HCL 593/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 593 DIN 28.11.2023 privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a imobilului: teren și construcţie, identificate în CF nr, 49244 Reșița, nr. Cadastral 49244 şi 49244-C1, situat în municipiul Reșița, str. Petru Maior, NR. 71-73, jud. Caraş-Severin Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.11.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr.75056 din 27.10.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 75057 din 27.10.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 82 122/23.11.2023; Văzând extrasul de CF nr. 49244 Reşiţa, nr. Cadastral 49244 și 49244-C1; Văzând Fişele mijlocului fix pentru imobilul teren și construcție, reprezentând Punct Termic str. Petru Maior, nr. 71-73; Luând în considerare Certificatul de urbanism nr. 438/20.10.2023; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 71710/17.10.2023, întocmit de evaluator autorizat S.C. CONVAL S.R.L., pentru imobilul: teren şi construcție, identificate în CF nr. 49244 Reşiţa, nr. Cadastral 49244 şi 49244-C1, situat în municipiul Reşiţa, str. Petru Maior, NR. 71-73, jud. Caraş- Severin; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere HCL nr. 421/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. ] și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește Raportul de evaluare nr. 71710/17.10.2023, întocmit de evaluator autorizat S.C. CONVAL S.R.L., pentru imobilul: teren şi construcţie, identificate în CF nr. 49244 Reşiţa, nr. Cadastral 49244 şi 49244-C1, situat în municipiul Reşiţa, str. Petru Maior, NR. 71-73, jud. Caraş-Severin, în suprafață construită de 249 mp şi teren în suprafață de 276 mp, în cuantum total de 183.732 lei fară TVA, , conform acestui raport de evaluare, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita,ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA fapt pentru care persoana juridică S.C. CONVAL S.R.L. răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Fişele mijlocului fix pentru imobilul teren şi construcţie, reprezentând Punct Termic str. Petru Maior, nr. 71-73, conform cărora valoarea contabilă a acestui mijloc fix este de: 237.442 lei - construcţia şi 58.910 lei - terenul, sens în care devin aplicabile prevederile art. 363, alin. 6 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ; Art. _3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a imobilului: teren și construcţie, identificate în CF nr. 49244 Reșița, nr. Cadastral 49244 şi 49244-C1, situat în municipiul Reşiţa, str. Petru Maior, NR. 71-73, jud. Caraş-Severin, în suprafață construită de 249 mp şi teren în suprafaţă de 276 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa şi stabileşte preţul total de pornire al licitaţiei publice de 296.352 lei, fară TVA, reprezentând valoare de inventar. (2) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plății preţului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din preţul de adjudecare; Art.4— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a imobilului: teren şi construcție, identificat în CF nr. 49244 Reşiţa, nr. cad. 49244 şi 49244- C1, situat în municipiul Reşiţa, str. Petru Maior, NR. 71-73, jud. Caraş-Severin, în suprafaţă construită de 249 mp şi teren în suprafaţă de 276 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa, conform Anexei nr.1, ce constituie parte integranta a prezentei hotărâri; Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi, Anexa nr. 3 — Caiet de sarcini, Anexa nr. 4 şi Anexa nr. 5 — Contract cadru de vânzare-cumpărare), ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr, 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să analizeze ofertele în vederea vânzării prin licitaţie publică a imobilului prevăzut la art. 3; Art.7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art, 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art.- 9 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.- 10 -Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat Direcţiei Urbanism; PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, OVIDIU ROȘU Vp “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Qprimariaresita.ro e Nan S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA > RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC SI TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA ANEVĂ LA HCL. HR. 63349 .u.2028 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița Str Petru Maior. nr 2, tel fax 0255-212483 Email patrimoniu (Oprimariaresita.ro INTRARE NR. __ | /Î|0 Ziua [Să Luna lo Anul AZ RAPORT DE EVALUARE OCTOMBRIE 2023 S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC SI TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA SINTEZA EVALUĂRII | Beneficiarul raportului de evaluare: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA II Tipul proprietăţii: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA IIi Localizare: intravilan Resita str. Sportului. Caras Severin, România IV Proprietar: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA V Scopul evaluării: Stabilirea valorii proprietăţii. VI Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate pentru cladire P VII Situaţia terenului: Suprafaţa de teren aferentă proprietăţii este în proprietatea PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA VIIi Metode de evaluare utilizate: e Metoda costurilor de înlocuire pentru cladire e Metoda comparatiilor pentru teren IX Rezultatul evaluării: In opinia evaluatorului valoarea estimată a imobilului este de: 160 439 lei punct termic 23 293 lei teren 183 732 lei rora (fara TVA ) S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC Si TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA CAP. 1. INTRODUCERE 1.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII - DREPTUL DE PROPRIETATE; Obiectul prezentului raport constă în evaluarea spatiului proprietatea lui PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA fiind întabulat în CF nr. 49244 Resita . 1.2. SCOPUL EVALUARII. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare prezentate mai sus aşa cum este definită în standardele ANEVAR în vederea tranzactionarii. 1.3. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă estimarea valorii de piaţă a proprietăţii prezentate. Conform standardului ANEVAR, prin valoare de piață se _ înţelege suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbată la data evaluării, _între_un_cumpărător hotărât și un _ vânzător hotârat. într-o tranzacție echilibrată, după un marketing adecvat, în care fiecare parte acţionează în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângeri. 1.4. DATA EVALUARII Evaluarea a fost realizată în perioada 09 - 13 octombrie 2023 şi valorile estimate sunt considerate valabile pentru nivelul de preţuri corespunzatoare datei de 13 octombrie 2023, dată la care cursul de schimb valutar anunţat de B.N.R. este de 4,9645 lei/euro S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC SI TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA 1.5. METODE DE EVALUARE UTILIZATE; Pentru determinarea valorii de piaţă aşa cum a fost ea definită mai sus,a fost aplicata + Metoda costurilor ( valorii nete de înlocuire ) a cărei metodologie de aplicare va fi prezentată în cadrul lucrării. + Metoda comparatiilor pentru teren 1.6. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE; La întocmirea RAPORTULUI DE EVALUARE au fost utilizate urmatoarele surse de informare: * Suport Curs “Evaluarea proprietăţilor imobiliare” editat de ANEVAR şi IROVAL; * “Cataloage de Reevaluare nr. 124, ” editate de Comisia Centrală de Inventariere şi Reevaluare a Fondurilor Fixe - 1964; * Buletinele informative publicate de “Corpul Experţilor Tehnici”; De asemenea au fost utilizate următoarele documente şi informaţii puse la dispoziţie de proprietar: * documentele ce atestă dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate; * planul de amplasare precum şi data realizării construcţiei; 1.7. CONDITII SI CIRCUMSTANTE LIMITATIVE Acest raport de evaluare a fost elaborat de către ing. Stelian Ciglenean, expert evaluator, membru ANEVAR cu legitimaţia nr. 11417, în calitate de consultant al clientului. In elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nici o informaţie. După cunoştinţa evaluatorului toate aceste informaţii sunt corecte. Proprietatea a fost văzută şi inspectată de către evaluator la data de 05.10.2023. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive şi releveul activului, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi a stării acestuia şi pentru a ajuta pe client în aprecierea corectă din punct de vedere calitativ şi cantitativ a acestuia. S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC SI TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Evaluatorul nu va putea fi făcut răspunzător pentru existenţa unor vicii ascunse (neaparente) privind construcţiile care ar putea influenţa în vreun sens valoarea activelor. Evaluatorul nu a efectuat o expertiză tehnică de detaliu şi nici nu a inspectat acele părţi ale construcţiilor care sunt acoperite sau inaccesibile şi, în consecinţă, aceste părţi au fost considerate în stare tehnică bună. Evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse pe care el le consideră credibile şi nu îşi asumă nici o responsabilitate în privinţa completitudinii şi corectitudinii datelor furnizate de către client şi terţe persoane. Evaluatorul a presupus că imobilul evaluat se conformează restricţiilor urbanistice din zonă, deţine toate licenţele, autorizaţiile şi certificatele necesare utilizării lor şi că acestea vor putea fi reactualizate în viitor, dacă va fi necesar. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba, funcţie de condiţiile economice ce pot apare ulterior evaluării. Beneficiarul raportului cunoaşte şi acceptă aceste condiţii ale evaluării. Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de viitor privind proprietatea analizată. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare. Raportul de evaluare s-a întocmit în două exemplare, unul la beneficiar şi unul ia arhiva evaluatorului. Raportul nu poate fi publicat sau popularizat decât cu acordul scris al evaluatorului şi poate fi folosit numai de beneficiar în scopul pentru care a fost emis. Prezentul raport are valabilitate de trei luni, actualizarea sa putând fi făcută doar de autor. 1.8. PREZENTAREA EVALUATORULUI: Lucrarea este executată de către ing. Stelian Ciglenean care a elaborat mai multe studii de evaluare (pentru privatizare, pentru asociere, divizare ) şi rapoarte de evaluare pentru vânzari de active (spaţii comerciale, unităţi de alimentaţie publică, active industriale, terenuri) Date de identificare a evaluatorului : - Adresa : Reşiţa, Str. Făgăraşului, Nr.33A, Ap.4 - Telefon: 0744760358 S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC Si TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA 1.9. PREZENTAREA DESTINATARULUI LUCRARII; Raportul de evaluare se adresează beneficiarului PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA. Poziţia evaluatorului este de consultant al beneficiarului raportului de evaluare. CAP. 2. DESCRIEREA IMOBILULUI 2.1 DREPT DE PROPRIETATE - SITUATIA JURIDICA Obiectul prezentului raport constă în evaluarea activului punct termic proprietate a PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA si a terenului conform extras CF. 2.2 AMPLASAMENT - LOCALIZARE: Imobilul este amplasat în municipiul Resita str. Sportului. 2.3 DESCRIEREA IMOBILULUI Imobilul în care se află punctul termic supus evaluării este cladire din zidarie de caramida P. Finisajele exterioare sunt din tencuieli drişcuite cu zugrăveli în culori de apă. Starea tehnică este proasta. SUPRAFETE - DIMENSIUNI: Aria utila calculată este de 249 mp cladire S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC SI TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA - înălţime H = 2,40 m - grad de finisare inferior - grad de dotare fara An constructie 1976 CAP. 3. EVALUAREA IMOBILULUI Metoda de evaluare ce poate fi aplicată pentru estimarea valorii imobilului analizat este metoda costurilor — calculul valorii nete de înlocuire pentru clădiri 3.1 METODA COSTURILOR: 1. S-a estimat costul de reconstrucţie a activului pe bază de preţuri barem 2. S-a estimat uzura globală prin prisma Decretului — Lege nr. 61/1990 Evaluarea s-a realizat conform “Metodologiei pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 si 2” - indicativ GV - 0001/0-95 - aprobat MLPAT cu ordinul 32/N/16.10.1995 Pe baza acestei metodologii, evaluarea cuprinde urmatoarele etape: 1. Stabilirea valorii de înlocuire cu ajutorul “Cataloagelor de reevaluare” la nivelul preţurilor din 01.01.1965 2. Actualizarea valorii de înlocuire la preţul zilei cu ajutorul sistemului de coeficienţi de indexare elaborat de Corpul Experţilor Tehnici în colaborare cu INCERC şi aprobaţi de M.L.P.A.T. 3. Pentru determinarea valorilor unitare şi totale a obiectivului de construcţii ce se evaluează s-au parcurs urmatoarele etape: 0 documentare privind construcţia ce urmează a fi evaluată prin studierea planurilor şi stabilirea caracteristicilor tehnico-constructive ale construcției; S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC SI TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA cercetarea obiectivului la faţa locului prin efectuarea de măsurători pe teren şi stabilirea dotărilor şi instalaţiilor precum şi stabilirea stării tehnice a construcţiei şi a subansamblelor componente 0 se efectuază încadrarea activului într-unul din cataloagele de reevaluare; 0 se elaborează faza de evaluare şi se determină valorile unitare de reconstrucţie, pe total şi pe categorii de lucrări precum şi corecţiile datorate abaterilor faţă de prevederile din fişele catalogului. se calculează valoarea tehnică unitară şi totală la nivelul de preţuri de catalog 01.01.1965 se actualizează valoarea de reconstrucţie cu coeficienţi CET care sunt publicaţi trimestrial, iar pentru evaluarea corectă a evoluţiei preţurilor pe ultima perioadă a evaluării se utilizează un coeficient ce ţine seama de evoluţia cursului valutar.. Acest indice a fost multiplicat cu diferenta de curs valutar de la data valabilităţii coeficienţilor k = 0,991177 In urma aplicării acestei metodologii, valoarea de înlocuire actualizată obţinută pentru imobil este calculată astfel: Pentru evaluare s-a folosit baremul lei/mp arie desfăşurată, pentru destinaţia de locuinţă, specific în conformitate cu Catalogul 124 elaborat de Comisia Centrală pentru Inventarierea şi Reevaluarea Fondurilor Fixe - 1964, fisa nr. 4. Baremul general prevăzut pentru clădiri individuale este de 705 lei/ mp Au la care se aplică corecţii. Gradul de uzură a clădirii se estimează ţinând seama de Decretul-Lege nr. 61/1990, având în vedere vechimea imobilului şi în acelaşi timp ţinând cont şi de gradul de întreţinere a imobilului rezultă un coeficient de corecție de 0,3. Valoarea rezultată conform fişelor de calcul anexate este : Vaac = 160 439 lei Valoarea cladirii P si anexa în opinia evaluatorului este de : 160 439 lei 32 317 euro (fara TVA ) S.C. CONVAL S.R.L. - REŞITA RAPORT DE EVALUARE PUNCT TERMIC Si TEREN BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Valoarea terenului conform fisei de comparatii 23 293 lei 4 692 euro TOTAL 183 732 lei 37 009 euro (fara TVA) EVALUATOR MEMBRU ANEVAR NR. 11417 Ing. Stelian Ciglenean Pol ate autori CIGLENEAN STELIAN Nr. 11437 Fisa de calcul Obiectiv: PMR punct termic Caracteristici : cladire din zidarie de caramida Elemente de calcul Valoare U.M. Obs. ( formula calcul) Data evaluarii 13.10.2023 I Cursul valutar la data evaluarii 4,9645] lei/euro Cursul valutar la data catalog CET 4,9207] lei/euro Ad - Aria desfasurata 2439,00|__mp An PIF 1.976,00 Catalog reevaluare Nr. 124 / Fisa din catalogul de reevaluare 4 B - Baremul de baza 705,00| lei/mp Corectii barem pt_invelitoare lei/mp Corectii barem rulouri 0,00] !ei/mp Corectii barem pt. inst el,san,term. -129,00| _lei/mp Corectii barem pt. centrala termica 0,00|_lei/mp Bc - Baremul de baza calculat 576,00|_lei/mp V, val. de inlocuire la 01.01.65 143.424 lei Vi = Bec x Ad corectii pentru: subsol 9) lei corectii pentru:baie proprie la camera 2) lei corectii pentru corectii pentru: [2) lei corectii pentru V tota Val. inloc tot la 01.01.65 143.424| lei Buletin CET Nr. 157 i k1 - Indice CET 46443,977|__k1 actualizarea la data catalog CET Va cer- Val.inloc. actualizata CET 6.661.180,96| mii lei Va k1xV, k3 - indice de raport valutar 0,991177 k3 Viac.v Val.inloc.corect de curs valut. 6.602.411,75| mii lei Viac-v 2 K3 X Vaci Vu val. inloc. corectata 6.602.411,75| mii lei GU - grad de uzura calculat 0,70 % k4 - indice de uzura 0,3000|___k4 Va - val. ramasa actualiz. 1.980.723,53| miilei VRA > K4 X Vacv k5 - indice de piata 0,81 k5 Vaac -val ramasa actualiz. corectata 1.604.386| mii lei Vaac = k5 X VaA VRac 1.604.386 mii lei 160.439 RON 32317,17304 euro Evaluare teren ANEXA T METODA COMPARATIILOR DIRECTE - analiza pe perechi de date Nr. TEREN COMPARABILE at, ELEMENTE DE COMPARATIE EVALUAT A B ra | |Oferta / Tranzactie oferta oferta oferta II |Suprafata teren (mp) conf. cadastru 276,00 1.764 1.200 3.000 lil _ [Oferta de vanzare (EURO/mp) 22 27 25 Dreptul de proprietate liber liber liber liber 1 |Corectie (EURO) 9] 0 0 Pret unitar corectat 22 27 25 Conditii vanzare similara similara similara 2 |Corectie (%) -10% -10% -10% Pret corectat 20 24 23 Conditiile pietei oferta oferta oferta 3 |Corectie(%) -5% -5% 10% Pret corectat 19 23 25 Restrictii legale - avize similara [...]