HCL 656/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 656 DIN 27.11.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 341 mp identificat în CF nr. 50291 Reșița, nr. cad 50291, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Primăverii, nr. 24, către numiții Balogh Marinela Stela și Balogh Larisa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.11.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 99638 din 21.11.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 99642 din 21.11.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 99854/21.11.2025; Luând în considerare cererea doamnei Balogh Marinela Stela și Balogh Larisa privind întenţia de cumpărare a terenului înregistrată sub nr. 99629/21.11.2025; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 429/18.11.2025 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren. Luând în considerare extrasul de CF nr. 50291 Reşiţa, nr. cad 50291; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 98835/19.11.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 341 mp, identificat în CF nr. 50291 Reşiţa; Având în vedere HCL nr. 574/30.10.2025 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reşiţa a terenului în suprafaţă de 341 mp, identificat în CF nr. 50291 Reșița, nr. cad. 50291, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Primăverii, nr. 24, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară şi completarea cu această poziţie a Anexei nr. 22 la inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor OUG nr.357/2019 privind Codul Administrativ; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportului de evaluare nr. 98835/19.11.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 341 mp, identificat în CF nr. 50291 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile , răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./fax: 02537220546, E-mail: patrimoniu'iprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘITA N ee e 0 E ———— menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 341 mp, identificat în CF nr. 50291 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 98835/19.11.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 341 mp, identificat în CF ar. 50291 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţastr. Primăverii, nr. 24, către numiții Balogh Marinela Stela şi Balogh Larisa la preţul 6.820 euro, conform Raportului de evaluare nr. 98835/19.11.2025, întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Kramer Josef şi soția Kramer Mariana; Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Balogh Marinela Stela şi doamnei Balogh Larisa. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, DINU, GABRIEL / DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DO ULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuid)primariaresita.ro Direcţia penuru Aunimiu şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0258212480 Emaii: pari i rimariaresit: INTRARE NR. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 50291, Sir. Primaverii nr. 24, Suprafata teren (mp): 371 Numar cadastral: CF 50291 Cad/Top 50291 Luna si anul elaborarii: 16.11.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 97416/14.10.2025 Elaborator: pi ANEVAR Ing. Potocean Dorel ÎN 15514 ELEPLEBMEIF aa Inmatriculata la Registrut Egiiiertal p/sif20oe6 c (c RO 23094284 az E Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: 'oQyahoo.com Confidential 11/19/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapal[il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 11/19/2025 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.11.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.0847 JLEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaiuarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEZ bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.11.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Spiaferzi ien (mp): RESITA- DOMENIUL [- 6 Adresa: [3] 5 Resita, CF 50291, Str. GALI] ră $ Primaverii nr.24. 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucsare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute, ] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele „si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. PEN LATORES uz Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 341 Numar cadastral: CF 50291 Cad/Top 50291 Carte Funciara CF 50291 Cad/Top 50291 Adresa: Resita, CF 50291, Str. Primaverii nr.24. ] Document de proprietate: CF 50291 Cad/Top 50291 Proprietar actual MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50291 Cad/Top 50291 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50291 Cad/Top 50291 _] Teveul bunului imobil |( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „.. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Ii Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: | - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita, IV. Accesul se face pe un drum asfaltat.. _] Proi iu: - nu este cazul | Utilizarea actuala si potentiala: | Teren imprejmuit. __] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate în Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 REA LA BTINUTE: Vupct= 20.00 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiitor directe este adecvata scopului evaluarii. V. iata a terenului : 20.00 EUR/mp sau 101.69 LEI/mp Suprafata terenului: 341 mp să Val. nului Vpt= 34,678 LEI 6,820 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul real fi calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile: prezenkate. An prezentul ranart de evahiare. ras e alu Z Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 50291, Str. Primaverii nr.24. Numărul cadastral şi al parceiei: CF 50291 Cad/Top 50291 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 341.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [Il oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana B localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la reţeaua de gaze m. <100 - distanţa ia reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4, [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. [Prevederile pianului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru | determinarea lui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (_până la 5 km faţă de port) nu 9. [Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. |Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. |Regimul de înălțime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje lui H) 13, |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întreaii zone. 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (penbu determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte Galiciei ci sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă reriezintă 3,6% din surafaţa totală a ţării Judeţ se învecineaza cu audeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi, Terova este un afluent al Barzavei. 105) Anexa 1 Confidentiai Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1..n şi Vuct): Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita Zona din localitate în care este amplasat terenui Cartierul Francez W Ciprian Porumbescu Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 560 3000 2000) Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) gaz, curent curent gaz, curent ” |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 31.00 16.00 17.00 24.800 14.400 13.600 - Data înregistrării in [...]