HCL 459/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 459 DIN 29.09.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 311 mp, identificat în CF nr. 46228 Reșița, nr. cad. 46228, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Giusepe Verdi, nr. 50, către numiții Făget Ion şi Făget Aurelia Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 61959/14.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 61960/14.09.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 64984/27.09.2022; Ținând cont de cererea nr. 56185/23.08.2022, prin care domnul Făget Ion şi Făget Aurelia, solicită cumpărarea terenului de 311 mp, identificat în CF nr. 46228 Reşiţa, nr. cad. 46228; Luând în considerare extrasul de CF nr. 46228 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 263/22.08.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 58969/05.09.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 311mp, identificat în CF nr. 46228 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 58969/05.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 311 mp, identificat în CF nr. 46228 Reşiţa, nr. cad. 46228,conform Raportului de evaluare din data de 05.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA Art. 3 3 — ȘI Se aprobă vânzarea a terenului î în Suprafață de 311 mp, identificat î în CF nr. 46228 Reşiţa, nr. cad. 46228, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Giusepe Verdi, nr. 50, judeţul Caraş Severin, către numiții Făget Ion şi Făget Aurelia, la preţul de 2.821 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale; (2) Se aprobă plata în rate a preţului de vânzare al terenului prevăzut la art. 3 alin. 1), cu un avans de 20%, din preţul de vânzare, însemnând 671,40 euro, TVA-ul se aplică în condiţiile legii, diferenţa sumei urmând a fi plătită în 24 de rate lunare, consecutiv, reprezentând 111,90 euro/lună la care se aplică cota legală de TVA; (3) Ratele se vor achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite, conform Noului Cod Civil; (4) Se aprobă perceperea unei dobânzi anuale cel puţin egală cu rata de referință stabilită periodic de Comisia europeană pentru România și publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene; (5) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împutemniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Făget Ion şi Făget Aurelia. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Făget Ion şi Făget punea: PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RAUL ANDREI SILADI NEL BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro ge rNiStrarg ANEXĂ AA-NC.L MA, 459 |dozz Sr pet, Frivatal Mania mail: 310r, nr. 2, teţ ri, i . RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 46228 ; Resita, Str.Giusepe Verdi. CP 320236 Suprafata teren (mp): 311 Numar cadastral: Cad, 46228 Luna si anul elaborarii: 02.09.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: __ 57441/29.08.2022 Elaborator: -. ANEVAR Ing. Potocean Dorel . 15514 ELEPLEBMEIF Inmatriculata Ia Registru EBPRePEITdr- Il 1/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 05.09.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calcului valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 05.09.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8344 _|LEI 1 USD = 4,8383 LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 02.09.2022 Teren intravilan Municipiul Resita Suprafata teren (mp):| fomeniul privat 311 ” i [=] Adresa: [+] $ CF 46228 ; Resita, AN ul Str.Giusepe Verdi; CP 320236, B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de . nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent = fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: ietoda-comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute, N In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential! Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 311 Numar cadastral: Cad. 46228 Carte Funciara Cad. 46228 Adresa: CF 46228 ; Resita, Str.Giusepe Verdi; CP 320236 _] Document de proprietate: CF 46228. Proprietar actual: Municipiul Resita - domeniul privat | care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse la dispozitie de catre diient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 46228 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 46228 | Releveul bunului imobil e ( planuri sau desene): DA. „Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. o cf 6. Etapa II: Inspectia la fata locului a n Inspectia la fata locului A Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele asnecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiuluiResita, zona Triaj spre deal, intre alte imobile. Aocesul se face pe un drum pietruit. Probleme de mediu: = nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [teren imoreimuit Date de piata si surse de informare: |Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 LIER ZULT, TE: Vupct= 9,07 EUR/mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 9,07 EUR/mp sau 43,86 LEI/mp Suprafata terenului : 311,00 mp Val.de piata a terenului Vpt= 13.640 LEI 2.821 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul :___ e Ing. Potocean Dorel |; calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. | 15514 inginer _] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client. iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, de evalara Confidential! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 46228 ; Resita, Str.Giusepe Verdi; CP 320236 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 46228 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 311,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, “ Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de ____ Resita | Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica . Zona D localităţii E zi A 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adliacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta ”. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500. (pentru 7) _ - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta __|pavat cu balast 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata in panta dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. = lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi ladâncime - condiţii potenţiale de organizare |isorepiie 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X = construibil condiţionat şi cu a 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş, a.) |- gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de X statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% „Construibil a terenului - POT 45.:60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea /ui_ F): - construibil normal X. 1, Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaie 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui WU. în corelare Cu itia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare — Anexa 1 reprezintă 3, 6% din suprafața totală a i i Judeţul se învecinează cu udeţul Timiş, Judeţul tunedea a Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se. învecinează cu Serbia. judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. tului Caraș-Severin, este amplasat îi în sud-vestul României, geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare, Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud- estul-Europei: NR i 7 e a Orașul are formă simplă fiind aşezăt în în mare parțe pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabeli ) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren i Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentu determinarea coeficientutui s şi a valorilor Vuct2...n şi Vuct): „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Mniciplui Resita Municipiul! Resita „|Zona din localitate în care este amplasat terenul Calea Timisoni Calea Căransebesulu | |Renk „ |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferențe de max. 50% faţă de terenul 976| 760 „ [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent, adiacente apa, gaz, curent, adiacente . adiacente apa, gaz, curent, . |Accesul şi distanța de la teren [...]