HCL 275/2025 Reșița adoptată

JUDETUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘITA HOTĂRÂREA NR. 275 DIN 27.05.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 576 mp identificat în CE nr. 49565 Reșița, nr. cad 49565, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Poiana Golului, către domnul Crasovan Silviu Gabriel, proprietarul construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.05.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 42535/20.05.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 42539/20.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 42540/20.05.2025; Luând în considerare extrasul de CF nr. 49565 Reşiţa, nr. cad. 49565; Ţinând cont de cererea înregistrată sub nr. 85899/07.10.2024, prin care domnul Crasovan Silviu Gabriel solicită cumpărarea terenului în suprafață de 576 mp, identificat în CF nr. 49565 Reşiţa, nr. cad. 49565; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 169/16.05.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 41545/16.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 576 mp, identificat în CF nr. 49565 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 638/06.12.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 74 parcele de teren, din suprafaţa totală de teren de 5877628 mp, identificată în CF nr. 1 Reșița Română, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/4/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2, proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în municipiul Reșița, Cartier Poiana Golului, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 41545/16.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 576 mp identificat în CF nr. 49565 Reşiţa, nr. cad 49565, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENILILII PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel. Fax: 0245/220546, E-mail: patrimoniudeprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVE ICIPIUL REŞIŢ CONSILIUL LOCAL REȘŞITA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 576 mp identificat în CF nr. 49565 Reşiţa, nr. cad. 49565, conform Raportului de evaluare nr. 41545/16.05.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; : Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 576 mp, identificat în CF nr. 49565 Reşiţa, nr. cad. 49565, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Poiana Golului, judeţ Caraş Severin, către domnul Crasovan Silviu Gabriel , proprietarul construcţiei edificate pe acest teren, la preţul de 5.069 euro, reprezentând valoarea din Rportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuierniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa. să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul Crasovan Silviu Gabriel. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat: - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Crasovan Silviu Gabriel. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, HURUIALĂ TOM LUCIAN RAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT ax: 0255/220546, E-mail: patrimoniurfeprimariaresita.ro DIRECŢIA PENTRU ADM Adresa: Petru Mator nr 2. Tel ANEXA AH HCA. th AT9|t7: VI. XUXI pe 3 - m. C) Coionia Poza pa ED i ai = IniNioo.eut:0d E luol0o pu (f ID. A p VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 49565 Cad/Top 49565 Suprafata teren (mp): 576 Luna si anul elaborarii: 15.05.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 40779/ 14.05.2025 laborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 1 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com nfidential 5/15/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 515/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.05.2025 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.1032 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 [ nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia, Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau »roportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor Î si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documeni dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Text Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 576 Adresa: CF 49565 Cad/Top 49565 Document de proprietate: CF 49565 Cad/Top 49565 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49565 Cad/Top 49565 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49565 Cad/Top 49565 Releveul bunului imobil (planuri sau desene): Da Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza , liber de sarcini . In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului PR Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [ - terenul este amplasat !a limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | Teren partial inpreimuit Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie . informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este ftezenie Podul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). fs Text Confidential Page 4 LIEI TATEL TINUTE; ÎVupct= 8.80 EUR/mp ___] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |; ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 linginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standandelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca mu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport. de evaluare. Text Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală e acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 49565 Cad/Top 49565 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 49565 Cad/Top 49565 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 576.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala |Zona C localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluaț: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4, |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare [es 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X = construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poiuare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de rt) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F); - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X = localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru |determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mal sus); - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o Suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu ai râului Bârzava, într-o zonă geografică de i un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru. | siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europeţ, Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind Ă traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din.Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzava între văi Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1...n i Vuct): „ |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . | Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „ [Zona din localitate în care este amplasat terenul Zona Renk Memento Calea Caransebesului . |Suprafaţa terenului [mp]. 3000 2273 5775] . Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canai, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicații) curent electric, apa, canalizare, gaz ia 200m curent electric, apa, gaz 500m curent electric, apa, gaz 500m . |Accesul şi distanța de Ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier pietris rutier pietris rutier pietris . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului Similar — [EUR/mp]. 11.00 10.00 oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 8.000 11.000 10.000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/ian.2023 storia.ro/ian.2023 Pubii24/ian.2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coefici unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, entul de tranzactie care aplicat valorii Valorile de piata de comparatie nu includ TVA Anexa 2a C [...]