HCL 141/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 141 DIN 26.03.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 92 mp, identificat în CF nr. 49283 Reşiţa, nr. cad 49283, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bld Republicii, nr. 19, către Întreprinderea individuală Cnejevici Nely, în calitate de proprietara a construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.03.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 26403 din 25.03.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 26405 din 25.03.2024, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 26674/25.03.2024; Luând în considerare Autorizaţia de construire nr. 64/23.03.2006 şi Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 3/28.06.2006; Văzând Contractul de vânzare-cumpărare nr. 287/04.06.2003; Ținând cont de Certificatul de înregistrare al Întreprinderii individuale Cnejevici Nely; Luând în considerare Autorizaţia de construire nr. 122/12.05.2006 şi Procesul-verbal de recepție nr. 1/31.07.2006, precum şi factura aferentă vânzării nr. 08955765/02 din 01.07.2020 şi chitanţele aferente acesteia; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 84/22.03.2024 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren. Luând în considerare Certificatul fiscal emis pentru contribuabilul Intreprinderea Individuală Cnejevici Nely, în calitate de proprietara a construcţiei edificate pe teren în suprafaţă de 92 mp, identificat în CF nr. 49283 Reşiţa, nr. cad 49283, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bld Republicii, nr. 19; Ținând cont de cererea nr. 78942/13.11.2023, prin care Întreprinderea individuală Cnejevici Nely, în calitate de proprietara a construcției edificate pe acest teren, solicită cumpărarea terenului de 92 mp, identificat în CE nr. 49283 Reşiţa, nr. cad. 49283, în calitate de proprietară a construcţiei edificate pe acest teren; Luând în considerare extrasul de CF nr. 49283 Reşiţa, nr. cad 49283; În baza Raportului de evaluare nr. 19498/05.03.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 92 mp, identificat în CF nr. 49283 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 526/2023 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a suprafeței de teren de 92 mp, identificată în CF nr. 49283 Reșița, nr. cad. 49283, completarea cu această poziţie a Anexei 22.1 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere H.C.L. nr. 673/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicității imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin, 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin, 2, art. 196 alin. ], lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.l - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de evaluare nr. 19498/05.03.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 92 mp, identificat în CF nr. 49283 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însușeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 92 mp, identificat în CF nr. 49283 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 19498/05.03.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 92 mp, identificat în CF nr. 49283 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Bld Republicii, nr. 19, către Întreprinderea individuală Cnejevici Nely, în calitate de proprietara a construcției edificate pe acest teren, la preţul 7360 euro, conform Raportului de evaluare nr. 19498/05.03.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către Întreprinderea individuală Cnejevici Nely, în calitate de proprietara a construcţiei edificate pe acest teren; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Întreprinderea individuală Cnejevici Nely. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, [4 CONT MNEAZĂ, NELU MLADIN SE GENERAL ] ț LUCIA L BUCUR N N DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita. ro (0) AVExt 18 81 a. 0 (16-23, 404, Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiulti Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tal. fax: 0255-212483 Email: Pa: 17 A INTRARE NR. | g I zud) Luna 0) IL) Anu LI9 ÎI RAPORT DE EVALUARE Valoarea de piata Proprietate imobiliara de tip: Teren Adresa: Resita , Bd. Republicii, FN CF 49283 CAD/TOP 49283 Suprafata mp. : 92 Luna si anul elaborarii: 28.02.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 17021/27.02.2024 ELEBM,EPI,EIF Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al Primariei Resita si a! evaluatorului Potocean Dorel Vasile ZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa Il Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului CUPRINS Confidentiai Page 2 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 28.02.2024 sunt valabile canciuziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 28.02.2024 1 EUR= 4,9636__|LEI 4.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate crt] Produsul evaluat | Valori defalcate Denumire si Proprietar Valoarea de piata identificare pe scurt a (Vpp) bunurilor evaluate EUR | LEI | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: | 28.02.2024 1 MUNICIPIUL Teren RESITA: DOMENIUL [ză că PUBLIC si i Adresa: Lia Resita „ Bd.Republicii, EN B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de:__|nu se cunoaste. intocmita de ii ] Ia ] | 2 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: Evaluarea la valoarea de piata in vederea preluari imobilului. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului rin utilizarea urmatoarelor metode: . . metoda costurilor de inlocuire, metoda capitalizari veniturilor, metoda comparatilor de piata. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specitice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblui sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat = pentru ca care a It eleborat si nu poate fi dat rile cel tutul juridic al b Rat) r Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea a pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-ll-a ale procedurii de | In cadrul evaluarii de fata nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la! dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare ri n oricare Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata nforma cu toate i | istice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietati era pia sr, îi Sa Valabil za i TEXT Raport Confidentia! Page 3 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren ] Terenul aferent proprietatii : 92 Imp Utilizare: Teren imprejmuit Adresa: Resita , Bd.Republicii, FN Document de proprietate ( dupa caz): CF 49283 CAD/TOP 49283 Proprietăr: actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PUBLIC CF / Numar cadastral: CF 49283 CAD/TOP 49283 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 49283 CAD/TOP 49283 Carte funciara/ Documentatie cadastrala: CF/nr,cad, CF 49283 CAD/TOP 49283 Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA Releveu Cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare e caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” capat e Anam ea paie £ a dna SR Şc. Gen. 9 Pet i Pavel i cotandrig Eco d WI „hpătgIen î Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona centrala. In zona sunt cladiri cu spatii rezidentiale dar si institutii si parcuri, spati comerciale Proprietatea imobiliara evaluata se afla intre blocuri. Accesul se face numai pe alei pietonale. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - Teren intravilan neimprejmuit Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. E sp bestii N, A3F14 g 3) n că Vata 2024 TEXT Raport Confidential Page 4 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: permisibila legal posibila fizic fezabila financiar maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mai buna utilizare este folosirea spaţiului cu destinaţia actuala. EVALUAREA PROPRIETAŢII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului la care se referă exprimând percepţia persoanelor care constituie piaţa, asupra acestui bun. Factorii economici independenţi care participă la crearea valorii sunt: * -utilitatea : abilitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorinţă umană. + -raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ la cererea pentru el. * -puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane de a achiziţiona bunuri sau servicii cu Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o influenţează. In zona se pot identifica proprietati similare supuse ofertarii/tranzactionarii in vederea închirierii. din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de capitalizare. Abordarea prin costuri „Abordarea prin costuri se bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pe o propretate imobiliară decât costul de a obţine imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi atractivitate similară, Prin metode de costuri se pot determina următoarele valori: -costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o copie(o replică exactă) a clădirii evaluate, folosinci aceleaşi materiale, aceleaşi normative de producţie, arhitectură şi planuri şi aceeaşi calitate de manoperă, înglobând toate deficiențele, supradimensionările şi deprecierile clădirii evaluate. -costul de înlocuire : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative de constmcţie, arhitectură şi planuri actualizate. Metoda de randament - capitalizarea directa Premise generale Proprietăţile imobiliare care generează profituri se achiziţionează ca investiţii, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element care influenţează puternic proprietatea, Una din premisele de baza ale abordării investitionale este relaţia direct proporţionala dintre capacitatea beneficiara si valoarea unei proprietăţi. Analiza datelor privind cheltuielile si veniturile aferente unei proprietăţi constituie punctul de plecare in aplicarea metodelor de randament in evaluare. Principiul abordării previzionale este fundamental pentm acest gen de metode. Capitalizarea directa este o metoda de randament folosita pentm transformarea nivelului estimat al venitului net aşteptat intr-un indicator de valoare al proprietăţii. Câştigul luat în considerare este in mod curent cel prognozat pentm anul următor. Capitalizarea directa se bazeaza pe venitul bmt potential, venit bmt efectiv, venit net din operare, profit net, venitul aferent creditului ipotecar, venitul generat de-teren sau clădiri. Să N DCs VAȘI | ȘI tesemale N, 15844 5) TEXT Raport Confidential Rata de capitalizare reprezintă relaţia dintre câştig si valoare, relaţia acceptata de piaţa si rezulta dintr-o analiza comparativa a vanzarii de proprietăţi comparabile. Se va considera ca rata de capitalizare sau multipl [...]