HCL 246/2026 Reșița adoptată

IUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 246 DIN 28.05.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 335 mp identificat în CF nr. 49535 Reșița, nr. cad 49535, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Poiana Golului, către Radu Emanuel proprietarul construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 47760 din 18.05.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 47762 din 18.05.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 48397/20.05.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 49535 Reşiţa, nr. cad. 49535; Ţinând cont de cererea înregistrată sub nr. 13519/17.02.2026, prin care domnul Radu Emanuel solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 335 mp, identificat în CF nr. 49535 Reşiţa, nr. cad. 49535; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 159/05.05.2026; Ținâd cont de Certificatul de atestare fiscală nr. 34667/07.04.2026; În baza Raportului de evaluare nr. 44872/11.05.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 335 mp, identificat în CF nr. 49535 Reşiţa; Luând în considerare H.C.L. nr. 638/2023 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 74 parcele de teren, din suprafaţa totală de teren de 5877628 mp, identificată în CF nr. 1 Reşiţa Română, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2, proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în municipiul Reșița, Cartier Poiana Golului, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru și publicitate imobiliară ; Având în vedere Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 li. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. î, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 44872/11.05.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 335 mp identificat în CF nr. 49535 Reșița, nr. cad 49535 care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita,ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 335 mp identificat în CF nr. 49535 Reşiţa, nr. cad. 49535, conform Raportului de evaluare nr. 44872/11.05.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 335 mp identificat în CF nr. 49535 Reşiţa, nr. cad. 49535, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Poiana Golului, judeţ Caraş Severin, către Radu Emanuel la preţul de 3.283 euro reprezentând valoare din_ raportul de evaluare în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legal; Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Radu Emanuel ; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţii Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Numitului Radu Emanuel. = PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, Ps CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA / DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro IP, Str. Patru Mae 7, nr. 24 ta) Email; fax Lp INTRARE NR, EEE Ziua II viu ale E Auexă E nuci Nr. 24 /26.05. 2026 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Poiana Golului FN, CF 49535 Suprafata teren (mp): 335 Luna si anul elaborarii: 09.05.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul! lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: NB ist autcek a 42872/05.05.2026 CEAN P DOREL VAȘILE <a sp Lezitimatia Nr. 155, Flaborator: ta 2026 3 ANEVAR 1ng. Potocean Dorel en [i / 7, ELEPLEBM,EIF ipac fi Vi Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 5/9/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 5/14/2026 Page2 Text 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [09.05.2026 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 [ nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, ntatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 4 Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 335 Adresa: Poiana Golului FN, CF 49535 Document de proprietate: CF 49535 Cad. 49535 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49535 Cad. 49535 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49535 Cad. 49535 | Releveul bunului imobil Releveu cadastral (planuri sau desene): 24 Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „ liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de ne teren. oarecum si urmatoarele asnecte: Locatia: | - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. ] - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren inpreimuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie rsele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b ese ffanetităt noa de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). » Confidential Page 4 Text RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 9.80 EUR/m unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Fii FOTOCEAN DOgz Legat uta A SI ră N Sa Vali 2 |: £ 70 EL e, stii) SSANSVAR » 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel]; ca/tate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu Clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de clienţ, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezeniul raport de evaluare. Pi ii ($ „Polo A că si DOREI VAg [8-a etnia MASILE N Vat 5544 cat pa Ste Pi EI, EPl, sup te 2 Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestula şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: Poiana Golului FN, CF 49535 Poiana Golului FN, CF 49535 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 335.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. [înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona D localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: (pentu 7) - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa a reţelele de canal m. adiacenta - distanța la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru delerminarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea /ui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lătime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - iții ial i favorabile condiţii potenţiale de organizare Ni 5. [Prevederile planului urbanistic generai (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibii condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea iocuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Sosea „Eoloctan” ÎN teaD0Răi ste | i) al N 202, sata $ E; ZA tu i] i ca FA zel, „eo DES Confidential Page 6 Anexa 1 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A ): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea hu U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Li ii 7 vapr pareri reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu a! râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul Bă: Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. valorilor Vuct1...n Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a și Vuct): „ |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI ..|Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „ Zona din localitate în care este amplasat terenui Calea Timisorii Km.8 Calea Caransebesului Km.6 . Suprafaţa terenului [mp]. 3000 5561 2800) ..|Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, gaz curent electric, apa, gaz . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier ..|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte) tranzactii Va! unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 10.00 9.00 90.9 8.100 9.000 8.100 - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/sept.2025 valabilității ofertei şi sursa informării. storia.ro/sept.2025 storia.ro/sept.2025 Nota *) In cazul i [...]