HCL 342/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 342 DIN 30.07.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 302 mp identificat în CF nr. 49588 Reşiţa, nr. cad 49588, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Poiana Golului, nr. 55, către doamna VASILE ANDA LIA și domnul VASILE CRISTIAN proprietarii construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 67007 din 21.07.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 67009 din 21.07.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 67015/21.07.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 49588 Reşiţa, nr. cad. 49588; Văzând Fişa mijlocului fix; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 188/19.05.2026; Văzând cererea doamnei VASILE ANDA LIA înregistrată sub nr. 41382/29.04.2026 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 302 mp ; În baza Raportului de evaluare nr. 66638/20.07.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 302 mp, identificat în CF nr. 49588 Reşiţa; Luând în considerare HCL nr. 510/2025 privind aprobarea constituirii cu titlu oneros, a dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 302 mp, identificat în C.F. nr. 49588 Reșița, nr. cad. 49588 situat administrativ în Municipiul Reșița, Poiana Golului nr.55, jud. Caraş-Severin, către numita Vasile Anda Lia, proprietara imobilului edificat pe acest teren, pentru o perioadă de 49 de ani; Având în vedere Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 66638/20.07.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 302 mp , identificat în CF nr. 49588 Reşiţa, nr. cad 49588 care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA ce a Ei II EI 3 e D=: „0 n SE IESE IENEI PP N a autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 302 mp identificat în CF nr. 51507 Reşiţa, nr. cad. 51507, conform Raportului de evaluare nr. 66638/20.07.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 302 mp identificat în CF nr. 49588 Reşiţa, nr. cad. 49588, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Poiana Golului, nr. 55, judeţ Caraş Severin, către doamna VASILE ANDA LIA şi domnul VASILE CRISTIAN la preţul de 2.960 euro reprezentând valoare _din_ Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legal; Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna VASILE ANDA LIA şi domnul VASILE CRISTIAN ; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Economice şi Fiscale; - Doamnei VASILE ANDA LIA şi domnului VASILE CRISTIAN. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA [ SAI DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita,ro Direcţia pentru Adminis ANEI LA He NR. 344 /40-0Â.4006 Arata Dereria Pa Str. Petru Mai or, Li 2, tel. fax: 02552 2483 Email: ati esita.ra RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Poiana Golului nr.55, CF 49588 Suprafata teren (mp): 302 Luna si anul elaborarii: 17.07.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 64683/14.07.2026 pre E) Elaborator: A mgPOREL VASE ANEVAR Ing. Potocean Dorel Soo ir oii tg să SĂ „15514 ELEPLEBM,EIF rea: Ei, EPL, vai LA "NSVAR e a, fi Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupetelăl e comm Confidentiai 7118/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 718/2026 Page 2 Text 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [17.07.2026 _ Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul vaiuatar utilizat : 1EUR= [5.2429 er 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea; PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe __] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele Si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, E POroceapi A Dogg a Legi0CREi Vâsjyg 7. 153. Vai ia KA abiţ 2024 SI) LI 7ă n ACEI, Ep, [e "VAR Dai Confidential Page 3 Text 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 302 Adresa: Poiana Goluiui nr.55, CF 49588 Document de proprietate: CF 49588 Cad. 49588 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49588 Cad. 49588 = Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49588 Cad. 49588 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa ZI: Inspectia la fata focului Inspectia la fata /ocutui Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de ne teren. nrecum si urmatoarele asnecte: Locatia: | - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. ] - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: = nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa Zheete prezentat modul de determinare aj valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 Text RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 9.80 EUR/m, unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul i Ing. Potocean Dorel _|/n ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 a ] Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport cp ea sama [SI 3 OREI Vas, tatei : ME A, Vautg sei & în rea, aa Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Poiana Golului nr.55, CF 49588 Poiana Golului nr.55, CF 49588 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 302.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate ia faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona D localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m, adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa ia reţeaua de termoficare m. >500 (pentru _T) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (peniru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4..1/5) 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil fai A Confidential PINA TOR op ale > POTACEAN ză DOR e N) vina pr ie +5) "n “trea, 33 / AR D 5 Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaie 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, În corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuințe; x - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare o - _ La > 9 | ea P reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Județul Hunedoara, Judeţul Gorj, Județul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: & orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare, Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul Bârzava;ntre văi “Evaluataș a, Matia Ne a . 255; : Ne 4, Valabil 2025 e $, Sa E, EPI, ES Confidential ANSVAR 2 x Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul! de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabei) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A,| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vucti...n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este Calea Timisorii Km.8 Calea Caransebesului amplasat terenul Km.6 4, |Suprafaţa terenului [mp]. 3000 5561 2800 5. |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, curent electric, apa, gaz infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaz gaz canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 9.00 10.00 9.00 similar — [EUR/mp]. oferte*) 0.9 0.9 0.9 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 8.100 9.000 8.100 (EUR/mp) - D [...]