HCL 142/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 142 DIN 26.03.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1615 mp, identificat în CF nr. 48466 Reșița, nr. cad. 48466, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Mociur, FEN Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.03.2024; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 26386 din 25.03.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 26387 din 25.03.2024, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 26560/25.03.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 89/22.03.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând îm considerare extrasul CF nr. 48466 Reşiţa, nr. cadastral 48466; Având în Vedere Raportul de evaluare nr. 57297/23.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1615 mp, identificat în CF nr. 48466 Reşiţa, nr. cad 48466, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mociur, FN; Ținând cont de prevederile HCL nr. 673/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 57297/23.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1615 mp, identificat în CF nr. 48466 Reşiţa, nr. cad 48466, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Mociur, FN, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică cu strigare în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1615 mp, identificat în CF nr. 48466 Reşiţa, nr. cad. 48466, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mociur, FN, la pretul de pornire de _96.900_lei. reprezentând valoare de inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1615 mp, identificat în CF nr. 48466 Reşiţa, nr. cad. 48466, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Mociur, FN, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism; CAE PREŞEDINTE DE ŞEDANŢĂ, | Mie 2 NELU MLADIN i ARE! DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro pm emo weuu Aaministrarea Domeniului Public = şi Privat al Municipiului Raşi PAIEXA o (CL Nr. Nr he „03, Aodur. Petru Maior, nr. 2.1 fa 09012403 E mail: patrimonii imariaresita.ro „INTRARE NR, ___ 277 073- VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, Str.Mociur FN, CF 48466 Suprafata teren (mp): 1615 Numar cadastral: CF 48466 Cad/Top 48466 Luna si anul elaborarii: 22.08.2023 Client: | PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : - ZR 56831/22.08.2023 Pizâvator autolzsă , Elaborator: 5 uaboiiiiu 2) ANEVAR Valabli 2023 A€ Zng. Potocean Dore! a: €1, E a ELEPIEBM,EIF . ANEVAR Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com idential 22.08.2023 Page î CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalil Inspectia la fata locului 7 Etapa lil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 22.08.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [22.03.2023 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9382 _|LEI 1 USD = 4,5i97_|LEI 4.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrcrt |__. Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Vaioarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR. LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, ia data de: 22.08.2023 Teren intravilan Municipiul Resita Suprafata teren (mp):| Domeniul Privat 1615 e [3] Resita, Str.Mociur FN, CF! a [ră 48466 ză 2 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglemeniare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si Ii ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise și nu exista nici o servitute. în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa i: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1615 Numar cadastral: CF 48466 Cad/îop 48466 Carte Funciara CF 48466 Cad/Top 48466 Adresa: Resita, Str.Mociur FN, CF 48466 ] Document de proprietate: CF 48466 Cad/ Tap 48466 Proprietar actual: Municipiul Resita Domeniu! Privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, ia care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48466 Cad/Top 48466 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 48466 Cad/Top 48466 __] Reieveul bunului imobi! DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza „liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Pi aa e Inspectia la fata locului —Y să şi EA el „d. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaiuator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala pe o cale de acces, in cadrul municipiului Resita, str.Mociur FN. Accesul. se! faca pe o sosea asfaltata. Teren in panta Probleme de mediu: [-- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | - teren imprejmuit, Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 111:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele Za si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RE ALTE E: [vupct= 12,00 EURLmp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea cara utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piaţa a terenului este: 12,00 EUR/mp sau 59,26 LEI/mp Suprafata terenului : 1615 mp val, î: /ui Vot= 95.792 19.380 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |; ca/tate de e/aborator, membru ANEVAR nr. L 15514 inginer - ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta Cu ea Standarder Internatonale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am ici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de diient, iar remunerarea evaluarii nu se face in funciie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea Qenerală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral! şi al parcelei: Municipiul Resita Domeniul Privat Resita, Str.Mociur FN, CF 48466 CF 48466 Cad/Top 48466 1.615,00 [mp] Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la || între înscrisuri şi şi documentele |! inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului fața locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Cc telecomunicaţii (pentru Tc) localității Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la rețelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. >500 Anexa 1 Confidentia! 3. |Caiitatea drumuriior de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavatcu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — teren in panta _|denivelari - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile șI potent *9 (144...1/5) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utiiizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil EV, mu Vatra a Oa + $) Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenuiui la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de x staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Nu Ponderea suprafeţei construibiie |% Construibil a terenului - POT peste 60% 20. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 4 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+4.......6 conform PUG (pentru determinarea | etaje letaje lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone. 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. x 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Județul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 oraşe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu at râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfe! că drumul principa! urmărește și el traseul format râurGătae Terova este un afluent al Barzavei. A Să Anexa 1 [Si CIRIC Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabei1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 >] 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integrai DPI DPI DPI . [Denumirea loc [...]