HCL 456/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 456 DIN 29.09.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 29 mp din totalul de 105,58 mp identificat în CF nr. 31225 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Mihail Kogălnicanu, nr. 7, bl. 7, ap. 4 către numiții Goiţi Vlad-Călin şi Goiţi Alina Loredana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 62051/14.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 62052/14.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 64941/26.09.2022; Ţinând cont de cererea nr. 56016/22.08.2022, prin care doamna Goiţi Alina Loredana, solicită cumpărarea terenului identificat în CE nr. 31225 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 31225-C1-U1 Reşiţa şi 31225 Reşiţa; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, din data de 31.08.2022, pentru evaluarea terenului în suprafață de 29 mp, identificat în CF nr. 31225 Reșița; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum și art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lii. b), ari. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a). art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușește valoarea de piață a terenului în suprafață de 29 mp din totalul de 105,58 mp, identificat în CF nr. 31225 Reşiţa, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 31.08.2022, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 29 mp din totalul de 105,58 mp, identificat în CF nr. 31225 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Mihail Kogălniceanu, nr. 7, bl. 7, ap. 4, judeţ Caraş Severin, către numiții Goiţi Vlad- Călin şi Goiţi Alina Loredana, la prețul de 211 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de-vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Goiţi Vlad-Călin şi Goiţi Alina Loredana. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Goiţi Vlad- soiţi Alina Loredana, PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRAŞEMNEAZĂ, RAUL ANDREI SILADI SE ERAL LUCIAN L BUCUR UA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Qprimariaresita.ro ANEvă dA WC. MR. 466/.29.09,d022, Direcţia pentru Adrhinistrarea Domeniului Public şi Privat al Municipii? Reşiţa | Str. Petru Maior, nr. 2, tel. tax: 0255-212483 | Email: parimoniv prinse, ro | $ INTRARE NR. — 4 a Lun RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF31225, Resita, Suprafata teren (mp): | 2932 din 432 Numar cadastral: : 70p:1127/3/1/1/31/2/4/6 Luna si anul elaborarii: 31.08.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: Elaborator: ANEVAR Zng: Potocean Dorel 15514 ELEPLEBMEIF- Inmatriculata la Registrul Comertătui: Are RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 31.08.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapail Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 31.08.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [31.08.2022 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [4.8652 LEI 1U5D= [4,8497 LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata i Decembrie 1918, numarul A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: | Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 31.08.2022 | Teren intravilan STATUL ROMAN: Optiune de Suprafata teren (mp):| cota:dctuala cumparare Golti 29,32 din 432 118/216 xi SR Vlad Calin Adresa: +] i CF 31225 ; Resita, B, Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: 4 intocmita de nu se cunoaste ] ] 1,1 nu se cunoaste 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evahiare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilăr directe Ă A = „ 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare, Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu există nici o servitute, ] În cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 29,32 din 432 Numar cadastral: Top:1127/a/1/1/31/2/4/6 Carte Funciara Top:11427/a/1/1/31/2/4/6 Adresa: CF 31225 ; Resita, ] Document de proprietate: CF 31225 Proprietar actual: STATUL ROMAN- cota actuala 119/216 ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31225 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Top:1127/a/1/1/341/2/4/6 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): NU Alte documente: Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Extras de Carte Funciara _] 6. Etapa II: Zaspociie în, d focului Inspectia la fata focirtui Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele poa dies de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: ocatia: - terenul este. amplasat intr-o zona rezidentiala la marginea din spre padure. Accesul se face din strada M Kogalniceanu pritre alte proprietati . Probleme de mediu: [- nu este cazul - ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren curti constructii ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2ă. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b esta prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). ţ Ea DOREL VASE i. Lezimatia Nr. 15534 :4 Valabii 2022 prez: Ei, bt S ANSVAR 2 Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR TE: [Vupct= 7,20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 7,20 EUR/mp sau 35,03 LEI/mp Suprafata terenului : 29,32 mp Valde piata a țerenului Vpt= 1.027 211 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul i calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 _-__. linginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Aa evaluare Confidential! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN- cota actuala 119/216 Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 31225 ; Resita, Numărul cadastral şi al parcelei: Top:1127/a/1/1/31/2/4/6 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 29,32 din 432 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita __| . Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica . Periferica | Zona C localității 2. |Pozitionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta: - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la rețeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 . - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) _ 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau Drum in panta pavele. 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime __ m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare tevor stă je 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentr - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Py: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% -Construibil a terenului - POT 45.60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje Jeţaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare. X - tocalităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare CU itia 1 de mai Sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare E . Ju eţul ș se învezineaza cu Judeţul Ti Timiş, Judeţul Anexa 1 E în sud că se învecinează cu Serbia, pit şi vechi centru siderurgic al României și una din; cele mai importante cetăţi industriale: din sud- Esti! Eiiropei. îl iai 'Orâşul are formă simpiă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urimăriad . traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi, 2: EL, EI, ES ANEVAR eX Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabeli) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul. Resita Municipiul Reşita „Zona din localitate în care este amplasat terenul Dexrian Km.8 Calea Caransebesului „ Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5755) 1000 8500 „ |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata „ |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent apa, gaz, curent apa, gaz, curent . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 10,00! 10,00 10,00 “08 0,8 0,8 8,000 3,000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 'Storia.ro.ro/aug. 2022 _],2022. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA, Anexa 2a Confidential! Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa i Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul [...]