HCL 454/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 454 DIN 29.09.2022 privind vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 252 mp, identificat în C.F. nr. 47822 Reşiţa, nr. cad. 47822, situat administrativ în Municipiul Reșița, Loc. Câlnic, având regimul juridic de proprietate privată a Municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 29.09.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 65200/27.09.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 65201/27.09.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Vâzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 65553/28.09.2022; Văzând extrasul CF nr. 47822 Reșița, nr. cad. 47822; Având în vedere raportul de evaluare nr. 64807/26.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 252 mp, identificat în CF nr. 47822 Reşiţa, nr. cad. 47822; Ținând cont de Certificatul de Urbanism nr. 182/16.06.2022 şi 183/16.06.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa.. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Conform prevederilor art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin: 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește raportul de evaluare nr. 64807/26.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafaţă de 252 mp, identificat în C.F. nr. 47822 Reşiţa, nr. cad. 47822, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 252 mp, identificat în C.F. nr. 47822 Reşiţa, nr. cad. 47822, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Câlnic, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 5.242 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 252 mp, identificat în CF nr. 47822 Reşiţa, nr. cad. 47822, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Câlnic, conform Anexei nr.1 parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art,7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. MNEAZA, G RAL L BUCUR PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RAUL DT DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu primariareşita.ro Patru Mai 1 Email: pate ur. 2, tel, fax 0788212403 INTRARE NR, Ziua Mex Ah -e-L-ACĂ | 3 putu na apiat egat PE pai ă să ş atăgte VALOAREA DE PIA 7A Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan . Adresa! : Resita, Cartier Calnic, CF 47822 Suprafata teren (mp): , 252 Numar cadastral: Cad,/Top, 47822 Luna si anul elaborarii: _ 23.09.2022 Client: | PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 64398/23.09.2022 Zlaborator: ANEVAR 1ng. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comertului: 311/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 26.09.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [23.09.2022 Jrespectiv data ia care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9437 _]LEI 1 USD = 5,0679_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de dient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 23.09.2022 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- 252 DOMENIUL . Ş E] (Adresa: PRIVAT ȘI a Resita, Cartier Calnic, w [ri CF 47822 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste Ț i 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din ei, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. , Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan _ Suprafata terenului mp.: 252 Numar cadastral: Cad./Top. 47822 Carte Funciara Cad./Top. 47822 Adresa: Resita, Cartier Calinic, CF 47822 ] Document de proprietate: ICF.47822 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47822 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 47822 i] Releveul bunului imobil ţi ( planuri sau desene): DA - |Releveu cadastral Alte documente: NU. ri Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,. 1n urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disnozitie de catre client cu situatia de e teren, precum si urmatoarele aspecte: | - terenul este amplasat intr-o zona șezidentiala, în cadtul municipiului Resita. Accesul se face pe o betonata, | Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: [= Spatiu concesionat, curte. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei .2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Nupct= 20,80 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20,80 EUR/mp sau 102,83 LEI/mp Suprafata terenului ; 252 mp Val.de i Vot= 25.913 LEI 5.242 EUR ValabR 202 pe | aie EP EA asi 8. Declaratia de conformitate: E VAR 3 2 | Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel__|; ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. [- 15514 Îinginer _] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, far remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport e mvab:iare Confidential Page 5 Anexa 1 Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietătior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Cartier Calnic, CF 47822 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 47822 Suprafaţa terenului (propr. integrată, sau cotă indiviză): 252,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecţia la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vujt): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul - Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resită ___| „Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Str Bistra localităţii i 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta . - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta: - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500,- (pentru 7) de Sia A - distanta la rețeaua de m. adiacenta i telecomunicaţii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentr etermnerea lui D): e en sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. J - condiţii potenţiale de organizare iajorente A] 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ] X | 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant a - civilizat X - deosebit de favorabil Neaga egean 9) teama ARE | 2) / Vahbil 2023 / / * 4 ȚEUI sp, [i EVAR e, Page 6 lui Ph: Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km fată de port) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - % 'Construibil peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 1. Gradul seismic al zonei -grade Mercaili 7,5 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. IPhli...3 etaje Jeţaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat X_ 14. Utilizarea potenţială sau existentă a co! nstrucţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru zitia JI de mai sus): | determinarea lui U, în corelare cu - locuinţe; X - comerţ, birouri; :X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în p rose de de evaluare” Anexa 1 Confidential! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) [3 crt. Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Munietptul Reza i Municipiul: Resita Municipiul Resita ..|Zona din localitate în care este amplasat terenul an; Resita Gătnic intravilan RESITA intravilan; Resita- Moroasa „ |Suprafaţa terenului [mp]. Cartierul Francez___ 1001 .. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; ea regulata regulata „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Curent eGa apa, canalizare, gaz- “|curent electric, apa, canalizare, gaz. cu Ent electric, apa; canalizare, gaz „Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier „ |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 35,00 28,00 0,8 08 20,80 28,00 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Storia.ro/sept.: 2022 . = HomezZZ.ro/sept. 2022 -LaJumate, ro/sept. 2022 ___ Culmea Viei ___ Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de Tranzactie care aplicat zori unitare de piata va rezulta Maibarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu netezi Anexa 2a Confidentiai Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa F Tntormaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat “Lt evaluat (tabel1) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piață a 21 28 22 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro/sept. |HomezZ.ro/sept. | LaJumate.ro/se valabilităţii ofertei şi sursa 2022 2022 pt. 2022 informării ă corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 20,80 28,00 22,40 2 |Zona din localitate în care este 'R [...]