HCL 183/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 183 DIN 26.05.2021 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Str. Romanilor, nr. B9, bi. B9, et. 4, ap. 12, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, către numiții Solomon Cornel și soţia Solomon Doina, aceştia având calitatea de chiriași Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.05.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr.36889/20.05.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr.36886/ 20.05.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 4362/19.01.2021, prin care domnul Solomon Cornel, cu domiciliul în Reşiţa, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa, Strada Romanilor, bl. B9, ap. 12, pe care îl deţine cu titlu de chirie; Văzând Raportul de evaluare nr. 71/15.04.2021, întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 31940-C1-U13 Reşiţa, nr. top. R210/10/ Et. IV/XII; Văzând Contractul de închiriere nr. 71469/07.10.2019 şi Repartiția nr. 687/24.10.1991; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu Legea nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Conform art. 555 şi urm. şi art. 876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), coroborat cu alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi (2), art. 199 alin. (1) şi (2), art. 243 alin. (1) lit. a), şi art. 363 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 71/ 15.04.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Solomon Cornel și soția Solomon Doina, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, Strada Romanilor, nr. B9, bl. B9, et. 4, ap. 12, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. nr. 31940-C1-U13 Reşiţa, nr. top R210/10/ Et IV/XII, la preţul de 36.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546. Fax.025$5/212483, E-mail: patrimoniuiiprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o perioadă de 25 ani, cu avans de 10% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art. 3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorii vor prezenta următoarele documente: e) adeverinţă de salariu (cupon de pensie) și copii de pe Cartea de identitate ale cumpărătorilor şi ale giranţilor; î) adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari/locatari sau orice document care atestă faptul că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; g) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligaţiile faţă de bugetul local; h) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art. 4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art. 7. Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Solomon Cornel şi soția Solomon Doina. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ADRIAN LAURENȚIU DACI, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0235;212483, E-mail: patrimoniuiprimariaresita.ro Auexp: Cp He ma. J83 [ 20.05. 221 [ Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 3 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA |Nr. Raport evaluare | 71/15.04.2021 ] | 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile (Adresa evaluatorului | Oraşul: Resita O i o] = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2, CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. _ DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare, Solomon Cornel 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 3 camere, situat la EVALUATĂ etajul 4, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1990 | Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, | cota actuala 1/1 | Adresa proprietăţii a Oraşul: Resita judetul Caras-Severin | = Str. Romanilor, BI.B9, Et.4, Ap.12, CP 320058— Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR 36.000 EURO ECHIVALENT 177300 LEI DIRECTE VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piață |SCOPUL EVALUARII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 15.04.2021 LA EVALUĂRI CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9245 LEI LA DATA DE 15.04.2021 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 15.04.2021 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 31940-C1-U13 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin construire , PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA, = Apartanient 3 camere compus din “3 camere, bucatarie, camătă, hol, baie, CADASTRALĂ debara, grup sanitar, balcon = 113,26 mp., din folosinta terenului revine cota de 29,96 mp. CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 3. | SITUAŢIA ACTUALĂ AIMOBILULUI : | neingrijit 9, DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona A ARTERE IMPORTANTE | * Auto: E DE CIRCULAŢIE ÎN - Str. Libertatii APROPIERE = Calitatea rețelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. = Piata agroalimentara- Piata Aries = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale : - da = Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | » Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă » Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE |» Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit "_Trafic auto normal CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare DE AMPLASARE bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZA ANUL PIF » 1990 DATE GENERALE a Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE = Regim de inaltime — P+4 = Anul construirii — 1990 Suprafata Sc = 113,26 mp, = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7, nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI 'a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre a din beton armat; plansee din beton .armat ; inchideri si compartimentari din beton; fara izolatie termica. b) Acoperiş: sarpanta din lemn cu tigla c) Aspectexterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: nesatisfacator e) Număr de restanțieri Ia plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND . Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCŢIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilități complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 113,26 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TAMPLARIE = Tamplarie: usa lemn la intrare, usa PVC la intrare bloc. FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, = Pardoselii: gresie degradata * In grupul sanitar gresie degradata, peretii finisati cu faianta degradata = Tamplarie - interioara usi lemn , unele demontate - exterioara usa de la intrare lemn, -___ Starea actuala : slaba INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi (interfon) INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | a Instalaţii bune instalatie recent modificata. Fara apa calda. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din rețeaua oraşului, ALIMENTARE CU GAZE 12, ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI * Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI |: Maxim: 800 Euro/ mp 7 SIMILARE ii - Mi ” - CHIRIE IN ZONA = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei ete. 13, EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluari SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVA ZA, [ i Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala | a _ i Cu __] 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 36.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR ECHIVALENT 177300 DIRECTE LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. | __13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN MEFODA COSTURILOR NU [VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. ] 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 34.800 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHIVALENT 171373 VENITULUI GENERAT LEI | VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚIE LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere - Evahuator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: ta 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris și nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată și ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situație şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) și responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanțelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport și / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile și se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor fumizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar și autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evalatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. ||. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor și stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul rapori. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site „ww. imobiliare.ro si www.olx.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condi [...]