HCL 140/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 140 DIN 26.03.2024 privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare în conditiile legii, pe un singur lot, a unor imobile învecinate reprezentând: teren şi construcţii identificate în CF nr. 42050 Reşiţa, nr. cad. 42050 și teren și construcţie identificate în CF nr. 38588 Reşiţa, nr. cad. 38588, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reșița, str. Calea Caransebeşului, nr. 2 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.03.2024; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 24857 din 20.03.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 24858 din 20.03.2024, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 25592/21.03.2024; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 71/11.03.2023; Văzând fişele mijloacelor fixe ce compun acest obiectiv; Luând în considerare extrasele CF nr. 42050 şi nr. 38588; Având în vedere Raportul de evaluare nr. DV 0337/2023, întocmit de evaluator autorizat Deca Viorel, pentru imobile învecinate reprezentând: teren şi construcţii identificate în CF nr, 42050 Reşiţa, nr. cad. 42050 şi teren și construcție identificate în CF nr. 38588 Reşiţa, nr. cad. 38588, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reşiţa, str. Calea Caransebeşului, nr. 2; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Luând în considerare H.C.L. nr. 49/2022 privind aprobarea schimbării destinaţiei unor imobile ce fac parte din rețeaua şcolară a căror funcţionare a încetat pentru o perioadă mai mare de 3 (ani), în spaţii administrative sau birouri; Având în vedere H.C.L. nr. 251/2023 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a unor imobile ce au aparţinut Reţelei şcolare, pentru care a fost schimbată destinaţia şi completarea cu aceste poziţii a Inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 673/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Anexa 14.1, poziţiile 76 și 78; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. DV 0337/2023, întocmit de evaluator autorizat Deca Viorel, pentru imobile învecinate reprezentând: DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA identificate în CF nr. 38588 Reşiţa, nr. cad. 38588, aflate în proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în municipiul Reşiţa, str. Calea Caransebeşului, nr. 2, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Deca Viorel, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică cu strigare în conditiile legii, pe un singur lot, a unor imobile învecinate reprezentând: teren și construcții identificate în CF nr. 42050 Reşiţa, nr. cad. 42050 şi teren şi construcţie identificate în CF nr. 38588 Reşiţa, nr. cad. 38588, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reșița, str. Calea Caransebeşului, nr. 2, la prețul tozal de pornire de 73.420 euro, conform raportului de evaluare nr. DV_0337/2023, întocmit _de_evaluator_autorizat Deca Viorel, TVA se calculează conform prevederilor legale; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică cu strigare în conditiile legii, pe un singur lot, a unor imobile învecinate reprezentând: teren şi construcții identificate în CF nr. 42050 Reşiţa, nr. cad. 42050 şi teren şi construcție identificate în CF nr. 38588 Reşiţa, nr. cad. 38588, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reşiţa, str. Calea Caransebeşului, nr. 2, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractele de vânzare-cumpărare încheiate în urma ajudecării licitaţiei; Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; CONT MNEAZĂ, SEC NERAL L NEL BUCUR PREȘEDINTE DE ŞEPINŢĂ, NELU MLADIN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro (% ANEXĂ ca HCL Nr. M0/26.03. 2044 u Bd. A. i. Cuza, nr. 5/3/12 Reşiţa - 320108, Caraș-Severin Mobil: 0723 134 189 CONCEPT devio.concept yahoo.com RAPORT DE EVALUARE Nr. DV 0337 / 2023 Teren intravilan C.F. 38588 Reşiţa, cu construcțiile edificate pe acesta, și teren intravilan C.F. 42050 Reșița, cu construcțiile edificate pe acesta Page 1 of 103 Nr. DV 0337 / 28.11.2023 RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan curţi construcţii C.F. 38588, cu construcția edificată pe acesta, şi teren intravilan curți construcții C.F. 42050, cu constructiile edificate pe acesta, amplasate în Municipiul Reşiţa, jud. Caraş-Severin, în apropiere de Calea Caransebesului / strada Terovei Client: Logics Sistem S.R.L. Destinatar: Logics Sistem S.R.L. Utilizator desemnat: U.A.T. Municipiul Reșița Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise către terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului sau al destinatarului. - noiembrie 2023 — Page 2 of 102 DECA VIOREL Legitimatia Nr. 12025 Valabil 2023 Gy e se set ANZVAR 1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Către: Municipiul Reșița Prezentul raport de evaluare se referă la o proprietate compusă dintr-un teren intravilan având categoria de folosinţă “curţi construcţii” cu suprafața de 184 mp, împreună cu construcţia având aria desfășurată de 171 mp edificată pe acesta, și un teren intravilan având categoria de folosinţă “curţi construcţii” cu suprafața de 222 mp, împreună cu construcțiile având aria desfășurată de 160 mp (C1 = 98 mp și C2 = 62 mp) edificate pe acesta, amplasate în Municipiul Reșița, jud. Caraş-Severin, în apropiere de Caiea Caransebeșului, pe partea dreaptă a direcţiei de mers dinspre cartierul Govândari spre cartierul Țerova. Accesul către amplasamente se face dinspre strada Țerovei, prin curtea Liceului Teoretic “Traian Vuia” din Municipiul Reșița. Amplasamentele sunt intravilane, cu categoria curți construcții, şi fac parte din PUG Reșița. Parcelele de teren dețin utilităţile necesare (cu excepţia gazului metan) iar suprafaţa acestora este relativ plană. Forma parcelelor de teren este neregulată. Identificarea juridică a proprietății: Extras CF nr. 38588 Reșița. Data extrasului: 02.10.2023 (document atașat); Extras CF nr. 42050 Reșița. Data extrasului: 16.11.2023 (document atașat); Evaluarea s-a efectuat în ipoteza că datele din documentele prezentate de către proprietar sunt conforme cu datele prezente pe teren. Tipul valorii estimate în cadrul prezentului raport este valoarea echitabilă, așa cum este aceasta definită în Standardul de evaluare SEV 104 — Tipuri ale valorii (IVS 104). Valoarea echitabilă aferentă proprietății complexe supuse evaluării a fost determinată prin deducerea valorii depreciate a reparațiilor / remedierilor efectuate de către locatar la construcţiile C1 — fostă spălătorie și C2 — fost punct termic, din valoarea de piață estimată pentru respectivele proprietăţii, astfel: Valoarea de piaţă a proprietăţii: 748.555 LEI (echivalent 150.540 EUR) Valoarea depreciată a lucrăriilor de reparații: 383.470 LEI (echivalent 77.120 EUR) Valoarea echitabilă a proprietății: 365.085 LEI (echivalent 73.420 EUR) În urma aplicării abordărilor și metodelor de evaluare descrise în cadrul raportului, opinia evaluatorului referitoare la valoarea echitabilă a proprietăţii imobiliare complexe evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este următoarea: = VALOAREA ECHITABILĂ 365.085 LEI | ESTIMATĂ PENTRU PROPRIETATE ( 73.420 EUR ) | Valoarea enunțată mai sus nu este influențată de T.V.A. Page 3 of 102 E: 6) Valabil 2023 Peclaiizarea: EP SANZVAR Prezentată sintetic, valoarea echitabilă a proprietății imobiliare este după cum urmează: I[Nr.| CF.nr. Denumire | Suprafaţa/ | EUR/ | Valoare | Valoare | | ert. proprietate Aria (mp) mp EUR LEI | | 1 38588 Teren intravilan curţi 222 37,00 8.215 40.850 | | Reșița construcții | | 2 42050 Teren intravilan curți 184 37,00 6.805 | 33.830 Reșița construcţii |] 3 | 38588-C1 | Spaţiu fostă 174 186,26 | 31.850 | 158.380 | L Reşiţa | spălătorie | | | 4 | 42050-C1 | Spaţiu fost punct 98 186,02 | 18.230 | 90.655 || Reşiţa |. termic | | | 5 | 42050-C2 | Spaţiu fost garaj auto 62 134,19 | 8.320 41.370 | | Reşiţa VALOARE ECHITABILA TOTALA PROPRIETATE: | 73.420 365.085 Valoarea echitabilă nu este afectată de TVA, această taxă fiind un element de fiscalitate care poate apare sau nu în momentul realizării unei tranzacţii, în condiţiile şi la valorile specificate de lege şi în funcţie de calitatea persoanelor implicate în tranzacţie (persoane juridice sau fizice), iar in cazul persoanelor juridice, în funcţie de înregistrarea fiscală a acestora (plătitoare sau nu de T.V.A.). = Valoarea enunțată include amplasamentele analizate şi clădirile edificate pe acestea; m Opinia de mai sus nu reprezintă valoarea pentru asigurare, impozitare, raportare financiară, garantarea împrumutului sau oricare altă valoare diferită de cea enunțată; = Cursul de schimb RON/EUR considerat este de 1€ = 4,9725 RON, din 28.11.2023, = Proprietățile au fost evaluate ca fiind libere de sarcini. Raportul a fost întocmit pe baza Standardelor de evaluare 2022 (SEV 100 — Cadrul General), IVS 101 — Sfera misiunii de evaluare (SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării), IVS 102 — Implementare (SEV 102 - Implementare), IVS 103 — Raportarea evaluării (SEV 103 - Raportare), IVS 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare) şi a metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, cuprinde descrierea tuturor datelor, analizelor, calculelor și raționamentelor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau deviere de la prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR ediția 2022. Viore! DECA S.C. DEVIO CONCEPT S.R.L. Membru titular ANEVAR, Membru Corporativ ANEVAR Evaluator autorizat Autorizaţia Nr. 0445 / 2023 Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare Legitimaţia nr. 12035 / 2023 Peanator aug A // 7 € f DECA VIOREL CP Ayo CP Legitimatia Nr, 12035 & Valabil 2023 ” '€Clalizarea: tn st ANZVARE Page 4 of 102 Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: v afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevarate şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi ipotezele speciale specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. v nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului rapori de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de parţile implicate. Y suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Y analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele aplicabile în anul 2022: SEV 100 — Cadrul General (IVS Cadrul General), SEV 101 — Termenii de rreferință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 — Implementare și conformare (IVS 102), SEV 103 — Raportare (IVS 103), SEV 104 — Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 — Abordări și metode de evaluare, SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400), GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile, precum şi metodologia de lucru recomandată de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România); Y evaluatorul a respectat codul de etică al ANEVAR. Y. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici- unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai sus. v La data elaborării prezentului raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Y Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON — Broker asigurări, București. V Verificarea evaluării poate fi realizată în conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai de către un evaluator autorizat având ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"), dovedită cu parafa de verificator cu specializarea EPI. Membru corporativ ANEVAR: Reprezentant (membru titular ANEVAR): | | DEVIO CONCEPT S.R.L. (Aut. nr. 0445) | Evaluator autorizat: Deca Viorel CUI: RO 30976908; Nr. Legitimaţie ANEVAR: 12035 / 2023 Reșița, Bd. A.| Cuza, nr. 5/3 /12 | Sprecializarea: Evaluarea Proprietăţilor Tel: 0355-806668 / 0723 134189 Imobiliare (EP) a Page 5 of 102 Valabii 2023 Pectatizarea: pe Sa E VAR e 3. CLIENTUL ȘI UTILIZATORII DESEMNAȚI Client Utilizatori desemnaţi. Societatea LOGICS SISTEM S.RL. U.A.T. Municipiul Reșița Adresa: Calea Caransebeşului, nr. 2, Adresa: Piaţa 1 Decembrie 1918 1A, Reșița, jud. Caraș-Severin Reșița, jud. Caraș Severin Tip: persoană juridică Tip: persoană juridică | CIF: 14878185 CIF: 3228764 Prezenta lucrare se adresează societăţii Logics Sistem S.R.L., în calitate de client / destinatar şi U.A.T. Municipiul Reșița, în calitate de utilizator desemnat. 4. SCOPUL EVALUĂRII Scopul evaluării îi reprezintă estimarea valorii echitabile, aşa cum este aceasta definită la art. 50.1 din standardul de evaluare SEV 104 (IVS 104), în vederea achiziţionării de către client (în calitate de locatar) a proprietăţilor identificate prin C.F. 38588 Reșija și C.F. 42050 Reșița de la proprietaul U.A.T. Municipiul Reșița (în calitate de locator), fiind interzisă utilizarea raportului de evaluare, integral sau în parte, pentru orice alt scop. 5. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII 5.1. Obiectul evaluării. Drepturi de proprietate evaluate Obiectul evaluării îl constituie proprietatea compusă dintr-un teren intravilan având categoria de folosinţă “curţi construcţii” cu suprafața de 184 mp, împreună cu construcțiile edificate pe acesta, și un teren intravilan având categoria de folosinţă “curţi construcţii” cu suprafața de 222 mp, împreună cu construcţia edificată pe acesta, proprietăţi învecinate amplasate în Municipiul Reșița, jud. Caraş-Severin, în apropiere de strada Calea Caransebeșului, pe partea dreaptă a direcţiei de mers dinspre cartierul Govândari spre cartierul Țerova din localilate. Amplasamentele au o suprafaţă totală de 406 mp iar construcţiile edificate pe acestea deţin o arie totală construită desfășurată de 331 mp, accesul către proprietăți facându-se dinspre strada strada Țerovei, prin curtea Liceului Teoretic “Traian Vuia” din Municipiul Reșița. S-a procedat la evaluarea întregului drept de proprietate deţinut de U.A.T. Reșița. 5.2. Bazele evaluării La baza evaluării stau o serie de ipoteze semnificative și ipoteze speciale semnificative prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri cuprinse în cadrul prezentului raport. Principalele ipoteze semnificative și ipoteze speciale semnificative de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Page 6 of 102 Legitimatia Nr. 12035 Valabii 2023 [y Sbecializarea: si > * ANZVAR, lpoteze semnificative și ipoteze speciale semnificative: Ipoteze semnificative: = Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasele de carte funciară aferente proprietăţilor evaluate, precum și planurile / releveele activelor supuse evaluării, identificarea proprietăţilor, localizarea acestora și limitele de proprietate fiind indicate de către reprezentantul locatarului. Evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate şi descrise în raport. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţilor identificate şi descrise în cadrul raportului de evaluare. m Eventualele măsurători efectuate au fost utilizate doar pentru scopul evaluării şi nu ţin loc de documentație cadastrală. Dacă eventuale lucrări topografice cu referire ia proprietatea evaluată vor invalida aceste măsuratori, evaluarea va trebui reconsiderată, ramânând valabilă varianta corectă faptic. = Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor semnificative care urmează și, în mod special, în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricţii în afara celor arătate expres în cadrul raportului şi a căror impact este expres menţionat ca fiind luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele în care este realizat rapo [...]