HCL 277/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 277 DIN 27.05.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 6.659 mp, identificat în CE nr. 31595 Reșița, nr. cad 31595, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, Str. Timișorei, EN, către S.C. FORSINED FOR S.R.L., proprietara construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.05.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 42490 din 20.05.2025 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 42491 din 20.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43219/21.05.2025; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 9369/27.05.1997, cu modificările şi completările ulterioare prin acte adiționale; Luând în considerare extrasul de CF nr. 31595 Reşiţa, nr. cad. 31595; Văzând Fişa mijlocului fix aferentă imobilului teren în suprafaţă de 6.659 mp, identificat în CF nr, 31595 Reșița, nr. cad 31595, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Timişorei, FN. Având în vedere H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 158/12.05.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 34522/23.04.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 6.659 mp, identificat în CF nr. 31595 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 și urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. €) coroborat cu alin. 6 lii. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. ], lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 34522/23.04.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 6.659 mp, identificat în CF nr. 31595 Reşiţa, nr. cad 31595, care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniurprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA ar aaa == exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respeciarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 6.659 mp, identificat în CF nr. 31595 Reşiţa, nr. cad. 31595, conform Raportului de evaluare nr. 34522/23.04.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea imobilului: teren în suprafață de 6.659 mp, identificat în CF nr. 31595 Reșița, nr. cad 31595, reprezentând Anexa și parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 4 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 6.659 mp, identificat în CF nr. 31595 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Timişorei, EN, judeţ Caraş Severin, către S.C. FORSINED FOR S.R.L., proprietara construcției edificate pe acest teren, la preţul de 113.489 euro, TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale, contorm raportului de evaluare nr. 34522/23.04.2025 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. (2) Se acceptă plata în rate pe o perioadă de 5 ani, cu plata unui avans de 20% din prețul total, ce preprezinţă transa aferentă primului an, urmând ca diferenţa să fie plătită în 4 tranşe anuale egale, scadente la data de 31 martie a fiecarui an, aferente celorlalți 4 ani rămași, (3) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. (4) Se aprobă perceperea unuei dobanzi anuale cel puţin egală cu rata de referință stabilită periodic de Comisia europeană pentru România și publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene; Art. 5 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 6 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 6.659 mp, identificat în C.F. nr. 31595 Reșița, nr. cad. 31595, încetează Contractul de concesiune nr, 9369/27.05.1997, cu modificările şi completările ulterioare prin acte adiţionale. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către S.C. FORSINED FOR S.R.L.; Art. 9- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 10 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. FORSINED FOR S.R.L.; PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, HURUIALĂ T LUCIAN i ANEXĂ 44 HOL mt. XFȚ/dY.05. 049 ă i tineuiae, e terra RAPOR TDE E VALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren întravilan Adresa: Resita, Cartier Calnic, CF 31595 Suprafata teren (mp): 6659 Numar cadastral: Cad,/Top. 31595 Luna si anul elaborarii: 22.04.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: FN/22.04.2025 Elaborator: Pa. _ /| „ ANEVAR 1ng. Potocean Dorel PA p i ș 15514 ELEPLEBM,EIF ț, Dos tag + ta pă MAS îs SS stea e 4 (e) NE, ZA n coji Pai îs, Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoG yahoo.com Confidential 4/23/2025 Page 1 4122125, 1:03 PM 52 209 mz, teren de vanzare - Caras-Severin (judet), Calea Timisoarei - 9307776 - www.storia.ro storia OMV Petrom > (8) Toate imaginile (1) Teren + constructie de vanzare în Resita_OMV Petrom 690150 € 13 €/m? [A Calea Timisoarei, Resita, Caras-Severin Publicitate Teren de vânzare N 52209mi Mesaj https://www.storia.rolro/afertalteren-constructie-de-vanzare-in-resita-omv-petram-iIDDânq 1/75 4122125, 1:09 PM 7? 099 m, teren de vanzare - Garas-Deverui use mem nm storia OMV Petrom > 18; Toate imaginile (1) Teren de vanzare în Resita_OMV Petrom 106400 € 15 €im* FSA Calea Timisoarei, Resita, Caras-Severin Publicitate Teren de vânzare SE '7099m Mesaj btips-Imrew storia roroloferianeren-de-vanzare.in-resita-amv-pelrom-iDD3mb ni ?.„ai 1"jpws9w*_gcl_au Il "MigwiNDUZMDY! SA jESNDIMIKONDE.. . 16 4122125, 1:05 PM 3 000 m, teren de vanzare - Caras-Severin (iudet), Resita - 9148838 - www.storia.ro storia „mmme ACTIV IMOB - CASAte bucuri > < înapoi ce i, (8] Toate imaginile (12) Resita, Teren Intravilan in Oras, 3000 Mp., 19 EuroMp., Govandari '57000€ 19 €/m? Ra Resita, Caras-Severin Publicitate Teren de vânzare SI 3000m? | Mesaj ip teren: intravilan ntips:/Mww.storia.ro/ro/ofertalresita-teren-intravilan-in-oras-3000-mp-1 9-euromp-govandari-IDCo1U 1/45 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapa Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile concluziile lucrarii. (4.9774 | Cursul val tuatar utilizat : 1 EUR = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA 22.04.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 22.04.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- N cresa: 6659 DOMENIUL 3 [-] Resita, Cartier Calnic, Et 3 bă CF 31595 i B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglemeniare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul hicrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, udent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele şi informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si reştrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. pipa Confidentiai AL ia Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Pe teren exista o constructie TOP 31595-C1, proprietar SC FORSINED FOR SRL, care nu face obiectul actualei evaluari Suprafata terenului mp.: 6659 Numar cadastral: Cad./Top. 31595 Carte Funciara Cad./Top. 31595 Adresa: Resita, Cartier Calnic,_CF 31595 ] Document de proprietate: CF 31595 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31595 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 31595 _] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: NU îi Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: | - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea asfaltata. Probie iu: - nu este cazul _] Utilizarea actuala si potentiala: |- Spatiu imprejmuit. Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. III si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential RECONCILI TATELOR OBTINUTE: [Vupct= 17.04 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 17.04 EUR/mp sau 84.83 LEI/mp Suprafata terenului : 6659 mp Vai. a terenului Vot= 564,882 LEI 113,489 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiliiatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul ranort de evahiare. PREȘeuNTE ME SGANȚĂ HuRuiRLĂ "TOM LUCIAN N Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan | - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru | identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Cartier Calnic, CF 31595 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 31595 Suprafata terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 6,659.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m, Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între cit, înscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea_Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita __| __ Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Cainic localităţii , 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m._! adiacenta Infrastructura - distanţa la reţelele de canâl * m. adiacenta grupata in zona - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta centrala a - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta terenului - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau ele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - condiţii potenţiale de organizare favorabile (174115) 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil ] x i] 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X Pa) - deosebit de favorabil ( Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - ruțier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui_F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade IZA Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje Jetaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui_Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localităţi cu somaj ridicat X 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru |determinarea lui_U, in corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. X 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care a [...]