HCL 587/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 587 DIN 28.11.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 151 mp, identificat în CF nr. 47565 Reşiţa,nr. cad. 47565, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa- Ţerova, str. Viitorului, către numiții Bumbu Nicolae şi Bumbu Codruța Nina Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.11.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 81994/23.11.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 81995/23.11.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare contractul de superficie nr. 42013/13.06.2023; Ținând cont de cererea nr. 69952/10.10.2023, prin care domnul Bumbu Nicolae, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 151 mp, identificat în CF nr. 47565 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47565 Reşiţa; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 485/22.11.2023; Având în vedere H.C.L. nr. 421/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 22, poz 369; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile înregistrat cu nr. 71904/17.10.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 151 mp, identificat în CF nr. 47565 Reșița; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600 / 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)„art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. De HOTARAŞTE: Art. _1_- Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare nr. 71904/17.10.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu 0 primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 151 mp, identificat în CF nr. 47565 Reșița, conform Raportului de evaluare înregistrat cu nr. 71904/17.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 151 mp, identificat în CF nr. 47565 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în loc. Reşiţa-Țerova, Str. Viitorului, judeţ Caraş Severin, către numiții Bumbu Nicolae și Bumbu Codruța Nina la preţul 680 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 151 mp, identificat în C.F. nr. 47565 Reşiţa, încetează Contractul de superficie nr. 42013/13.06.2023; Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Bumbu Nicolae şi Bumbu Codruța Nina ; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Bumbu Nicolae și Bumbu Codruța Nina. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ OVIDIU ROȘU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro MICĂ AA HCL. UR, “Ppeăit 00 tirnatrarea Domeniului Pub | fe i Privat a! Municipiului Reşiţa +. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 po Moe meg e ITRARE NR. __ 7 Ziua „Luna RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 47565; Terova, Str. Mures. Suprafata teren (mp): 157 Numar cadastral: CAD/TOP.47565 Luna si anul elaborarii: 13.10.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 2 EDER 71175/13.10.2023 ZA Eta au a Elaborator: ao 4) ANEVAR 119. Potocean Dorel Sa vaz îi şi 15514 ELEPLEBMEIF & Se AL PI, pară Sete VAR e i e Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto&yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 cuprins 1.1 1.2 1.3 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este | [î3:40;2033-* Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cort Scopui evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, ja data de: 13.10.2023 Teren intravilan * MUNICIPHUL Solicitatare Suprafata teren (mp): + sRESITA: | | de cumparare p 151 E 'Doimeniul 4 Ursu Ana Adresa: o N CF 47565 ; Terova, ZECE =: [4 Ş str. Mures. E. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de intocmita de 11 | nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi sără corisliăli ere, determinata in cadruj raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. îpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Ă Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu există nici o-s In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa LI: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 151 Numar cadastral: CAD/TOP.47565 Carte Funciara CAD/TOP.47565 Adresa: CF 47565 ; Terova, str. Mures, _] Document de proprietate: CF 47565 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA- Domeniul Privat;drept de superficie Bumbu Nicolae si sotia Bumbu Codruta-Nina Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie !a elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se înstrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47565 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.47565 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ZI Evaluarea se efecteaza in ipoteza , liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Stepa Zr: Inspectia la; fata oc Inspectia la fata locului Dealul Mare Dealul Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala Ia limita in cadrul municipiului Resita, in zoria Terova. Accesul se face pe o sosea neasfaltata in panta fara sant de drenare a apei. Probleme de mediu: [= nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [Terern partial imoreimuit Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. III si anume evaluarea propriu-zisa In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa IIT:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozi tie de client, cuantificate in caicul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In n nea 2b ct prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential CO U i, [Vupct= 4,50 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 4,50 EUR/mp sau 22,33 LEI/mp Suprafata terenului: 151 mp Val.de piata a terenului Vpt= 3.372 LEI 680 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Penale de cb, meu ANEVAR DE PERI RER EEA Ga eaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu ret Standardetor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, far remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnalul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel ] - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA- Domeniul Privat:drept de superficie Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 47565 ; Terova, str. Mures. Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP.47565 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 151,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția Ia fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, - Municipiul | "Municipiul oraş, comună, sat, număr de "%- Răsită ” „Re Sita + - zona de amplasare în cadrul Periferica: E pi Periferica "Zona D localităţii ] ii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-ediitare Tată de CITI de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta -. - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta. II - distanţa la reţeaua de gaze m. ' - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. pă . (pentru 7) Ei - distanţa la reţeaua de m. cena 4] telecomunicaţii (pentru Tc) șe ret 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat Zi determinarea lui D);: Drum in panta __ |pavat.eu balast -. 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — neregulata _?] - lungime m. E ai - lățime m Ie IERT ei, - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 'favorăbile, . ra, 178) 5. [Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X FE PCU - construibil condiţionat şi cu EDEM IEȚE 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant | i - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Anexa 1 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, Haldina de zgura gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) za 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Constiruibil a terenului - POT 43.60%. «. 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal Xe e 11. [Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. Priam “| conform PUG (pentru determinarea | etaje jețaje:: :: 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale 7 3) sau urbanistice re a tea - localități cu mono-industrie mare SI ar: - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a - PE 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor die pe teren, prevăzută i în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; : A - spaţii industriale, depozite. FIEzeze 2: i] 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de, evaluare | PET — = PETE -—— CEZ CZ 0 SE NINE SME Aflat-în oala “României, Județul apere de are o na de km; care re rezintă. 3,6% din suprăfața totală a țării. “Județul se învecineaza cu Judeţul. Tirniş, Ju eu Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iăr în, sud vest'se învecinează ri E Organizarea administrativă, a judeţului se compune din: 8 orase, 69 comune şi 287 sate.” !. piul Reşiţa, reşedinţa judeţului Caraș: pp se et pi iasi României -i i în,părtea de nord-vest a.'juiețului,.pe cursul-miji og de. un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atră | Oraşul are formă 'irplă j aşezat în mare parte pe cauti “văl. acestora, urati i traseul străbătut de râul Bârzava; care provine dirispre Văliug, din es ic, Astfel că drumul principal iumăreşte și el traseul format Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 >|3 £ Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . [Accesul şi distanţa de la teren [...]