HCL 276/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘŞITA HOTĂRÂREA NR. 276 DIN 27.05.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 1584 mp identificat în CF nr. 49579 Reșița, nr. cad 49579, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Poiana Golului, către doamna Dirlosan Evy Luminiţa și domnul Dirlosan Sorin, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.05.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 42582/20.05.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 42583/20.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 42584/20.05.2025; Luând în considerare extrasul de CF nr. 49579 Reşiţa, nr. cad. 49579; Ţinând cont de cererea înregistrată sub nr. 58384/02.07.2024, prin care doamna Dirlosan Evy Luminiţa şi domnul Dirlosan Sorin solicită cumpărarea terenului în suprafață de 1584 mp, identificat în CF nr. 49579 Reşiţa, nr. cad. 49579; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 170/16.05.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 41564/16.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 1584 mp, identificat în CF nr. 49579 Reșița; Văzând H.C.L. nr. 638/06.12.2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 74 parcele de teren, din suprafața totală de teren de 5877628 mp, identificată în CF nr. i Reșița Română, nr. top. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/al2, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în municipiul Reşiţa, Cartier Poiana Golului, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, ari. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 41564/16.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 1584 mp identificat în CF nr. 49579 Reşiţa, nr. cad 49579, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Pelru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu âzprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA COINSULILL LOCAL REȘIȚA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 1584 mp identificat în CF nr. 49579 Reşiţa, nr. cad. 49579, conform Raportului de evaluare nr. 41564/16.05.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 1584 mp, identificat în CF . nr. 49579 Reşiţa, nr. cad. 49579, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reșița, Str. Poiana Golului, judeţul Caraş-Severin, către doamna Dirlosan Evy Luminiţa și domnul Dirlosan Sorin, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren, la prețul de 13.939 euro, reprezentând valoarea din Rportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comtorm prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna Dirlosan Evy Luminiţa şi domnul Dirlosan Sorin. Art, 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Dirlosan Evy Luminiţa şi domnului Dirlosan Sorin. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, HURUIALĂ TOM LUCIAN MINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Peiru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita. ro ANEXA AP HA. Oy. d76/IF 08. (74) | ina mtiegaăgieatala ' NT | GU î DN Ci ape A RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 49579 Cad/Top 49579 Suprafata teren (înp): 1584 Luna si anu! elaborarii: 13.05.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 40778/ 14.05.2025 Elaborator: Ing. ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com nfidential 5/15/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 5/15/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Daia evaluarii: Data evaluarii este [15.05.2025 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.1032 Je 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste | Ei 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia, Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. zi In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si dopumgritstile puse la, / dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. PS sala Să ; “luu pă Text Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1584 Adresa: CF 49579 Cad/Top 49579 Document de proprietate: CF 49579 Cad/Top 49579 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49579 Cad/Top 49579 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49579 Cad/Top 49579 ] 'Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia Ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [ - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea pavata. ] - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: | Teren partial inpreimuit Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 11I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele Za si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Text Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 49579 Cad/Tap 49579 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 49579 Cad/Top 49579 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1,584.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata | verificate Ia faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru deferminarea_Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona C localității 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - tătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile 1/4...1/5) 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. Gradul seismic ai zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje lețaie 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X_ - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U , în corelare Cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafaţă de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii. Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzava între văi, Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A-| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor VuctI...1 şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este Zona Renk Memento Calea Caransebesului amplasat terenul 4. |Suprafaţa terenului [mp]. 3000 2273 5775) 5. |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz la 200m curent electric, apa, gaz 500m curent electric, apa, gaz 500m * Accesul şi distanţa de Ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier pietris rutier pietris rutier pietris .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 8.00 11.00 10.00) 11.000 19.000 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/ian.2023 storia.ro/ian.2023 Publi24/ian.2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA... Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1.) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 ___|Teren 3 - Valoarea unitară de piață a [:] 11 10 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/ian.2023 |storia.ro/ian.202 | Publi24/ian.202 valabilităţii ofertei şi sursa 3 3 informării corectie procentuala 10% 10% 10% corectie bruta 0.80 1.10 1.00 Pret corectat 8.80 12.10 11.00 2 |Zona din localitate în care este Poiana Golului Zona Renk Memento Calea amplasat terenul ( vecinatati) Caransebesului corectie procentuala 0% -20% -20% corectie bruta 0.90 -2,42. -2.29 Pret corectat 8.80 9.68 8.89 3 |Suprafata terenului [mp] 1,584.00 3000 2273 5775 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 8.80 9.68 8.80 4 |Forma şi geometria terenului (formă neregulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nereaulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 8.80 9.58 8.80 5 |Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, g [...]