HCL 143/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 143 DIN 26.03.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 1200 mp, identificat în CF nr. 31603 Reşiţa, nr. cad 31603, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. IL Caragiale, nr. 10, către numiții Bădescu Adrian și Bădescu Narcisa Adela, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.03.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 26388 din 25.03.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 26389 din 25.03.2024, Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 26623/25.03.2024; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 17546/1997, cesionat în favoarea numiţilor Bădescu Adrian şi Bădescu Nardica Adela ca urmare a cumpărării construcției edificate pe terenul concesionat prin Contractul de vânzare autentificat prin Încheierea de autentificare nr.888/16.10.2023 de către notar public Bianca Alina Oprea; Luând în considerare extrasul de CF nr. 31603 Reşiţa, nr. cad. 30361; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. nr. 13913/16.02.2024, prin care numiții Bădescu Adrian şi Bădescu Narcisa Adela, solicită cumpărarea terenului de 1200 mp, identificat în CF ar. 31603 Reşiţa, nr. cad. 31603; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 86/22.03.2024; În baza Raportului de evaluare nr. 26171/22.03.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 1200 mp, identificat în CF nr. 31603 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcții proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Având în vedere H.C.L. nr. 673/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 și urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA ID RIO e a HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 26171/22.03.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 1200 mp, identificat în CF nr. 31603 Reşiţa, nr. cad 31603, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 1200 mp, identificat în CF nr. 31603 Reşiţa, nr. cad. 31603, conform Raportului de evaluare nr. 26171/22.03.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 1200 mp, identificat în CF nr. 31603 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. IL Caragiale, nr. 10, judeţ Caraş Severin, către numiții Bădescu Adrian şi Bădescu Narcisa Adela, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren, la preţul de 126.960 euro, conform raportului de evaluare nr. 26171/22.03.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. 7VA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 1200 mp, identificat în C.F. nr. 31603 Reșița, nr. cad. 31603, încetează Contractul de concesiune nr. 17546/1997, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Bădescu Adrian și Bădescu Narcisa Adela; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Bădescu Adrian și Bădescu Narcisa Adela; PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, NELU MLADIN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro şi Privat “. e tr. Pai Man nicipiuiu, i Rea ANEXĂ ta HCL N7. 12/46 aât palti . 2, tel. fax: 0258/212483 8: zepiului Public! RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 31603 Suprafata teren (mp): 1200 Numar cadastral: Cad/top. 31603 Luna si anul elaborarii: 21.03.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii; 24382/19.03.2024 laborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 22.03.2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa III Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 22.03.2024 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [21.03.2024 respectiv data Ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR | TEI EUR | TE A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 21.03.2024 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- 9 e iz 1200 DOMENIUL a hi Resita, CF 31603 At 5] tr] B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: etoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre diient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1200 Numar cadastral: Cad/top. 31603 Carte Funciara CF 31603 Adresa: Reșita, CF 31603 ] Document de proprietate: Cad/top. 31603 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad/top. 31603 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top. 31603 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: : Inspectia Ja fata locului RA pna 2 Inspectia la fata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . use la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele asnecte: Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala pe strada I.L.Caragiale, in cadrul municipiului Resita, zona centrala. ] Probleme de mediu: | nu este cazul —] Utilizarea actuala si potentiala: | - Teren intravilan neimprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b; 2 Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 LIER U A Vupct= 105,80 unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este; 105,80 EUR/mp sau 526,25 LEI/mp Suprafata terenului : 1200 mp Val.de piata a terenului Vpt= 631.499 LEI 126.960 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel _|/n calitate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, în aceste conditii, da ara Confidential Page 5 - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 retea desfintata (pentru_T) Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau avele Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential! Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Py - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) d - feroviar ( până la 2 km faţă de x stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) nu -maritim ( până la 10 km faţă de nu port) -aerian ( până la 10 km faţă de nu aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peşte 60% Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): |- construibil normal x Gradul seismic al zonei -grade 745 „Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+7......12 conform PUG (pentru determinarea| etaje [etaje lui HD) Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea ui Cr): - fără probleme deosebite sociale x sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 4 de mai sus): - locuințe; X - comerț, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Bel 96-86 ărmer-uzieţur Cara Sever TE SUpraTaȚE TE B-520IZ, care — a reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul Drosu ic Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseu! format râu BârzsNe Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, . [Zona din localitate în care este amplasat terenul BCR BT central . |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1134 419 12 . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata „ |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent apa, gaz, curent apa, gaz, curent „ |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — LEUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 92,00 101,20 112,00 1 1 1 92,000 101,200 112,000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. HCM RESITA aprilie 2021 HCM RESITA iunie 2021 HCM RESITA aprilie 2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii ta de comparatie nu includ TVA. unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de pia E ud Eos far a = Anexa 2a Confidential Page 8 Nr] Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 92 101 112 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a HCM RESITA HCM RESITA | HCM RESITA valabilităţii ofertei şi sursa aprilie 2021 iunie 2021 aprilie 2022 informării corectie [...]