HCL 278/2025 Reșița adoptată

NOE TUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 278 DIN 27.05.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafață construită de 39 mp și cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 34965-C1-U6 Reşiţa, nr. top/cad. 34965-C1-U6, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Piaţa Reşiţa Sud Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.05.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 41196/15.05.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 41199/15.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 41202/15.05.2025 ; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 159/12.05.2025; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 34965-C1-U6 Reşiţa, nr. top/cad. 34965-C1-U6; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 95967/04.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil construcţie, în suprafață construită de 39 mp, identificat în CF nr. 34965-C1-U6 Reşiţa, nr. top/cad. 34965-C1-U6, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Piaţa Reşiţa Sud ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. nr. 2120/2024 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Ţinând cont de H.C.L. nr. 95/27.03.2018 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa a bunurilor ce au aparţinut sistemului de alimentare cu energie termică (reţele termice, canale termice, puncte termice, minipuncte termice, schimbătoare de căldură, contoare termice şi alte bunuri); Văzând prevederile H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. €) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. ] lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 95967/04.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcție, în suprafaţă construită de 39 mp și cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 34965-C1-U6 Reşiţa, nr. top/cad. 34965-C1-U6, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Piaţa Reșița Sud, care devine document oficial certificat prin ştampile şi DIRECŢIA PENTRU ADW STRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0245220546, E-mail: patrimoniuprimariaresita.ro JUDIȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafață construită de 39 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 34965-C1-U6Reșiţa, nr. top/cad. 34965-C1-U6, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Piaţa Reşiţa Sud , la pretul de pornire de 18.049 euro, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, fără TVA. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafaţă construită de 39 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 34965-C1-U6Reşiţa, nr. top/cad. 34965-C1-U6, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Piaţa Reşiţa Sud, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuțului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împulterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, HURUIALĂ 4AOM LUCIAN DIRECTIA PENȚRUXĂDMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. tel Tax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita. ro i Str pas! Privatar pi iStrarea i ze tru ru Mai Municip, pi pin Meniul] £ ? maj. Ar. [24 Wii Ros, ublic” iar 2rimonj, ni fax pila : “ITRApe eat creea AVEA LA He NR, 240/4700 -d005 O RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial ( punct termic ) Adresa: Resita , CF 34965-C1-U6 Suprafata teren: 38.35 Suprafata construita: 39 Suprafata desfasurata: 39 Numar nivele: P An PIF: 1986 Data elaborarii: 30.10.2024 Client: Primaria Resita Destinatarul lucrarii: Primaria Resita Solicitare prestari servicii: 92614/25,10.2024 Elaborator: ing. Potocean Ti ANEVAR 15514 EI; EBM; EPI: EIF. PREZENTARE Confidential Page 1 zeu E înmpeila ză] sp comereat a e rm sg AP 2 pp inchiriez Spatiu Comercial Govandari 1200 € 13 em Prezentare generala mam a 7 p-ztrn:=. centru comeresal = Mama Lasă ai tu cusă TRYO M IMOBILIARE 1nchiriez spatiu comercial, 90 mp 800 € Prezentare generala mata m 90 mi saw n 90 Descriere anunt 1ncpitiez spatiu comerc-al. 30 mp. situat pe Buievard n tamie-u/ Govanaa comm ra atat Pe PRI 30 omora ce vaoe rr i Resita e mu > > interme - since 2012- contact: tel:0724.070.200 0722.665.522 Spatiu comerciai, restaurant, Micro 2, ID 794 2 000 € 3€7m: Prezentare generala ' 600 m: Supretgt 7 uter. 600 Ani vonsti acte 1975 le, Scavila, co! 0, ID 663 Spatiu e, pr 300 € 2 Um Prazentare generala 140 mt 120 Descriere anunt pet e Marcos imobinăre +a Dune 13 - Doze 0 oferta de ine. „ere za crmmenc:a/ pentru productie i deo tu urmatoarele catrtte: „In Accesul auto se tace pr r lata Urxtatu de pormpet CarasSeztnr 140 mp contur JA mov. Beu in sueratata de 40 mp CUPRINS CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice, 5 Etapa I Verificarea documentatiilor. 6 Etapa II Inspectia la fata locului ? Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru casa si teren Confidential Page 2 1 Generalitati: 1-1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 30.10.2024 sunt valahile conciuzlile lucrarii de evalare resnectiv: 4.9747 Cursul valuatr ia data 30.10.2024 1 EUR= LEI 42.Chient: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: Primaria Resita in calitate de client: Primaria Resita 1-3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este;. Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: , [storia evaluarii acelorasi bunuri în banca 1ȚEvaiuare i data de: | i Ț intocmita de Ț Ț | | 1 | | [ [ [ | | | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartetor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme, Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărâţ, într-o banzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoaretor metode: metodei comparatiei directe, costurilor de Inlocuire. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestula. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice. precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei ia fata focului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actetor si documentatiitor prezentate şi nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu ist asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezulțatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferia de oa evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l- îisla IE alak arcee di! de DU Denkru E In cadrul eva rau efect si STEPE ale terenului proprietatii si respectiv | 1n baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, în procesul evaluarii, ca find Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. 2 Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. A Confidential Page 3 5 Etapa I: verificarea documentelor Bunul propus: Spatiu comercial ( a termic ) Suprafata desfasurata luata in calcul: mu Regim inațtime: P ] Terenul aferent ietatii : 38.35 mp Anul PIF:; 1986 Utilizare; Spatiu comercial Adresa: Resita , CF 34965-C1-U6 Document de proprietate ( dupa caz): CE 34985-C1-U6 actual: Consiliul Popular a! Municipiului Resita CF / Numar cadastral: CF 34965-C1-U6 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. urmatoarele documente Document de proprietate: CE 34965-C1-U6 Carte funciara, mentatie cadastral: nr.cad, CF 34965-C1-U6 Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA Releveu cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece ta etapa urmatoare de elaborare a | 6 Etapa II: Inswectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu cfientul. Rezultatele inspectiei 1a fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de Ă [A "3 Prezentarea iocatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este rezidential. Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul al doilea fata de strada principala intre blocuri, fiind n fost punct termic dezafectat. Acceşut in incinta se face prin strada Horea. Tot pe aceasta srada are accesul și spatiul de parcare dintre blocuri. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - spatiul are destinatia de punct termic dezafectat, fara utilizare momentana. Date de piata si sursele lor: - publicatii da specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip a) UI, 'Confidentiai Page 4 7 Etapa HI: Evaluarea propriu zisa A. In zona se pot identifica proprietati simitare inchiriat, din aceasta cauza se va determina un cost de inkxuire net si o vaibare de piata pe baza de venituri potentiale. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii şi terenului sunt prezentate în Anexele nw.1si 2 Caracteristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Calculul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Calcuhul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Cakulul valorii de capitalizare a veniturilor potentiaje este prezentat in Anexa 8 Vpt= 20,643 LEI Crib= 168,896 LEI Cribrevat= 189,539 LEI Crin= 65,194 LEI Vpcost= 85,837 LEI p= 89,787 LEI Voca Criteriile de alegere Vpp sunt urmatoarele: Intrucat zona este un vad comercial puternic se alege valoarea obtinuta prin capitalizare ca valoare, derpiătă, Vpp= 89,787 Le & Declaratia de conformitate; _ Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de ei 43 de subsemnatul PR elaborator, membru titular ANEVAR nr Ca elaborator declar ca evaluuarea pe care o cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR inconformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie „particulara cu ctentul si ca pu am nici um înțeres actual sau vitor faţa de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, venita din partea clientului sau aftor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evetară nu se fe n fnctiede satisfacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare, TREGEVINȚE PUR ALĂ Confidential Pages AVEA La He OMR [0-06 0005 Anexa i — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent | Zabel 1 — Caracteristici şi informal privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpoast) Proprietar + Consittu! Popular a! Municipiului Resita Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita , CF 34965-C1-U6 Numărul cadastral: CF 34965-C1-U6 Suprafaţa terenului aferent proprietăţi (mp): 38.35 mo Construcţiile proprietății: Spatiu comerăal ( punct termic) Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare u.m. | Valori şi caracteristici inscrise în || Valori şi caracteristici verificate la inspecţia | Observaţii at. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele (a fata locului prezentate 1 [Definirea si caracteristicile aeneraie ale consțructiei în ansamblu (initială si extinderile): - denumire - "Spatiu comercial ( punct termic |Spatiu comercial ( punct termic ) ) - utilizare -____|Spatiu comercial Spatiu comercial - an punere în functiune, PIF = 1986, - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |Nu se cunoaste constructiei (Crb), la data PIE - regim înălţime (subsol/demisol, parter, - p |etaie, mansardă) arie utila (Au) - arie construită (Ac) mp. 39) - arie desfăşurată (Ad mp. 39] 2. |Descrierea construcției în ansamblu, starea tehnică (iniţială si extinderiie ulterioare): - structură de rezistentă -infrastructura = fundatii continue de beton. -suprastructura =: Imbcta - consolidări realizate: Z, - subsol sau subsol tehmic, demisol = nu |- înălimile pe fiecare nivel m 5| - planşee intermediare, totale sau - plansee din beton armat Laartiale (structură, materiale s, a, - planşeu peste ultimul etaj (structură, planseu din beton armat ( tip terasa |materiale s, a,) ] | pereti exteriori E Caramita - acoperis terasa [- învelitoare = carioa asfatat |- tmokrie interioara metal |- pereti despărțitori E caramida si BCA - instalaţii interioare purtătoare de apă, îi stare buna instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, 52, - sistem de încălzire (termoficare, = fara centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, |sau alte milloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - stare buna |- ascensoare = LA stare satisfacatoare. - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere = sistem ventilatie, antiincendiu incendii, securizare $. a.) (normale, superioare, lux etc.) e pentru pardoseli: = - spatii birouri; ciment sctivistt. - spatii depozitare beton simplu. * pentru pereţi; - - spatii birouri: vopsea tavabila - spatii depozitare vopsea lavabila * uşi şi ferestre interioare; - mnetal cu gar Simpă * alte finisaje interioare. = - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare buna generală a construcţiei, în vederea determinări gradului de uzură, E |RR|2 REBIR la |. amenajări ale terenului (alei, pavaje, LL] il - împrejmuiri ale terenului proprietății (Up constructiv) * lunaime * latime suprafata țeren aferent PRESEDINTE DE satiră, RIN RURDI ALĂ Ten LUIAN / faza TA CARACT CTIE : 1 ia SA Page 6 “an, pet n nec MR. 280/4705. 06 Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţi [...]