HCL 134/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 134 DIN 29.03.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 292 mp din totalul de 385 mp, ( cota 292/385 Statul Român), identificat în CF nr. 46608 Reșița, nr. cad 46608, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Poiana Golului , nr. 1, către numiții GROZA ILIE ŞI GROZA MANUELA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 20.480/22.03.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20.483/22.03.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Având în vedere avizul Direcţiei Juridice nr. 21490/24.03.2022; Ținând cont de cererea nr. 4010/18.01.2022, prin care domnul Groza Ilie, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 292 mp din totalul de 395 mp, identificat în CF nr. 46608 Reşiţa, nr. cad. 46608; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 46608 Reşiţa, nr. cad. 46608; Conform Raportului emis de către Compartiment Identificare, Înregistrare, Publicitate Imobiliară şi Registrul Zonelor Verzi, înregistrat cu nr. 20408/22.03.2022, terenul nu este cuprins în domeniul public al municipiului Reşiţa; : Având în vedere Certificatul de Urbanism. nr. 12/13.01.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, nr. 13210 din data de 22.02.2022, pentru evaluarea terenului în suprafață de 292 mp din totalul de 385, identificat în CF nr. 46608 Reşiţa, nr. cad. 46608; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. [, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Aprimariaresita,ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA 2 DER 2 DER TA SS E DE E RE e E E RI EEE e aa ÎL anii a a iai i ii Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 292 mp din totalul de 385 mp ( cota 292/385 Statul Român), identificat în CF nr. 46608 Reşiţa, nr. cad. 46608, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 22.02.2022, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 292 mp din totalul de 385 mp ( cota 292/385 Statul Român) , identificat în CF nr. 46608 Reşiţa, nr. cad. 46608, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Poiana Golului, nr. 1, judeţ Caraş Severin, către numiții Groza Ilie şi Groza Manuela, la preţul de 2.081 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Groza Ilie şi Groza Manuela. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Numiţilor Groza Ilie şi Groza Manuela. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, QUINT FELICIA IL Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulâ)primariaresita.ro şi Privata! Municipiului Reşiţa ÎN Str. Petru Maior, nr. 2 tel, fax: 0255-212483 Email: aresita NTRABE NR. 12 lo zu Luna IV AI Anul | ANEXĂ ZA d.C. MR. 134/28,03. 2022. RAPORT DE EVALUARE KNL OARE DE PIATA ela ate. îmobitara de tip: Teren Suprafata teren (mp): Luna si anul elaborarii: 18.02.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 10255 /10.02.2022 Elaborator: Aro "4 ANEVAR 1ng. Potocean Dorel (ga | 15574 ELEPLEBM,EIF Vatauii 202. / Ă ARE zi, CC Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidentiai 21.02.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracterișticilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential! 21.02.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este | [13:02:2022. |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1:EUR = 1U5D= 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: , PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr ert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Vatoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR IE a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la daia de: 18.02.2022 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp):| 292 din 385 .mp.; Adresa: pri i CF 46608 Cad/Top 3 Ş 46608 Di =] B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 | Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste | | 11 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice; Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia Ia fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si i In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, d dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. he Confidential Page 3 5. Etapa I!: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 292 Adresa: CF 46608 Cad/Top 46608 Document de proprietate: CE 46608 Cad/ Tap46608_ Proprietar actual: ÎSTATUL ROMAN 292 din 385 mp.: Groza Ilie si sotia Groza Manuela _] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46608 Cad/Top 46608 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 46608 Cad/Top 46608 ] Releveul bunului imobil = ( planuri sau desene): Releveu cadastrai___ | Alte documente: pe pa a : Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza , pi liber de sarcini ipa In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: 1nepeetia 1a fata locului Inspectia la ata k ” Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul, Rezultatele, „inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentu evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si clocumentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren; precum si urmatoarele aspecte: Locatia: _- terenul are, o marine mica si ce imitat de aie terenuri r pantă E: E Seat acesta e ste 3 a al. și Probianie de mediu: _ Utilizarea PA si i orenta | Țereh inpreimuit . Date de piata si surse de iaormmare: Conform Anexei 2a: -. n In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. dz aa 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [vupct= 7 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatii este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 7 EUR/mp sau 35,28 LEI/mp Suprafata terenului: 292 mp Vai. iata a i Vpt= 10.301 LEI 2.081 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de sub, Me PU E Pe calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. sa 15 Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, .în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. În aceste conrliti;, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatției. Proprietar: STATUI a rul SII din E mp.; Groza île si sotia Groza Manuela 937385 mp. Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 46608 Cad/Top 46608 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 46608 Cad/Top 46608 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 292/385 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. Inscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul. oraş, comună, sat, număr de Resiţa | : Ac - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala ezdentala "IZona D localităţii i 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de Doar: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. diace E - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru_7)_ 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat vama dererrninareă lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru i lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. ; - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime condiţii potenţiale de organizare Mle 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil . X. - construibil condiţionat şi cu : 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant x - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi Ip mg E, - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru ETrarea Za 7) — - rutier (adiacent) X. ii - feroviar ( până la 2 km faţă de — staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare iucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a Zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, e în PUG (pentru determinarea lui U în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare sjohuedle al României: şi una din cele mai importante cetăţi iiistrale ge Eni estul Europei. Orei a Tora FNQ Mp ez Pe PA a rel ȘI 3 dece =acnărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Valia, Pas GOlunții Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte Anexa 1 Conţidentia! Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct2...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI - DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este amplasat terenul 4. [Suprafaţa terenului [mp]. 5. |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării, = Ra “ Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de a care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de gorrparătie n nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabe!1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 _ |Teren3 - Valoarea unitară de piaţă a 5 9 11 terenului similar, (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/noi.2021 | storia.ro/noi.202 | olx.ro/noi.2021 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 1 corectie procentuala 10% 09% 0% corectie bruta 0,54 0,00 0,00 Pret corectat K 5,94 9,00 10,80 2 Zona din localitate în care este Poiana Golului | Valea Terovei | Statia Meteo Km.5 amplasat terenul ( vecinatati) ai pi Rd pi o îi aaa i 2 corectie procentuala 209% 520%. -20% corectie bruta 1.19 21.80 =2.16 P t ZA43 7,20 8,64 3 |Suprafata terenului [mp] 292/385 1000 12000 2164 rectie ja 0% 10% : corectie bruta 0,00 0,72 0,00 Pret corectat 7,13 7,92 8,64 4 [Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă ner [...]