HCL 139/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 139 DIN 29.03.2022 privind vânzarea prin licitatie publica, în conditiile legii, a parcelei de teren în suprafaţă de 547 mp, identificat în CF nr. 47100 Reşiţa, nr. cad. 47100, teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Țerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 20.735/22.03.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20.736/22.03.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de Avizul Direcţiei Juridice nr. 21561/25.03.2022; Văzând extrasul CF nr. 47100 Reşiţa, nr. cadastral 47100; Luând în considerare Raportul de verificare a terenului înregistrat sub nr. 21264/22.03.2022; Ținând cont de solicitarea S.C. WELGE SRL privind intenţia de cumpărare a terenului situat administrativ în municipiul Reşiţa, cartier Ţerova, înregistrată sub nr. 84958/24.11.2021; Având în vedere raportul de evaluare înregistrat cu nr. 13203/22.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului în suprafaţă de 547 mp,identificat în CF nr. 47100, nr. cad. 47100; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 42/10.02.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a) şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Consiliul local al municipiului Reşiţa îşi însuşește raportul de evaluare nr. 13203/22.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 547 mp, identificat în CF nr. 47100 Reşiţa, nr. cadastral 47100, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică , în condiţiile legii, a parcelei de teren: - teren în suprafață de_ 547 mp identificat în CF nr. 47100 Reşiţa, nr. cad. 47100, teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Țerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 5.470 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 3- Se aprobă Studiul de oportunitate al terenului în suprafaţă de 547 mp, identificat în CF nr. 47100 Reşiţa, nr. cad. 47100, teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, 'Ţerova, conform Anexei nr.1 parte integrantă a prezentei. Art. 4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 - Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 - Caiet de sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5- Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, OQUINT FELICIA H “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT a Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro AExă at ucr Wa. 199 /jd3 03, 8022 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public ; şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 E maii: patrimoniu Gprimariarasita.ro , INTRARENR. [008 Zu E Luna(? 2 ama DELL | | RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa! Resita, Valea Terovei CF 47100 Suprafata teren (mp): 547 Numar cadastral: Cad. 47100 Luna si anul elaborarii: 20.02.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 11955/17.02.2022 Elaborator: E Tie: ANEVAR Ing. Potocean Dorel a A « 15514 ELEPLEBM,EIF ta 2022 e pa: EL Re Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential 22.92.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapail Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 22.02.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 20.02.2022 - |respectiv data la câre s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : LEUR= [4(9447 LEI 1USD= [4,3529 |LEI 4.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul A, Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarij: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire și Proprietar Vatoarea de piata cumparare identificare pe scurt. a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, ja data de: 20.02.2022 Teren intravilan Municipiul Resita “Suprafata teren (mp): 547 Resita, Valea Terovei CF h N 47100 N B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri _1|Evaluare la data de: intocmita de hu-se cunoaste 1,1 | nu se cunoaste | Ț 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda corhparatiilor directe _ a: Să 4. Ipotezele si conditiile /imitative, generale si specifice; Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte Scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru Orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibite ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de iucru pentru evaiuare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu ranitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actel fete, entaţiiiie! puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ( e 22 Pi — Confidentiai Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus:__ Teren intravilan Suprafata terenului mp... 547 Numar cadastral: Cad. 47100 Carte Funciara Cad:.47100 -.. : Adresa: Resita, Valea Terovei CF 47100 _] Document de proprietate: Cad. 47100... Proprietar actual: Municipiul Resita Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad. 47100 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 47100 _] Releveul bunului imobil NU. RE planuri sau desene): „ :1: :]Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Cârte Funciara : ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza „liber de sarcini Pi In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezuitatul verificarii aspectelor juridice. aj 17 sa N, NR.TOp. NR.TOp: 204». 208 oz 4nspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: | - terenul este amplasat intr-o zona industriala pe o cale de acces, in-eadrul municipiului-Resita, pe Calea Terovei. Accesul se! face pe o sosea asfaltata, Probleme de mediu: |-nueste cazul: : —] Utilizarea actuala si potentiala: Pate de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a, , In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evalvarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate. in calcul, valori informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RE LII ZU Li TIN Fi [Vupct= 10,00 EUR/mp____] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatii este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda Ccomparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Val de pi nului : 10,00 EUR/mp sau 49,45 LEI/mp Suprafata terenului: 547 mp Val.de piata a lui Vot= 27.048 LEI 5.470 EUR Pe aaa _ . că 022 e 8. Deciaratia de conformitate: ST: £3 re seu?) SE ANZVAR o NE TI Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsernnatul [_1na,Potoccan Dorea ppt membru ANEVAR nr. LAS [inginer] Ca elaborator declar ca evalarea pe care 0 semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evalare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile ae piata stipulate mai sus, în /polezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a aftor persoane care au interese /egate de client, îar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul. in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, "ar £a, po, EU Sita 2 NE Confidential Pana â Anexa i — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici Şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia și pentru aplicarea metodei comparatie, Proprietar: Municipiul Resita Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Valea Terovei CF 47100 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 47100 Suprafaţa terenului (propr, integrală, sau cotă indiviză): 547,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate !a între înscrisuri şi şi documentele || inspecția Ia fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea - categoria localităţii (municipiu, BE oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității = - 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. : 4 - distanţa la reţelele de cana! m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa ia reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. tru 7) - distanţa la reţeaua de * m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentu Celerminarea 178: i - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Ca ] 5. [Prevederile pianului urbanistic generai PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil E NNEZERIERI - construibil condiţionat şi cu st restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea tocuitori - dezolant _ A N - civilizat x [5 PE - deosebit de favorabil (| Anexa 1 Confidentiai d Page 6 Hi P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentu determinarea lui Aj: - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până ia 5 km faţă de port) nu -maritim ( până la 10 km faţă de port) nu -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) - Țhu Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normai (pentru determinarea fu F): 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei Zu Celerminărea Hui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice 3 - localităţi cu mono-industrie mare = localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a con determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): strucţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; = spatii industriale, di ite. ME e 15. Alte caracteristici sau informaţii des pre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare _ Anexa 1 Confidential “ze Nea “e E, Fei, Seat VAR e Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata aie comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile Similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei Comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): - |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI - ]Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit ȘI diferenţe de max. 50% faţă de terenul - [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) - Accesul şi distanța de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp], Ă oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Anexa 2a Confidential Pana 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabe!1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 9 10 12 terenului similar. (oferte) — 1|- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/dec.2022 | storia.ro/dec.202| OLX.ro/feb..202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2 2 corectie procentuala Da. E: corectie bruta 0,00 9,00 Pret corectat! 11,90 2 |Zona din localitate în care este 'Terova =. amplasat terenul ( vecinatati) - corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 3 [Suprafata terenului [rmp] 547,00 corectie procentuala _ 0%. corectie bruta 0,00 Pret corectat 10,00 10,71 4 |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nerequlată, denivelări etc) corectie procentuala „0%: 0% corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 9,90 10,00 10,71 5 |Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitatei, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala [...]