HCL 281/2025 Reșița adoptată

IDETUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA aeram sa a ze = HOTĂRÂREA NR. 281 DIN 27. 05. 2025 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi construcţie identificat în CF nr. 46212 Reşiţa, nr. cad. 46212 și nr. cad. 46212-C1 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Pictor Andreescu, nr. 20 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.05.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 4319721.05.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 43199/21.05.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 43200/21.05.2025; Având în vedere extrasul CF nr. 46212 Reşiţa, nr. cad. 46212 și nr. cad. 46212-C1; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 168/16.05.2025; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 197/2024 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reșița, a imobilului construcţie în suprafață construită la sol de 116 mp și teren în suprafaţă de 359 mp, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Pictor Andreescu, nr. 20, identificat în CF nr. 46212 Reşiţa, nr. cad. 46212, 46212-C1, completarea cu această poziție a Anexei 14 şi Anexei 22 la Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 41960/19.05.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil: teren și construcţie identificat în CE nr. 46212 Reşiţa, nr. cad. 46212 şi nr. cad. 46212-C1 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Pictor Andreescu, nr. 20; Ținând cont de H.C.L. nr, 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. ] lit. a), şi 363 alin. |, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușeşte Raportul de evaluare nr. 41960/19.05.2025întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil: teren şi construcție identificat în CF nr. 46212 Reşiţa, nr. cad. 46212 şi nr. cad. 46212-C1 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Sir. Pictor Andreescu, nr. 20, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuld:primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, unui imobil: teren și construcție identificat în CF nr. 46212 Reşiţa, nr. cad. 46212 şi nr. cad. 46212-C1 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Pictor Andreescu, nr. 20 la pretul total de pornire de_79.000 euro, conform raportului de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comtorm prevederilor legale. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi construcţie, identificat în CF nr. 46212 Reşiţa, nr. cad. 46212 și CF 46212-C1 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Pictor Andreescu, nr. 20, conform Anexei nr.Î, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice: (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; ___ „P PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, HURUIALĂ TOM LUCIAN A PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT : Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniurăprimariaresita.ro cre „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public i şi Privat al Municipiului Reşiţa Evaluator Potocean Dorel Vasile- propriețate "Eziâtirhi Sl HE tel. fax: 02554212483 l Al niv primgriaresi 10 Î FITRARE NR. LA EL 4 2-a ij Luna PAS ANEXA 4.214 pes. ar doar RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( CASA) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare | 100/14.05.2025 | solicitare _[40767/14.05,2025 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = “Telefon: 0730104509 E-mail: dorupotoAyahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare: ADAM ANISOARA AURICA 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Teren imprejmuit cu imobil, EVALUATĂ suprafata construita Ia sol 116 mp., suprafata construita desfasurata 232 mp. Data constructiei - 1936 Proprietar Municipiul Resita- DOMENIUL PRIVAT Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = Str.Pictor Andreescur, nr20, CP 320079 1 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR DIRECTE 79.000 EURO ECHIVALENT 403.184 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Vatorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ 14.05.2025 A EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,1036 LEI LA DATA DE 14.05.2025 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 14.05.2025 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 46212 Resita S construita la sol 116 DREPTUL DE mp., construita desfasurata 232 mp./ Regim de inaltime: D+P/Anul construiri: PROPRIETATE 1936/ Nu detine certificat energetic. : Proprietar : Municipiul Resita-Domeniul privat 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA Resita S construita la sol 116 mp., construita desfasurata 232 mp./ Regim de CADASTRALĂ inaltime: D+P/Anul construiri: 1936/ Nu detine certificat energetic. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE Aspect usor degradat, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | Buna A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Urbana : centrala- zona A ARTERE IMPORTANTE | Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Str.Petru Maior APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt — 2 benzi CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier. = Piata agroalimentara- nu = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da =_Instituţii de cult: -da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto moderat CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusa. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF Inainte de 1936 DATE GENERALE = Tipul constructiei — Casa D+P = Regim de inaltime - D+P = Anul construirii — 1936 Suprafata Sc = 116 mp, Scd= 232 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura tip zidarie portanta din caramida arsa; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din caramida; fara izolatie termica. b) Acoperiş: structura lemn cu tigla cu usoare degradari c) Aspect exterior: cu degradări ale finisajelor. d) Aspect interior: bun €)__Număr de restanțieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND „ Starea generala a imobilului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect satisfacator, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 1l6mp. SUPRAFAȚĂ Acd =232 mp. GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: PVC cu termopan FINISAJE = Finisaje exterioare : bune, = Pardoseli: vopsea acrilica = In grupul sanitar gresie si faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare PVC, -___ Starea actuala : buna INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Centrala gaz. ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala = Din reteaua orasului = Instalaţii bune. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE = Din reţeaua oraşului. 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente si case = Din punct de vedere edilitar: în stagnare a Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINȚE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 8 euro/mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = 'Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII; posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13, EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IV:S 2018 Cadru legal L Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari L Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA 79.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR ECHIVALENT 403.184 DIRECTE LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 83.300 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHIVALENT 425130 VENITULUI GENERAT LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII « VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere pa 5 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documenitata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obține informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, inforiiiaţi vânzare sau alte Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii sup [...]