HCL 455/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 455 DIN 29.09.2022 privind vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 450 mp, identificat în C.F. nr. 47823 Reşiţa, nr. cad. 47823, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Câlnic, având regimul juridic de proprietate privată a Municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 29.09.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 65202/27.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 65203/27.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; . Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 65548/28.09.2022; Văzând extrasul CF nr. 47823 Reşiţa, nr. cad. 47823; Având în vedere raportul de evaluare nr. 64813/26.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 450 mp, identificat în CF nr. 47823 Reşiţa, nr. cad. 47823; Ținând cont de Certificatul de Urbanism nr. 182/16.06.2022 şi 183/16.06.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Conform prevederilor art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art, 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușește raportul de evaluare nr. 64813/26.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 450 mp, identificat în C.F. nr. 47823 Reşiţa, nr. cad. 47823, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 450 mp, identificat în C.F. nr. 47823 Reşiţa, nr. cad. 47823, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Câlnic, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 9.360 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniuprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 450 mp, identificat în CF nr. 47823 Reşiţa, nr. cad. 47823, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Câlnic, conform Anexei nr.1 parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei (Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CON EMNEAZĂ, RAUL ANDREI SILADI ERAL SE LUCIAN L BUCUR DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea î)3meniului Public şi Privat a! Municipiut) Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255.212483 E mai!: patrimoniu Oprimariaresita,ro Mei Aa pCol NR. ATT/ 2072 | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan „= Adresa? Resita, Cartier Calnic, CF 47823 Suprafăia teren (mp): „480 Numar cadastral: Cad/Top. 47823 Luna si anul elaborarii: 23.09.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 64397/23.09.2022 Elaborator: A ANEVAR Ing. Potocean Dorel AI 15514 ELEPLEBM,EIF ce El pe Inmatriculata la Registrălt ZIrertTTuj, I11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 26.09.2022 Page 1 CUPRINS i Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalli Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [23.09.2022 respectiv data fa care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9437 _|LEI 1 USD = 5,0679 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 23.09.2022 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- m | cea: 450 DOMENIUL e N : e . Resita, Cartier Calnic, Eat Li -j CF 47823 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste ii | nu se cunoaste ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [rnetoda Comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia !a fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exi aid ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de tucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si |nu exista nici o servitute. ] În cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 1 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: 'Ţeren intravilan Suprafata terenului mp.: 450 Numar cadastral: Cad./Top. 47823 Carte Funciara Cad./Top. 47823 Adresa: Resita, Cartier Calnic, CF 47823 ] Document de proprietate: CFA47823__.. . Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47823 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Tap. 47823 i; eleveul bunului imobil ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: NU _] Evaluarea se efecteaza în ipoteza = iar de sarcini Pa In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa! II: pacii 1a fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . use la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele | -terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita, Accesul se face pe o sosea betonata. Probleme de mediu: - nu este cazul Utilizarea actuala si i potentiala: | Spatiu concesionat, curte. Date de piata si surse de informare: [Conform Anexei 2. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a XII si anume evaluarea propriu-zisa, 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate în calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 EREA REZULTATE : [Vupct= 20,80 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20,80 EUR/mp sau 102,83 LEI/mp Suprafata terenului : 450 mp Val. ie A = 46.273 LEI 9.360 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnătti in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. | 5514 inginer 7] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, au elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, far remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Me pvaluara Confidentia! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaiei. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Resita, Cartier Calnic, CF 47823 Cad./Top. 47823 localităţii Suprafaţa terenului (propr. integrată, sau cotă indiviză): 450,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita „Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica: . Str Bistra Poziționarea infrastructurii tehnico-edil itare faţă de terenul de evaluat: telecomunicaţii (pentru Te) - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta .: - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta. - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >5009:. . (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): asfalt,beton sau pavele 4. Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulată - lungime m. - lăţime m. E3R - condiţii potenţiale de organizare re d = 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X, | 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil TOR PF Olinar EA DĂ ; POTOCEAN ; DOREL VASME Î Legala Nr. 15514 , Valabi 2022 , 2, PX | + ANZVARO U Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui PY. - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoși - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peăte 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general_ş. a.)_ 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4.......3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice E - localităţi cu mono-industrie mare X. X - localități cu somaj ridicat 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus) - locuinţe; X. - comerț, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în „procesil de evaluare Afati în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin areo suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3, 6% din suprafaţă totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. : i județului se “compune. din: 8 orașe, 69 corhuine şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedi nța județului Căraş-Severin, este amplasat în sud- Ve tul României, în. partea da.nord-vest a județ ui, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, înir-o-zonă geografică de lun pitoresc deosebit și cu Obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru - siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul-are-formă simplă fiind așezat în-mare-parte-pe-dealuri-și văile acestora; urmărind —- traseul străbătut de râul Bâizava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul Bârzava între văi. Anexa 1 Confidential! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt. Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren i Teren 2 Teren 3 A Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentu determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Mgnicipl Resta Municipiul Resita Municipiul Resita & „Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan; Resită Caini intravilan;Resita- intravilan; Resita Suprafaţa terenului [mp]. Cartierul Francez: „11081 Moroasa 1001 „Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) canalizare, gaz Gris por apa, curent ZE apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz . [Accesul şi distanţa de la teren, după caz, ia reţelele de transport (rutier, rutier rutier ..|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EU [...]