HCL 458/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 458 DIN 29.09.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 286 mp, identificat în CF nr. 35781 Reşiţa, nr. cad. 35781, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Prelungire Carpaţi, către numita CHIŞ ILEANA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 62005/14.08.2022 şi Raportul de specialitate al. Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 62007/14.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţei Juridice nr. 64901/26.09.2022; Ținând cont de cererea nr. 54883/17.08.2022, prin care doamna Chiş Ileana, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 286 mp, identificat în CF nr. 35781 Reşiţa, nr. cad. 35781; Luând în considerare extrasul de CF nr. 35781 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 255/12.08.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 58961/05.09.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 286 mp, identificat în CF nr. 35781 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 aliri. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 58961/05.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi. care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 286 mp, identificat în CF nr. 35781 Reşiţa, nr. cad. 35781,conform Raportului de evaluare din data de 05.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 286 mp, identificat în CF nr. 35781 Reşiţa, nr. cad. 35781, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Prelungire Carpaţi, judeţ Caraş Severin, către numita Chiş Ileana, la preţul de 3.429 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se. încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna Chiş Ileana. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Chiş Ileana. „as DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro Direcţia pe irivatral Municipii? Reşiţa Alea <A pe i iatat/ tr. Petru Maior, nr. 2, el. fax: 0255- 212483 Email: patrimoni a/ ț INTRARE NR. zu Luna Anti - RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA „Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa. CF 35781; Resită, Str. Prelungire Carpati, nr.6; CP 320036 Suprafata teren (mp): 28 Numar cadastral: - Cad. 35781 Luna si anul elaborarii: 02.09.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii; 25 57442/29.08.2022 Elaborator: (Fe OCLAN pai ) A ANEVAR Ing. Potocean Dorel MI zl lic 1551 ELEPIEBM,EIF E, E 3, ANEVAR. & Inmatriculata ta Registrul Comertului: 3731/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 04.09.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 04.09.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: ——. Data evaluarii este 02.09.2022 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8344 _|LEI 1 USD = 4,8383 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: „.. PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 02.09.2022 Teren intravilan Municipiul. Resita Suprafata teren (mp):| domeniul privat 286 Fl m Adresa: + In CF 35781 ; Resita, [i] e Str. Prelungire Carpati, nr.6; CP 320036 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parii, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si____ |nu exista nici o servitute, _] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Pârca: Ri, EI, CA ANEVAR Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 286 Numar cadastral: Cad. 35781 Carte Funciara Cad. 35781 Adresa: CF 35781 ; Resita, Str. Prelungire Carpati, nr.6; CP 320036 _] Document de proprietate: CE 35781 Proprietar actual: Municipiul Resita - domeniul privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 35781 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 35781 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): DA. |Releveu Cadastral Alte documente: (E Spaga Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini pa Tn urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. ai] Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele ppisă în disvoatie de catre client cu situatia de pe teren. orecum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zonă rezidentiala in cadrul municipiuluiResita, Orasul Vechi spre centura, pe deal, intre alte imobile. Accesul se face pe un drum pietruit. h i ă Probleme de iar: (Prbierze. de media muiesticazil: _] Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei. 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 11,99 IV] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 11,99 EUR/mp sau 57,95 LEI/mp Suprafata terenului : 286,00 mp Valde pi: i Vpt= 16.575 3.429 Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel __|/n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. |__ 15514 - Jinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in funclie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si coi ile prezentate jn prezentul raport re avalhiare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 35781 ; Resita, Str. Prelungire Carpati, nr.6; CP Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 35781 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 286,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt, înscrise în actele]! verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, “Municipiul “| , Municipiul oraş, comună, sat, număr de “Resita | Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica - Zona D localităţii Ei Y 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta ' - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta” - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500. (pentru T) = - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata in panta dreptunghi, altă formă; formă ; - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi Ă ladâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) IX - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) - 9. [Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT 45.50% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. [Regimul de înălțime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |ețaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X. - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe: X - comert, birouri; . - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare rej rezintă 13; 6% din suprafaţa totală a tării audeţu se învecineaza cu audeţul Ti Timis, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Juieţul Mehedinţi i iar în sud vest se învecinează cu Serbia, iei ică de un pitoresc deosebit şi cu obiective. turistice ip riscă, Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul -Europei:—- Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul.o raștulaiz ] Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul PE Anexa 1 Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): „Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral . [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, si-i rs m. . [Zona din localitate în care este Calea Timisorii Calea Caransebesului |Renk amplasat terenul . Suprafaţa terenului [mp]; se admit 900) 976 y 7 diferenţe de max. 50% faţă de terenul ) . [Forma şi geometria terenului (formă perăniata neregulata neregulata regulată —'dreptunghi, altă formă; i i, . |Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent, apa; gaz, curent, apa, gaz, curent, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, adiacente adiacente adiacente canal, gaz metan, electricitate, i termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier - caz, la reţelele de transport (rutier, i |... . A .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului 14,80! 14,00|. 14,80 similar — [EUR/mp]. A 4,80 oferte*) 0,9 0,5 CE tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 13,32 12,60 13,32 (EUR/mp) , - Data înregistrării informaţiei, a riomeZZ.ro/sept. . olx.ro/sept. Romimo.ro/sept. valabilităţii ofertei şi sursa informării. _|2022 . 2022 a 2022 i Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul v va stabili coeficientul de tranzactie care za ori unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de dati: - - ; Anexa 2a Confidentiai Page 8 Anexa 2 b - Meto [...]