HCL 138/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 138 DIN 29.03.2022 privind vânzarea prin licitatie publica, în conditiile legii, a parcelei de teren în suprafaţă de 247 mp, identificat în CF nr. 47101 Reşiţa, nr. cadastral 47101, teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reșița, Țerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în ședința ordinară din data 29.03.2022; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 20.663/22.03.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20.665/22.03.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Conform Avizului de legalitate al Direcţie Juridice nr. 21528/25.03.2022; Văzând extrasul CF nr. 47101 Reşiţa, nr. cad. 47101; Luând în considerare Raportul de verificare a terenului înregistrat sub nr. 21264/22/03/2022; Ținând cont de solicitarea S.C. WELGE SRL privind intenţia de cumpărare a terenului situat administrativ în municipiul Reşiţa, cartier Țerova, înregistrată sub nr. 84958/24.11.2021; Având în vedere raportul de evaluare înregistrat cu nr. 13198/22.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului în suprafaţă de 247 mp,identificat în CF nr. 47101 Reşiţa, nr. cad. 47101; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 42/10.02.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin Hiciagie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. | și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 363 din O.U.G nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; De HOTĂRÂŞTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 13198/22.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafaţă de 247 mp, identificat în CF nr. 47101 Reşiţa, nr. cadastral 47101, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică , în condiţiile legii, a parcelei de teren: - teren în suprafață de 247 mp, identificat în CF nr. 47101 Reşiţa, nr. cadastral 47101, teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Ţerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 2.470 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art, 3— Se aprobă Studiul de oportunitate a terenului în suprafaţă de 247 mp, identificat în CF nr. 47101 Reşiţa, nr. cadastral 47101 teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Țerova, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3-Caiet de sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Art.6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, QUINT FELICIA DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro AWEXĂ XA_Hta WR. (30/48 03. da Pentru Admini RAPORT DE EVALUARE Ă VALOAREA DE PIATA ! Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, Valea Terovei CF 47101 Suprafata teren (mp): 247 Numar cadastral: Cad. 47101 Luna si anul elaborarii: 20.02.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA . Solicitare prestari servicii: 11955/17.02.;2022 E/aborator. Ș î sr Că în ; ANEVAR Ing. Potocean Dorel! Vaiatii 222 | Si “roz: Ep, pei, EA Sg ANEVAR e 15514 ELEPLEBM,EIF | rr SI! L/ VU Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 22.02.2022 Dana 4 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 potezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 -Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 22.02.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: o | a j Data evaluarii este 20.02.2022: |respectiv data la care s-a finalizat inspectia ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= 48447 Je 1usD= [4,3525 LE 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.2 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt __Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate, vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a “EUR TE „bunurilor evaluate: i A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.02.2022 Teren. intravilan TMK Resita SA "Suprafata teren (mp): 247 m Adresa: 4 N Resita, Valea Terovei CF Pi gi 47101 £. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de niu.se cunoaste FE) | nu se cunoaste | ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intlemita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. : Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda :comparatiilor directe _. : Cao: EERRIIRER 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o'servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa 1! Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunui propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 247 Numar cadastral: Cad. 47101 Carte Funciara Cad.47101. i Adresa: Resita, Valea Terovei CF 47101 ] Document de proprietate: ICad.:47101 : & i _ Proprietar actual: Municipiul Resita ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad. 47101 1] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 47101 ] Releveul bunului imobil NU i lanuri sau desene): _*._. .Releveu Cadastral Alte documente: „Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,„, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. girari ZI E jasul ia fata focului îi “fe EI NR.TOp. NR.TOF: e j Zoe 208 - Inspectia 13 fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator i impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona industriala. pe o cale de acces, in En: municipiului : face. pe o sosea asfaltata, : . a Probleme de mediu: | - nu;este cazul: : ] Utilizarea actuala s si potenta: [- Drum. - DL E) Date de piata si surse ze informare: Conform Anexei. 2a, sita, pe Calea Terovei; Accesul * In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in Calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2p4re Anexa: de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 EREA REZULTATI i ÎVupet= 10,00 EURIMp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatiei esie cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a țerenului este: 10,00 EUR/mp sau 49,45 LEI/mp Suprafata terenului; 247 mp Vai, iata a i Vot= 12.213 LEI 2,470 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proorietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeclata de pe Potocean Dorel_| 1 calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. SE E Maier] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta CU reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de Piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limiative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport ce evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditi;, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare, Confidentia! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Municipiul Resita Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Valea Terovei CF 47101 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 47101 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 247,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele! verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita ___| Resita - zona de amplasare în cadrul Pere Periferica localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare tată de terenul de evaiuaț: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m, - distanţa la rețeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru eterminarea lui B) - geometrie (formă regulată — sreciuilata - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil felia E: - construibil condiţionat şi cu > restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidentiai Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru DEE area i - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până ia 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice aie terenului - construibil normal 11, Gradul seismic al zonei -grade 12. Mercalli Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. etaje |; 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei TI determnaree ui E [-lfără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de Za teren, Deviza în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; ii industriali zite. Xa 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar i avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 Confidential ce Nota a 2022 Lea tizera E pe Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt înformaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 -| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI , [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul „ |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul „Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canai, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — (EUR/mp]. oferte*) tranzactii Vai unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 9 10 12 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/dec.2022 | storia.ro/dec.202| OLX.ro/feb..202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2 2 corectie procentuala NE RON PIINE RI corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este 'Terovă amplasat terenul ( vecinatati) A corectie procentuala d 40 ARE corectie bruta 0,90 00 1.19 ti 9,90 10.00 -1 3 [Suprafața terenului [mp] 247,00 3200 5750 2164 corectie procentuala 0% 0% _. 0: corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 9,90 10,00 10,71 4 |Forma şi geometria terenului (formă | neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala | AB DA. corectie bruta 0,00 0,09 0,00 Pret corectat 9.90 10,00 10,71 [...]