HCL 141/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 141 DIN 29.03.2022 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Str. Cerna, nr. 2, sc. 1, parter, ap. 1, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, către numiții Apostol Ovidiu și soţia Apostol Corina, aceștia având calitatea de chiriași Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 21517/25.03.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 21516/ 25.03.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ţinând cont de cererea nr. 12946/22.02.2022, prin care domnul Apostol Ovidiu şi soţia Apostol Corina, cu domiciliul în Reșița, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa, str. Cerna, nr. 2, ap. 1, pe care îl dețin cu titlu de chiriaşi; Văzând Raportul de evaluare nr. 37/06.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 33312-C1-Ul1 Reşiţa, nr. top. R201/m/9/p/1; Văzând repartiția nr.1170 din 10.05.2000 în baza căreia s-a încheiat primul Contract de închiriere nr.1691/10.07.2000 „precum și ultimul Contract de închiriere nr. 59017/03.09.2019; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie constiuite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările și completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 și 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte Raportul de evaluare nr. 37/ 06.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informațiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Apostol Ovidiu şi soția Apostol Corina, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Cerna, nr. 2 , sc. 1, parter, ap. 1 jud. Caraş- Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 33312-C1-U1 Reşiţa, nr. top R201/m/9/p/1 la prețul de 10.873 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa; Sirada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546. Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (3) Preţul locuinţei se va achita integral precum și comisionul de 1,5 9% din valoarea contractului , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) adeverinţă de salariu (cupon de pensie) şi copii de pe Cartea de identitate ale cumpărătorilor ; b) adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari/locatari sau orice document care atestă faptul că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; c) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligaţiile față de bugetul local; d) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Idstituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Apostol Ovidiu şi soția Apostol Corina. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, QUINT FELICIA Ra, DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546. Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro Str. Petru Maior, nr. 2, tei. fax: 0255-212483 piei 797 INTRARE NR. __/P209 ziua (7 Luna 2 2 mm44022| [ _ " Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala BEES = | ] AVEXĂ A Pe ra..41/43.03. 2022 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 2 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA ÎNr. Raport evaluare | 37406.02.2022 [solicitare 9892/2022 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile [ Adresa evaluatorului = Orașul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 . E-mail: dorupoto(4yahoo.ro 2. CLIENT ă Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita E Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin = Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare, Apostol Ovidiu | 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 2 camere, situat la | EVALUATA parter, în bloc cu P+3 nivele, fara spaţii comerciale la parter | Data constructiei - 1960 [Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin Succesiune, cota actuala 1/1 | Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin | = Str. Cernei, nr.2, Sc.1, Et.parter, Ap.1, CP 320109 |] Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ na ] PRIN METODA COMPARATILOR. | 10:873 EURO DIRECTE L ECHIVALENT 53802 LEI | VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. [ 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUARII Stabilirea Valorii de piata în vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINŢA 06.06.2022 E A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9459 LEI LA DATA DE 06.02.2022 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ine, Potocean Dorel la data de PROPRIETAȚII 06.02.2022 DATE PRIVIND „ Descrierea proprietatii, conform CF 33312-C1-U1 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Succesiune , PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA = Apartament 1 compus din : 2 camere, bucatarie, camara, baie, balcon, Sc= CADASTRALA 52,67 mp. din folosinta comuna revine cota de 18,81 mp. teren CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Starea generala a blocului este corespunzatoare Aspect îngrijit, utilități complete eto. 8. | SITUAŢIA ACTUALA A IMOBILULUI rijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona A ARTERE IMPORTANTE = Auto: DE CIRCULAŢIE IN - Bd.A 1.Cuza APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt — 2 benzi sens unic CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR. AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri In zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate, = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala i UTILITĂŢI EDILITARE = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă » Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV = Poluare redusa AMBIENT - Liniştit =_Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1960 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+3 ETAJE = Regim de inaltime — P+3 = Anul construirii — 1960 Suprafata Se = 52,67 mp, » Cartea construcției — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura caramida; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din caramida; izolatie termica pereti exteriori. b) Acoperiș: lemn cu tigla c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: normal e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCŢIA DE BAZĂ „Starea generala a blocului este corespunzatoare. „ Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. | 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 52,67 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TAMPLARIE = Tamplarie: usa metal la intrare, usa PVC la intrare bloc. FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, = Pardoselii: parchet si gresie = În grupul sanitar gresie, peretii finisati cu făianta = "Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, -__ Siarea actuala : buna INSTALAŢII ŞI DOTARI | « Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAȚII ŞI DOTARI | = Centrala gaz ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Iastalaţii bune. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12, ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata jocuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. s Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI IN ZONA = Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂȚI | e Maxim: 800 Euro! mp SIMILARE CHIRII IN ZONA » Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 6 euro/mp /lună SIMILARE CONCLUZII ȘI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102), - SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare ([VS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (VS 310), Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. ma an a ME „DOREA atia N, 15514 (a Valabu 2022 2 pa 990% Se ANEVAR, - Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala L —— = 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA | 10.873 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR : RECETE ECHIVALENT 53802LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costuritor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A,. _ _ 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) | | VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII NU VENITULUI GENERAT VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care, acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 7 PGIOCEA legtOtă VASILE Legitimatta Nr, 15524 e Vaiabit peri prez cpt, € NEVAR 2 — Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie și regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si (iaca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunsă sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situațiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut îi înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fiuţi în orice scop, de către orice “ p1octat DOREL VASIIE vegimaia Nr. 15514 ce = Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala ] raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de trarizacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www.imobiliare.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site wurw.storia.ro si www.imobiliare.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglement [...]