HCL 588/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 588 DIN 28.11.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 635 mp, identificat în CF nr. 41607 Reşiţa, nr. cad 41607, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Progresului, către SC ECHINOX COM SRL Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.11.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 78241/09.11.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 78242/09.11.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 81743/22.11.2023; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 8156/09.06.2005 ; Ținând cont de cererea nr. 67090/29.09.2023, prin care SC ECHINOX COM SRL, solicită cumpărarea terenului în suprafață de 635 mp, identificat în CE nr. 41607 Reşiţa, nr. cad. 41607; Luând în considerare extrasul de CF nr. 41607 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 421/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16, poz. 260; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 448/30.10.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile înregistrat cu nr. 71923/17.10.2023 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 635 mp, identificat în CF nr. 41607 Reşiţa; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; . Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară,cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicității imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. b), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Lo HOTARAŞTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare nr. 71923/17.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 635 mp, identificat în CF nr. 41607 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 71923/17.10,2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 635 mp, identificat în CF nr. 41607 Reşiţa, nr. cad. 41607, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reșița, str. Progresului, judeţ Caraş Severin, către SC ECHINOX COM SRL, la preţul de 31.750 euro, fără T.V.A., conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4- Se aprobă contractul cadru de vanzare-cumpărare pentru imobilul- teren în suprafață de 635 mp, identificat în CF nr. 41607 Reşiţa, nr. cad. 41607, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Progresului, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 6 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 635 mp, identificat în C.F. nr. 41607 Reşiţa, încetează contractul de concesiune nr. 8156/09.06.2005. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8 - Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către SC ECHINOX COM SRL. Art. 9 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 10 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - SC ECHINOX COM SRL. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro ANEXĂ AA HCL XR. 589] 8. Il. 2023 irecţia pentru Administrarea Domeniului Public pieri şi Privat al Municipiului Reşiţa „403 Ste. Patru Maior, Ar. 2, tel. fax: 025% Email: patrimoniu pr! ariaresita.ro 3% Vaupalo | A PARCAGEȚ - IMA, = vi 3 p. x RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Teren de constructie Adresa: Resita str.Progresului FN „ CE 41607/CAD. 3861 Suprafata teren: 635 Data elaborarii: 12.10.2023 Client: Primaria Resita Destinatarul lucrarii: Primaria Resita Solicitare prestari servicii: 68488/04.10.2023 Elaborator: FR SAR ANEVAR 15514 ing. Potocean Dorel /S*" pe ai EI; EBM; EPI: EIF. PREZENTARE Confidential Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de regiementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor. 6 Etapa II Inspectia la fata locului Vi Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate . Anexe Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat Anexa 4 Metoda comparației directe pentru teren Anexa 5 Determinarea valorii apreciate a terenului CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Daia evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 12.10.2023 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 12.10.2023 1 EUR= 4,9627 __|LEI 1USD= 4,6739 LEI 1-2.Clieni: Lucrarea de evaluare se elaboreaza ia cererea: Primaria Resita în calitate de client: Primaria Resita 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este: Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: 2 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul hscrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatţâ). ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportilui prin utilizarea urnatoarelor metode: rnetodei comparatiei directe, costurilor de inlocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evatuare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse !a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precurn si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate, Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiitor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I- a si a-Il-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata |_nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv], inu au fost expertizate cladirile din punctui de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentațiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere, Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu.regiementarile privind mediu inconjurator si răportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele si nu exista nici o si Se presupune ca proprietatea evaluata [este conforma cu toate reglementarile. si restrictiile urbanistice. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupunie ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. Aaa că ra fa ag SA $ e în, ra 15 FI * Xe SI) Ep! ERM, CX. SEA menită TEXT Raport Confidential Page 3 TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei hicarari este: Bunul propus: Teren de constructie Suprafata desfasurata luata in calcul: 635___ mp Utilizare: Teren de constructie Adresa: Resita str.Progresului FN , CF 41607/CAD.3861 Document de proprietate ( dupa caz): CF 41607 / Cad3861 Te 100/0/28/2/1/b/a/1]2]b/173]3/i-Calnic Proprietar actual: Statul Roman -drept de administrare-Consiliui lur al Municipiului Resita CF / Numar cadastral: CF 41607 / Cad3861 Top G100/0/28/2/1/b/a/1/2/b/1/a[3/1-Calnic Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 41607 / Cad3861 Top G100/0/28/2/1/b/a/1/2/b/1/a/3/1-Calnic Carte funciara/ Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 41607 / Cad3861 Top G100/0/28/2/1/bfaf1/2/b[1/a/3/1-Calnic Releveul bunului imobi! ( planuri, desene): DA Releveu Cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la eta, urmatoare de elaborare a 6 Etapa II: Inspectia fa fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei“, Anexa 2 "Fisa de ps Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este rezidential. Deasemenea in zona sunt situate si alte unitati comerciale si de agrement., Proprietatea imobiliara evaluata se afla în planul prim fata de aleea principala. Prezentarea probiemelor de mediu: - mu este cazul Situatia utilizarii actuale; - teren parcare . Date de piata si sursele lor: --publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip Confidential Page 4 TEXT Raport 7 Etapa II: Evaluarea propriu zisa A. în zona se pot identifica proprietati similare, din aceasta Cauza se va determina o valoare de piata pe baza de comparatii. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii terenului sunt prezentate in Anexa nr.1 Caracterristicile comparabileior pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 2 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 4 Caiculu! valorii apreciate a! terenului aste prezentat in Aniexa 5, Vpt= 157.566 LEI Vpp= 157.556 LEI i h a Fi A îs / [1 d AR 2 vacii 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul ÎNQ, IDEII elaborator, membru titular ANEVAR nr [___15514 |, inginer. Za Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR inconformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Dediar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sai altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, Confidential Pages Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita str.Progresului FN, CF 41607/C4D.3861 Numărul cadastral şi al parcelei: Resita str.Progresului FN , CF 41607/CAD.3861 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 74REF! [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, municipiut Resita| municipiul Resita comună, sat, număr de locuitori) |." E Rai - zona de amplasare în cadrul localităţii Mediana » +.” „|Mediana 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate (pentru | m. E) - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru | m. T) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii m. (pentru Tc) ete 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea 7 2; - pavat cu asfalt, beton sau pavele [pavat cu = - pavat cu bolovani de rau - esetietoni su pavat cu balast Bz 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, regulată”, altă formă; formă neregulată, denivelări; Sp n etc) - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare “favorabile .. (1/4. 4/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea po ali sau existentă a = construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restriciiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică CARACT TEREN Confidential Page 6 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea iocuitoriior din zonă (pentru - dezolant Caii aa = civilizat Fa j = deosebit de favorabil PIC CSE ERE) 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoși - lichizi = solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) - rutier (adiacent) 8. [Accesul terenului fa retelele de transport (pentru determinarea lui A ):_ - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim (_până la 10 km față de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. |Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % fopiearali peste: 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru det maree, hi F) - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) nr, etaje | 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone - localităţi cu tendinţe de depopulare, se apreciază gravitatea fenomenului determinarea lui W, în corelare cu poziţia 1 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru de mai Sus): - locuinte; - comert, birouri; - prestări servicii; - spatii industriale, depozite. de evaluare 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul! de evaluat, care ar putea avea relevanţă în proceșui leu.toată bilitatile, . isi N a Terenul are.acces direct la ciada si areo Tone tepotăta: delete, aia la Strada este mica. iati este: | CARACT TEREN AŞ 4 tut pe/0cu, Pi AN “cer (a 4, Va app He 20 Să, A £ '02; MR Ars EPL EBM, SR etnia Confidential Page 7 ANEXA 2 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Nr Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat crt |___similare cu terenul de evaluat (tabel) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s Și a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. | Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral sau parţial, închiriat, proprietate în cotă indiviză ş.a.) DPI DPI DPI 2. | Denumirea localităţii, categoria staţiune tuistică de interes naţional/local ...) şi judeţul focalităţii (municipiu, oraş, comună, sat, A Ă 3. | Zona din localitate în care este amplasat terenul . | Suprafaţa terenului [mp]. | „Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi [...]