HCL 589/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 589 DIN 28.11.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 388 mp, identificat în C.F. nr. 49299 Reșița, nr. cad. 49299, situat administrativ în Municipiul Reșița, Țerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.11.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 78247/09.11.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 78249/09.11.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 81757/22.11.2023; Văzând extrasul CF nr. 49299 Reşiţa, nr. cad. 49299; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 447/30.10.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 75463/30.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 388 mp, identificat în CF nr. 49229 Reșița, nr. cad. 49229; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 75463/30.10.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 388 mp, identificat în CF nr. 49229 Reşiţa, nr. cad. 49229,conform Raportului de evaluare din data de 30.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 388 mp, identificat în C.F. nr. 49229 Reşiţa, nr. cad. 49229, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Ţerova având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 2.049 euro. conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de TVA; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (2) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plăţii preţului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din prețul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plăţii avansului, Art. 4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 388 mp, identificat în CF nr. 49229 Reșița, nr. cad. 49229, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Țerova, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei (Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 şi Anexa 5- Contract cadru de vânzare-cumpărare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe - Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, OVIDIU ROȘU N N V AR NEL BUCUR DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu E primariaresita,ro AAELA LA AC.L. ME. 589/48.4| 2023 [Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public | şi Privat al Municipiulii Reşiţa | Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 | 4 ! Email: PN 707 d | MTRARENR, __ 74 4[ P (aud va (2 033 | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 49229 Terova Suprafata teren (înp): 338 Numar cadastral: CF 49229 CAD/TOP 49229 Luna si anul elaborarii: 28.10.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 74418/25.10.2023 GERD ta E a ză lay $ lea 2044 Au ANEVAR e ae d E) j 15514 ELEPLEBM,EIF See, i) Elaborator: Ing. Potocean Dorel Inmatriculata la Registrul Comertului: 311/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 30.10.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapa Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 30.10.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [28.10.2023 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9675_|LEI 1 USD = 4,6709_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul! lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 28.10.2023 Teren intravilan - ISTATUL ROMAN- Suprafata teren (mp):| DOMENIUL 388 PRIVAT RR Adresa: PI E Resita, CF 49229 Terova E E 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul hicrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul! propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 388 Numar cadastral: CF 49229 CAD/TOP 49229 Carte Funciara CF 49229 CAD/TOP 49229 Adresa: Resita, CF 49229 Terova _] Document de proprietate: CF 49229. CAD/TOP 49229 Proprietar actual: STATUL ROMAN-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49229 CAD/TOP 49229 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49229 CAD/TOP 49229 _] Releveul bunului imobil NU (planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la lata locului Deaiul Mar Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala a localitatii Terova aproape de centru. Accesul se face pe o sosea pitruita. "Teren in panta usoara Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: |.- teren neimprejmuit.__ ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a SII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evalvarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 TATELOR OB i [Vupct= 5,28 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 5,28 EUR/mp sau 26,23 LEI/mp Suprafata terenului: 388 mp Val.de piata a terenului Vot= 10.177 LEI 2.049 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul i în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. În 2 e SE VAGI ZA Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu Clientul si ca nu arm nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii. subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluai, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: STATUL ROMAN-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 49229 Terova Numărul cadastral şi al parcelei: CF 49229 CAD/TOP 49229 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 388,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, i " Municipiul. ! . oraş, comună, sat, număr de sp RES - zona de amplasare în cadrul ererca localităţii Cape RES 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. 7 - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta TIE - distanţa la reţeaua de gaze m. 3500 - e - distanţa la reţeaua de electricitate m. ixiaoea _ - distanţa la reţeaua de termoficare m. '>500.. (pentru 7) La i - distanţa la reţeaua de m, >500,.5 A a telecomunicații (pentru Tc) LL - 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat pentru CotorTnareă lui D): ipavat cu balast“, 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Ce minarea /ui B): - geometrie (formă regulată — panta usoara _|regulata . » _- - lungime m. i ae - lăţime m. | - raport între deschiderea la stradă şi adâncime E - condiţii potenţiale de organizare | fâvorabile. ţii potenţi g fra î 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la + la utilizarea potenţială sau - construibil pă ale ZA - construibil condiţionat şi cu TIT ea pirat restricţii, cauza şi gravitatea Sa Dei ai 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X ZA AAA oa xi - deosebit de favorabil /€ PAraa: Stop AI 3 teza mt Asie A) SM ab 2023 A e Ei N e EL, Ep, ES 97 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru Aderare tu A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil! normal 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. Pa. 6 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje... lui H) pa 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru deterrarea /ui E): - fără probleme deosebite sociale ti ce apte sau urbanistice e at rs E, - localităţi cu mono-industrie mare o aa - localităţi cu şomaj ridicat X te - localităţi cu poluare deosebită a e ao et 0 întregii zone Die Apo aj 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută î în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; isa XA - spaţii industriale, depozite. MD 0 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenui de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de eXaluasa, E şei et ca zi BELEA” si cb sud-vest ir sc Cere îre o sua se osz0îe, cai zane ai Reșița;. rent ei ut Cârep seara, prez în. sud-vestul în partea:de nord-vest cieţuiui, pe cursul „mijlociu al râului: Bârzava, î într-o 2 de un: Ami datergăea cu spin turistice prag rea de Sc PUTOTEARI IE Anexa 1 Nr. 255 E: DORE, VASE A] Na "a. Valabil 2023 e ze firea EI, cor, sa See a Sa Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 d: Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita EZERIS IV Municipiul Resita Zona din localitate în care este amplasat terenul Terova EZERIS IV Valea Terovei [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1133 4300 5754 . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata : . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) gaz, curent gaz, curent gaz, curent „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — (EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 5,00 7,00 3,50) 0,8 0,8 0,8 4,000 5,600 - Data înregistrării informaţiei, a Romimo.ro/ oct.2023 valabilităţii ofertei şi sursa informării. OLX.ro/oct.2023 Storia.ro/oct.2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluato [...]