HCL 653/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 653 DIN 27.11.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafaţă de 244 mp, identificat în CF nr. 50776 Reşiţa, nr. cad. 50776 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.11.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 99864 din 21.11.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 99865 din 21.11.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 99867/21.11.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 420/14.11.2025; Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 50776 Reşiţa, nr. cad./top 50776; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 99200/20.11.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 244 mp, identificat în CF nr. 50776 Reşiţa, nr. cad. 50776, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 436/28.08.2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 244 mp din totalul de 2551372 mp identificată în CF nr. 7 Cîlnic, top 285/b/2/a/2/-— b/1/a/1/a/1/b/1/2/2/b/3/1/2/b/2/b/1/2/b/1/a/2/2/b/1/a/2/1/b/b/2/2/a/ 1, nr. cad 6184 situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Renk și atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. I, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşește Raportul de evaluare nr. 99200/20.11.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 244 mp, identificat în CF nr. 50776 Reşiţa, nr. cad. 50776, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Zona Renk, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 244 mp, identificat în CF nr. 50776 Reşiţa, nr. cad. 50776, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Zona Renk, la prețul de pornire de 7.320 lei, reprezentând valoarea din inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art, 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 244 mp, identificat în CF nr. 50776 Reşiţa, nr. cad. 50776, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Renk, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art._8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. - Direcţiei Juridice; PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, DINU GABRIEL n RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 50776, Suprafata teren (mo): 244 Numar cadastral: CF 50776 Cad/Top 50776 Luna si anul elaborarii: 18.11.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : _ 98286/18.11.2025 Elaborator: A ANEVAR Ing. Potocean Dorel 7 15514 ELEPLEBM,EIF A Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential 1119/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalli Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 11/19/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [18.11.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data [a care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.0859 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.11.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Eupratete le (mp): RESITA- DOMENIUL Adresa: » hy Resita, CF 50776, ERIN 5 CĂ 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor [ si îl ale procedurii de lucru pentru evaluare, Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. ] Tn cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 244 Numar cadastral: CF 50776 Cad/Top 50776 Carte Funciara CF 50776 Cad/Top 50776 Adresa: Resita, CF 50776, ] Document de proprietate: CF 50776 Cad/Top 50776 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50776 Cad/Top 50776 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50776 Cad/Top 50776 __] eleveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara _] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use! CE iai de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita,IV spre limita. Accesul se face pe un drum balastat, continuat de un drum de pamant.. mediu: cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: - teren imprejmuit. ] Date de piata si surse de informare: (Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul (| de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Eva Confidential Page 4 RECO LTA i [Vupct= 4.00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii, Valoarea de piata a terenului este: 4.00 EUR/mp sau 20.34 LEI/mp Suprafata terenului: 244 mp Val, i i Vpt= 4,964 LEI si: 976 EUR SN 8. Declaratia de conformitate: “d rietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul IM a ETII Potocean Dorel__|/n ca/tate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer _] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile. prezentate în prezentul ranart le evalitare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluai, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa; Resita, CF 50776, Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50776 Cad/Top 50776 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 244.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecţia la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [11 oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica D localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. <500 - distanţa la reţelele de canai m. <500 - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate |_m. <500 - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicaţii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă - dezolant - civilizat X pitoresc - deosebit de favorabil Ea TA Esi, Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru | determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea /ui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) nu Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F); - construibil normal x 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12, Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje lui H) 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - iocalităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone. 34. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui_U . în corelare cu pozitia 41 de mai sus): - locuințe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseu! străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. Terova este un afluent al Barzavei. Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenu rile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI [...]