HCL 273/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 273 DIN 27.05.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 160 mp din totalul de 287 mp identificat în CF nr. 50139 Reșița, nr. cad 50139, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Călăraşilor, nr. 45, către numiții Epure David şi Epure Ileana Maria Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.05.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 43063 din 21.05.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 43066 din 21.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43228/21.05.2025: Luând în considerare extrasul de CF nr. 50139 Reşiţa, nr. cad. 50139; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. 12425/13.02.2025, prin care domnul Epure David solicită cumpărarea terenului în suprafață de 160 mp, identificat în CF nr. 50139 Reșița, nr. cad. 50139; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 153/09.05.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 41541/16.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 160 mp, identificat în CF nr. 50139 Reșiţa; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 41541/16.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 160 mp identificat în CF nr. 50139 Reşiţa, nr. cad 50139, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 160 mp identificat în CF nr. 50139 Reșița, nr. cad. 50139, conform Raportului de evaluare nr. 41541/16.05.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel. Fax: 0255220546, E-mail: patrimoniuliprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVE MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 160 mp din totalul de 287 mp, identificat în CF nr. 50139 Reşiţa, nr. cad. 50139, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Călăraşilor, nr. 45, judeţ Caraş Severin, către Epure David şi Epure licana Maria, la preţul de 2.488 euro, reprezentând valoare_din_ raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/7201 9, TVA se calculează comform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. S- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Epure David și Epure Ileana Maria; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, F inanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Epure David şi Epure Ileana Maria. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, HURUIALĂ TOM LUCIAN ui TIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC Și PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 02557220546, E-mail: patrimoniuiiiprimariaresita.ro INTRARENR/ȚL Ziua LO U AEM Lp HL NR. 48] 17.05. 4005 (€ Luna NO Anul 6 2 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan-CF 50139 Adresa: Resita „str. Calarasilori, nr.45, Caras Severin. CP 320028 Suprafata teren (mp): 160 Luna si anul elaborarii: 15.05.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: . - îs, 40762/ 14.05.2025 Elaborator: | „0 ANEVAR Ing. Potocean Dorel / Apa ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoOyahoo.com nfidentia! Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa [1 Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.05.2025 _Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.1032 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de Ru se cunoaste 1.1 ] nu se cunoaste, | ] 3. Cadrul de regiementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare ; Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, „prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe = 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si _ |nu exista nici a servitute. ] În cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datăle si docurente dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. [i Confidentiat Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan-CF 50139 Suprafata terenului mp.: 160 Adresa: Resita „str.Calarasilori, nr.45, Caras Severin.CP 320028 Document de proprietate: CF 50139 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50139 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50139: CAD/Top 50139 ] Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral (planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara EI] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan“ . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele ji paza de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur. = terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona. Interesul pentru acesta este limitat. Probieaie de atadiu: = nu eşte cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: ret! Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a [III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Pa) “A Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 16 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de pi renului este: 16 EUR/mp sau 73.36 LEI/mp Suprafata terenului : 160 mp lui Vot= 12,698 LEI 2,488 EUR 8. Declaratia de conformitate: in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer =] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Siandardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în /potezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. În aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul ranort re evaluare si Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cormparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita ,str.Calarasilori, nr.45, Caras Severin.CP 320028 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50139: CAD/Top 50139 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 160.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona B localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare |iavorabnie 5. |Prevederile pianuiui urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X = construibi! condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) = fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea fui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 1. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice = localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X = localităţi cu poluare deosebită a 14. utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus) - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafaţă de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este ce! mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt, Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuctl...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI - Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „ Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Cartierul Francez [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1000 Resita Calea Caransebesului Resita Calea Caransebesului 767 800 |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata - JEchiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz ” |Accesul şi distanța de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului Similar — (EUR/mp]. 31.00 28.68 27.00 oferte*) 0.8 0.8 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 24.800 22.944 21.600 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/oct. 2024 2024 imobiliare.ro/oct. oix.ro/oct.2024 Nota *) In cazul în care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. EA A Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2___|Teren [...]