXA dA. CL. M. 460/l3.09..d022 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maio 12483 Email: pa RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan DRU Adresa! CF 47760 Suprafata teren (mp): o 'Mumar cadastral: CAD/TOP. 47760 Luna si anul elaborarii: 12.08.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 45085/.08.2022 laborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514. ELEPLEBMEIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 12.08.2022 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii, Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8909 _|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1-3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la daia de: 12.08.2022 [Teren intravilan Municipiul Resita- Suprafata teren (mp):| Domeniul privat 740 fă Adresa: Ş e CF i g 47760 Pi; Pi B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste EI) ] nu se cunoaste Ț | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre parteneri. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor. directe - ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit Ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si , In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentia! Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 740 Numar cadastral: CAD/TOP. 47760 Carte Funciara CAD/TOP. 47760 Adresa: CF 47760 —] Document de proprietate: CF 47760 Proprietar actual: Municipiul Resita-Domeniul privat ] Au fost puse a dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47760 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP. 47760 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA “|Plan cadastrai Alte documente: Extras de Caite Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„, liber de sarcini „» în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia ia fata focului Inspectia la fata pi Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat ca cele doua cladiri mentionate in extrasul de iei funciara nu mai exista. In concordanta cu situatia de pe teren mentionam urmatoarele aspecte: Locatia: tere & este rphseat into, fosta zona Spui, la limita cu rezidentialui, in -cadrul municipiului Resita, zona in Utilizarea actuala si potentiala: | Teren inprejmuit. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In nea 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). ae EL, Ele e ANEVAR Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 7,20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 7,20 EUR/mp sau 35,21 LEI/mp Suprafata terenului: 740 mp Val.de piata a terenului Vot= 26.059 LEI 5.328 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |; cafitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [_ 15514 inginer _____ ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul. in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de avatare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățlor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Municipiul Resita-Domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 47760 Numărul cadastral şi a! parcelei: CAD/TOP. 47760 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 740,00 [mp] Nr, || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita | __: Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica . |ZonaC localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta _ - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m, adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) Ț - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): drum in panta | i 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — nerequiata - lungime m. - lăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime ș - condiţii potenţiale de organizare favorabile teren in usoara (274...1/5) panta 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau | - construibil | x 6. lAspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x zona in transformare - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. [Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului : - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de d stație) 9. [Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui FE): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli. 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4......6 conform PUG (pentru determinarea) etaje Jetaje. 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea hui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 4 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare ____ reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Județul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea. administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraş-Severin, ește amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu. al râului Bârzava, într-o zonă ă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele-mai importante cetăţi industsiale din sud- estul Europei. i Oraşul are-formă simplă fiind așezat în mare parte pe- dealuri și văile acestora, urmărind. traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzava între văi. Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel?) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 >s 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vucti...n şi Vuct): „|Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita . [Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita-Triaj manastire. ___ diverse intravilan;Resita- (Caransebeşului . |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 874 2164 8500) . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata” „Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent. electric, apa, canalizare-pe terenurile adiacente curent electric, apa, canalizare pe: terenurile adiacente curent electric, apa, canalizare pe terenurile adiacente . Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier , [...]