HCL 457/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 457 DIN 29.09.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 74 mp din suprafaţa totală de 150 mp identificat în CF nr. 30590 Reşiţa, nr. cad. 30590, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Nicolae Bălcescu, nr. 6, ap. 2 către numita Fantin Anca-Zenaida Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 61894/14.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 61896/14.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 65289/27.09.2022; Ținând cont de cererea nr. 49126/19.07.2022, prin care doamna Fantin Anca Zenaida, solicită cumpărarea terenului identificat în CF nr. 30590 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 30590 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 266/29.07.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, din data de 18.08.2022, pentru evaluarea terenului în suprafață de 74 mp, identificat în CF nr. 30590 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 74 mp din suprafaţa totală de 150 mp, identificat în CF nr. 30590 Reşiţa, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 18.08.2022, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 74 mp din supafaţa totală de 150 mp, identificată în CF nr. 30590 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Nicolae Bălcescu, nr. 6, ap. 2, judeţ Caraş Severin, către numita FANTIN ANCA- ZENAIDA, la prețul de 2.914 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. "TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita FANTIN ANCA-ZENAIDA. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitei Fantin Anca Zenaida. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RAUL ANDREI SILADI ju DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro AAEVA JA dCi. NB. 457/23 „09.043, Direcţia peraru Administrarez Pomeniului Public şi Privat al Municivi' 4% Seșiia Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoni imariaresita.to INTRARE NR. __» 2 fii , ziuf) j Luna 99 A002 A RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren întravilan- 74 din 921.mp. CF 30590. Adresa: Resita „st. N.Balcescu, nr.6, Caras Severiri CP 320087: IZA Suprafata teren (mp): A Luna si anul elaborarii: 18.08.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: Ing. Potocean Dorel Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: MA com Confidential 31.08.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 31.08.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.4 Data evaluarii: Data evaluarii este [18.08.2022 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8793 _|LEI 1USD = 4,8008 |LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrat Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata | Din care 150 mp. cumparare identificare pe scurt (Statul Roman) a bunurilor evaluate EUR | LE EUR | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.08.2022 Solicitare Statul Roman cumparare cota 150/921 si 74/921- cota Teren intravilan- 74 alti proprietari apartament din 921 mp. CF 30590.| persoane fizice Suprafata-teren (mp):| sau juridice pe $ = 74 cotele ramase 9 ş ud bud Adresa: : - N Resita „str. N.Balcescu,| COIA apartament nr.6, Caras Severin; 741921 CP 320087; IIA 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1JEvaluare la data de: intocmita de nu.se cunoaste 11 | nu se cunoaste i! | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezuitate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dient in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre ctient, considerate a fi autentice, precum si pe ceie rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si I1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dată: To ea ta dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Drd Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 74 din 921 mp. CF 30590. Suprafata terenului mp.: 74 Adresa: Resita „str. N.Balcescu, nr.6, Caras Severin; CP 320087; IIA Document de proprietate: CF 30590 Proprietar actual: Statul Roman cota 150/921 si alti proprietari persoane fizice sau juridice pe cotele ramase. Cota apartament 74/ 921 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 30590 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 30590: CAD 30590 ] Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral ( planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. i wa: E po ae Tai Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la disoozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: '- terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din, - terenul are. o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de A - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren inaradit: ă ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a II] şi anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b pe prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). , Confidential! Page 4 LIEREA REZULT, UTE: ÎVupct= 39 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este aciecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 39 EUR/mp sau 192,12 LEI/mp Suprafata terenului: 74 mp  iata a i Vot= 14.217 2.914 Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnai Ing. Potocean Dorel |; calitate de e/aborator, membru ANEVAR nr. | 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport re pvaliare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: SI alti! proprietari persoane fizice sau juridice pe cotele ramase. Cota apartament Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita „str. N.Balcescu, nr.6, Caras Severin; CP 320087; IIA Numărul cadastra! şi at parcelei: CF 30590: CAD 30590 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 74,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Ohservaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între cri. înscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |lAmplasamentui terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, 'Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita __ Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala . |Rezidentiala |Zona A localităţii . : 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc)_ 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr determinarea ui D): |pavat cu balast. 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — : requlata - lungime m. A - lăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare izsorette 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) uvial (până la 5 km fată de port) 9. Ponderea suprafeţei construibile|% “Construibil a terenului - POT peste 60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. |Regimul de înălțime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaje 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare x - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potențială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): — - locuințe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare uzi AN sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o supratața de 8.520 kmz, care reprezintă. 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza. cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul: Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia, 'Orgânizarea administrativă a judeţului se compune din: 8-oraşe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa judeţului Caraş-Severin, este amplasat îi în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului: Bârzava, într-o zonă geografi ică de un pitoresc deosebit și:cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Oraşul ăre formă s simplă fiind âşezăt în fiare parte pe dealuri și văilă acestora, i “urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din in Semenic. Astfel că drumul principal urmărește şi el traseul format râul Bârzava în k Anexa 1 Confidential! Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile sirnilare cu terenul de evaluat (tabel!) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan; Resita- Resita Cartierul Francez Resita Cartierul Francez Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul Moroasa 1001 1081 Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranza [...]