HCL 590/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 590 DIN 28.11.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 502 mp, identificat în C.F. nr. 49282 Reşiţa, nr. cad. 49282 situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Golului, EN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.11.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 79743/15.11.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79744/15.11.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 49282 Reşiţa, nr. cad. 49282, domeniul privat al Municipiului Reșița; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 451/09.11.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 75449/30.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 502 mp, identificat în CF nr. 49282 Reşiţa, nr. cad. 49282; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit, b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şialin. 4, art. 198alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 75449/30.10.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 502 mp, identificat în CF nr. 49282 Reșița, nr. cad. 49282,conform Raportului de evaluare din data de 30.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 502 mp, identificat în C.F. nr. 49282 Reşiţa, nr. cad. 49282, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Golului, Fn având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 4.016 euro, conform raportului de evaluare „ la care se adaugă cota legală de TVA; “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresila.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (2) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plății preţului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din prețul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plăţii avansului. Art.4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 502 mp, identificat în CE nr. 49282 Reşiţa, nr. cad. 49282, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Golului Golului, FN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 și Anexa 5- Contract cadru de vanzare-cumpărare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 6 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro AEvĂ ALA de. Ci. AR, 58/09. 223 TDirecţia pentru Administrarea Domeniului Public | şi Privat a! Municipiului Raşița Str. Petru Maior, nr. 2, tal. fax: 0255-212483 pie ariaresita.ro ARE NR. PA Di, | ————— | ! | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Str. Golului, CF 49282 Suprafata teren (mp): 502 Luna si anul elaborarii: 28.10.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: Pia 74420/25.10.2023 / NORA E Elaborator: A. van aja, "3 ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidentiai 28.10.2023 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale şi specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 28.10.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [28.10.2023 respectiv data ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = 4,9681 _|LEI 1 USD = 4,7033_JLEI 4.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare ; Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare? Valoarea.de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode; [metoda comparatiitor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client în alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dă dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. DOREL VASILE Legia Nr 15514/4 valahi! 2023 MI. 5 Text Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este; Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 502 Adresa: Str. Goluiui, CF 49282 Document de proprietate: CF 49282 Cad. 49282 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49282 Cad. 49282 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49282 Cad. 49282 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu cadastral _ Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere și rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa JI: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situația de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: | - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea asfaltata. ] - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: [| - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: | Teren inpreimuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile, informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a și determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). “piată ple--comparatie si sursele de În'pțtea “aste prezentat modul de [ Oroceagi + 5, Volos 0% 155 Qu z0z8ăă EL tie ză AR NA , Text Confidential Page 4 RE ILIEREA REZULTATELOR TE: Vupct= 8,00 EUR/m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. REDIS Ps E aa VA: /, iat [atmdăte tă A - - Ade Va pi: 2563 8. Declaratia de conformitate: Ne-a, 1 2023 4 e Ă E, Epi Emi Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul AR n ME Ing. Potocean Dorel _|;n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Fi TI La AN d 'Ocza Va să AN sa tag /, i Aa auz 3 oz, //A Text Confidentiai Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: p MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Str. Golului, CF 49282 Numărul cadastral şi al parcelei: Str. Golului, CF 49282 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 502,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, EI “Municipiul AIE Municipiul. oraş, comună, sat, număr de 2.” Resita "+ .2] + „Resita « “| - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala „ |Rezidentiala x: Zona D localității ee a a A PERSIEI | 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa Ia reţelele de apă (pentru m. adiacentă +. ES - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta .. - - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adaderia - distanţa la reţeaua de termoficare | m. 500, pia (pentru T) e pe 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat pentru ei rareă lui D): Bavattu 7 rii al sau'! Ipăvele . - ja) 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea ui 35: - geometrie (formă regulată — 'peregul: - lungime m. k - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime condiţii potenţiale de organizare fmezaati . 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ȘIR: - construibil condiţionat şi cu [sali Dea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al îmobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant etala E - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil: - a terenului:- POT peste 60%; zaț 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.... 2 conform PUG (pentru determinarea | etaje [etaje -". 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (peninr determinarea ful Cr): - fără probleme deosebite sociale zi sau urbanistice (Fete ză - localităţi cu mono-industrie mare Ca ba - localități cu şomaj ridicat Rt he - localităţi cu poluare deosebită a ga i i] 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; 2 - prestări servicii; : - spaţii industriale, depozite. e ip aa a 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în Hocasul de evaluare sai ide raze lui eng cu sera, i, Orga udeţlui se-con -oiaşe, 69 comună și 287 sate. +. - Municipiul Reşiţa, reşedinţa judățului Caraș-Severin, este. amplasat în în sudivest ul; României, i . de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o, zonă geografică: pitoresc deosebit și cu obiective tur ere a lucrat a i PI Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 >3 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): „|Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „|Zona din localitate în care este amplasat terenul Zona Renk Memento Calea Caransebesului . [Suprafaţa terenului [mp]. 3000 2273 5775 . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz la 200m curent electric, apa, gaz 500m curent electric, apa, gaz 500m . | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier pietris rutier pietris rutier pietris . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii va! unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 8,00 11,00 10,00 8,000 11,000 10,000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/ian.2023 storia.ro/ian.2023 Publi24/ian.2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatoru! va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential! PA) Page & Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similar [...]