HCL 133/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 133 DIN 29.03.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 236 mp, ( cota 7/16 Primăria Municipiului Reşiţa), identificat în CF nr. 46697 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Văliugului, nr. 101, către numita Lăzărescu Letiţia- Nicoleta- Viorica Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 11947/17.02.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 11951/17.02.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de cererea nr. 45759/25.06.2021, prin care doamna Lăzărescu Letiţia- Nicoleta-Viorica, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 236 mp, identificat în CF nr. 46697 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 46697 Reşiţa; Conform Raportului nr. 51196/17.06.2021, terenul aparţine domeniului privat al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 23/29.01.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, din data de 10.07.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 236 mp, identificat în CF nr. 46697 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 270/2021 privind atestarea la domeniul privat al municipiului Reșița a suprafeţei de teren de 236 mp (cota 7/16) identificat în CF nr. 46697 Reşiţa, nr. cadastral 46697, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Văliugului nr. 101; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555, art. 876 şi următoarele, Cod Civil, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA uzi E E E > i E 3 E i E e E E EI E E E E == 1290 ITI Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 236 mp, identificat în CF nr. 46697 Reşiţa, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile în data de 10.07.2021, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 236 mp, identificat în CF nr. 46697 Reşiţa, (cota 7/16 Primăria Municipiului Reşiţa), proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Văliugului,nr. 101, judeţ Caraş Severin, către numita Lăzărescu Letiţia-Nicoleta-Viorica, la preţul de 3.100 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. $- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Lăzărescu Letiţia-Nicoleta-Viorica. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Hotărârea se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitei Lăzărescu Litiţia-Nicoleta- Viorica. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, QUINT FELICIA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniulprimariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului P şi Privat al Municipiului Ras le] Str. Patru Maior, nr. 2, ro pui 0265312483 Email: patrimoniu ariaresita.ro | , INTRARE NR. _<fe [2 Aiesă A MEL MA [33/02], 'zuaf 9 um $: RAPORT DE EVALUARE i AI VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidentiai ; 12.07.2021 Page 1 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa I1 Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 12.07.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [1067.20 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul e evaluarii: A. Zstoria evaluarii acelorasi bara 1| Evaluare la data de: i intocmita de E ŞI 1,1 nu se cunoaste | _] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadul de reglementare : Prezenta lucrare, a fost intocmita cu respectarea preverierilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata Ei terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, fără in cadrul raportului „Prin n «tilizarea urmatoarelor metode: 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare, dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Dope VASILE Co: a 2021 : 21, ep, ES: ANEVAR » Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 540 mp. CF 46697. Suprafata terenului mp.: 540 Adresa: Resita „str, Vali nr.101, Caras Severin: CP 320011; I1C Document de proprietate: |CF:4663 să Proprietar actual: |Statul Roman cota 7/16 si Lazarescu Letitia-Nicoleta-Viorica 9/16. Au fost puse !a dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46697 | Docurnentatie cadastrala: Nr, Cad. CF 46697: CAD 46697 Releveul bunului imobil ş ( planuri sau desene): Evaluarea şe efecteaza in ipoteza „liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în veriere si rezultatul verificarii aspectelor juritiice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului 3 am, |Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la ifata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea “proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Utilizarea actuala si potentiala: PR zi In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 12I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai Page 4 LIEREA REZULTATE. : [Vupct= 13 EUR/mp ] i unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este; 13 EUR/mp sau 64,67 LEI/mp Suprafata terenului: 540 mp din care 7 / 16 236,25 mp. Valde piata a terenului Vat= 34.920 7.086 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeciata Ing. Potocean Dorel _|/2 ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientutui sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de salisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare, Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul îniravilen de evaluat, necesare pentru Proprietar: Statul Roman cola //16 si Lazarescu Letitia-Nicoleta- Viorica 9/16. Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita „str. Valiugului, nr.101, Caras Severin; CP 320011; 11 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 46697: CAD 46697 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 540,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului iocului 1. |Ampiasamentul terenului de evaluat Peg determinarea Vuit):_ - categoria localităţii (municipiu, : Fi oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare. | m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 8) |- geometrie (formă regulată — - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiționat şi cu 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil 3|3 Anexa 1 Confidential Page 8 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determninarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş, a.) să 8. |Accesul terenului la retelele de transport (penru determinarea /ui A): - rutier (adiacent) ; - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvial (până la 5 km fată de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pa - construibil normai az - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje jă i 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea ui Cr - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe Da prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus - locuinţe; - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. sa Alte caracteristici sau informaţii despre terenul.de-evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Confidential ANEXA 2 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|__ similare cu terenul de evaluat (tabel1.) Teren 1 Teren 2 |Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative: 1. |Drepturi de proprietate asupra terenului DPI DPI DPI (drept de proprietate integral sau parțial, închiriat, proprietate în cotă indiviză ş.a.) N . Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, „|Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului |mp]. . |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicații) . |Accesul şi distanța de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [Euro/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie - Data înregistrării informaţiei, a i valabilității ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabil cosficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie Valorile de comparatie include TVA. Caract comparabile teren Confidential Page 8 ANEXA 5 - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Terenurile similare cu terenul de evaluat amplasat terenul ( vecinatati) Nr] înformaţii necesare privind terenurile crt] similare cu terenul de evaluat (tabel1 Terenul evaiuat Teren î Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a terenului 32 . 44 18 similar, (oferte) — [Euro/mp]. 1 |- Data înregistrării informaţiei, a imobiliare.ro/ | ob.ro/ iul.2021 |storia.ro/ iul.2021 valabilității ofertei şi sursa informării. — corectie procentuala ie 50% pp. corectie bruta -16,00 -22,00 -1,80 Pret corectat 16,00 22,00 16,20 2 [Zona din localitate în care este Str. Ciresului -Lend|Str.Valiugului- |Munciroresc corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 14.58 | 3 [Suprafaţa terenului [mp] corectie procentuala corectie bruta Pret corectat. 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0 corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 15,84 13,12 S Echiparea terenului, după caz, cu câițe curent, apa, toate infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, canal, gaz metan, electricitate, telefon termoficare, telecomunicaţii) dă corectie procentuala| corectie bruta Pret corectat 6 |Accesul şi distanţa de Ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 15,84 14,26 13,12 Valori unitare totale rezultate în urma aplicarii corectiilor| 15,84 I| 14,26 13,12 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 19,04 29,74 4,88 COMP TEREN Confidential Page 9 Oficiul de Catastru şi Publicitate imabillară CARAS-SEVERIN 1 Necerere | 30428; Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Resia E ARE 8 aul 021 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ * „od venilcăre Carte Funciară Nr. 46697 Reșița ati 1 Cruel A. Partea |. Descrierea imobiluiui TEREN intravilan Nr. CF vechi:46177 Adresa: Loc. Resita, Str Valtugualul, Ar. 201, jud. Caras-Severin [E mu gaittral | suprafaţa” (mp) Observaţii / Referința A ză 40 L Construcţii crt |N cadastral Adresa Observaţii / Referinţe ECE [za 2 = ET DAEITI ae: Caz 77 sula Caras-Severin, B. Partea Il. Proprietari şi acte înscrieri n de şi ana reaie ] Referinte „il asa 7 23 Aa Ariniirativ me. SIZE, AI I7A2PR02 ere de BERI Rezi: 7 E: iii [1996 republicata si julamentului de carte funciara apre! prni ] si [oz ar CR mere sare cuprinde Imobil ca e 36. 669) ze, 3 Es ve: Sata an din oras emis de Sri a AA neg e gap i poe. sole ach [...]