HCL 140/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 140 DIN 29.03.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1.563 mp, identificat în CF nr. 34075 Reşiţa, nr. cad. 34075, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Speranţei, F.N., având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 29.03.2022; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 21.427/24.03.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 21.428/24.03.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Conform Avizului de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 21562/25.03.2022; Văzând extrasul CF nr. 34075 Reşiţa, nr. cad. 34075; Luând în considerare Raportul de verificare a terenului înregistrat sub nr. 21.429/24.03.2022, terenul nu face parte din domeniul public al municipiului Reşiţa; Ținând cont de solicitarea domnului Ştefan Virgil Nelu privind intenţia de cumpărare a suprafeței de teren de 1.563 mp, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Speranţei, înregistrată sub nr. 8212/02.01.2022; Având în vedere raportul de evaluare nr. 10.214/10.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren în suprafaţă de 1.563 mp, identificat în CF nr. 34075 Reșița, nr. cad. 34074; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 76/28.03.2022; : Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), şi art. 363 din O.U.G nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.i- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 10.214/10.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren în suprafață de 1.563 mp, identificat în CF nr. 34075 Reşiţa, nr. cad. 34075, raport de evaluare ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condițiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 1.563 mp, identificat în CF nr. 34075 Reşiţa, nr. cad. 34075, situat administrativ în DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546. E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA E: / N d municipiul Reşiţa, str. Speranţei, F.N,, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 38.512 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1.563 mp, identificat în CF nr. 34075 Reșița, nr. cad. 34075, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Speranţei, E.N., conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului [şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Bl;get-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. Li PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, QUINT FELICIA "DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro ANEXA JA pr ne. (40 /d3.05, X04 Direcţia pentru Administrarea Dmăiziă iu. şi Privat al Municipiului Reşiţa | Str. Petru Maior, nr. 2, tel fax: Email: patrimoni i i-l rin NR. zuad 0 Luna RAPORT DE EVALUARE Luna si anul elaborarii: 09.02.2022. Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 3871/09.02,2022 laborator: | %SMWEVAR Ing. Potocean Dorel 5514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104599; email; dorupotoQyahoo.com Confidential 10.02.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapa Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 10.02.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este D 2 la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA i cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 09.02.2022 Teren intravilan SC TMK SA Suprafata teren (mp):| (e [i [4 Adresa: cd [=] CF 34075 ; Resita, lu E B, Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 nu se cunoaste i ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de pere a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 1] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si ni pici o. în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. AR /s POTOTEAN DOREL Misa E, 55 ss be ANR e Confidential Page 3 5. Etapa I!: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1563 Numar cadastral: 34075 i Carte Funciara 34075. . Adresa: CF 34075 ; Resita, ] Document de proprietate: CE.34075 -. : Proprietar actual: Primaria Municipiului Resita _] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 34075 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. 34075 ] Releveul bunului imobil Ba ia (planuri sau desene): ai eleueu Cadastral Alte documente: ____ = „:_î _Extrăs de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini pă In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia /a fata focului Znspectia la fata focului Vizualizarea elementelor fizice ate proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse ia dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: â iu, esțe a e) zona mixta la limita în cadrul municipiului Resita. Accesul se. face, pe un dim auto o PR. Utilizarea actuala si i potentiale: [Teren heimprejmuit _-- - ] Date de piata si surse. de înformare: Conform Anexei 28. . Sr, In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 1II:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 20 Est prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct), Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 24,64 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 24,64 EUR/mp sau 121,87 LEI/mp Suprafata terenului : 1563 mp Va!de piata a terenului Vot= 190.478 LEI 38,512 EUR Pa POTOCEAN see natie Dr. 15514 (ea 2022 e € Sri „pa, 05 8. Declaratia de conformitate: rietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul A Potocean Dorel |; calitate de e/aborator, membru ANEVAR n. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu Peenemarie Standandelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita alin partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. (Cara erou m” ză Vise Legitinzati Nr. 15514 Ale za22 At re ei ae SAAR 22 Conftidentiai Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. localităţii Proprietar: Primaria Municipiului Resita Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 34075 ; Resita, Numărul cadastral şi al parcelei: 34075 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.563,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentu determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul “| - Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita | Resita - zona de amplasare în cadrul a Zona C 2. Poziționarea infrastructurii tehnico-edili tare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la rețelele de canal - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentu _7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) m. Calitatea drumurilor de acci:s către terenul de evaluat (per determinarea Hi D): Drum in panta 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea tui B): - geometrie (formă regulată — ulata - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare ee Se 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) astea toare la utilizarea potenţială sau - construibil e - construibil condiţionat şi cu Ș 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant X - civilizat - deosebit de favorabil Sire) POTOCEAN ut DOBRE eri | Anexa 1 Confidentiai Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport (pentru determinarea lui - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până ia 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru eierminarea lui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform BUG (pentru getamkiorea nr. etaje 13. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - jocalităţi cu poluare deosebită a 14, Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare Cu Do, zita 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de TEI Ta care ar for avea relevanţă Anexa 1 în procesul de evaluare Confidential DOR! VASILE genu Nr, 15544 | Ș et, Valabii că TA lea, 5 ea: E, ua SE) as AN2 VAR ş Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr| Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat terenului (drept de proprietate integral crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI 2, |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenul 4, |Suprafaţa terenului [mp]. 1001 5, [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului | - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) în cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coefi cientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 18 30 22 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informației, a vdl.ro/febr. olx.ro/ian. | Storia.ro.ro/ian. valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 „2022 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,90 0,00 Pret corectat 17,60 30,00 22,40 2 |Zona din localitate în care este Barzavita a 'Minda/la DN - | Moroasa/intre amplasat terenul ( vecinatati) Sera blocuri corectie procentuala 20% 10%. corectie bruta -6.00 2.24 Pret coi t 24.64 3 |Suprafata terenului [mp] 1.563,00 2355 Ă 1001 corecție procentuala ED aa aa E 10: corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 21,12 24,64 4 |Forma şi geometria terenului (for [...]