HCL 240/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 240 DIN 28.05.2026 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi construcţie identificate în CF nr. 51143 Reşiţa, nr. cad. 51143 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Grădiştei, nr. 66 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.05.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 48005 din 19.05.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 48008 din 19.05.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 48012/19.05.2026; Având în vedere extrasul CF nr. 51143 Reşiţa, nr. cad. 51143; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 182/14.05.2026; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere fişele mijlocului fix al imobilului teren şi construcţii identificate în CF nr. 51143 Reşiţa, nr. cad. 51143 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Grădiştei, nr. 66; Văzând H.C.L. nr. 251/2023 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa,a unor imobile ce au aparținut Reţelei şcolare,pentru care a fost schimbată destinaţia și completarea cu aceste poziţii a Inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 47253/18.05.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil: teren și construcții identificate în CF nr. 51143 Reşiţa, nr. cad. 51143 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Grădiştei, nr. 66; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 47253/18.05.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, a unui imobil: teren şi construcții identificate în CF nr. 51143 Reșița, nr. cad. 51143 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Grădiștei, nr. 66, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, unui imobil: teren şi construcţii identificate în CF nr. 51143 Reşiţa, nr. cad. 51143 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Grădiștei, nr. 66 la pretul total de pornire de 50.604 euro, conform raportului de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, (fără TVA). (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi construcţie, identificat în CF nr. 51143 Reşiţa, nr. cad. 51143 şi CF 51143 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Grădiştei, nr. 66, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Q) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism; PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, fi 5 CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âjprimariaresita.ro proprietate rezidentiala PNEVĂ LA He MR. 440/20.08 1001 ORT DE EVALUARE A PROPRIET. va pentru Administrarea Domeniului Public IMOBILIARE TIP : Casa cu apegăraă iii, Actualmente utilizare administrativa si i sociale resita, re ! i, NR. : ua [€ Luna O, Pi | Nr. Raport evaluare | 114/16.05.2026 Solicitare 453967/13,05.2026 1. EVALUATOR POTOCEAN DOREL VASILE Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(ayahoo.ro 2. CLIENT Persoana fizica: Primaria Resita Adresa = Resita, Piata 1 Decambrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană fizica: Primaria Resita RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform evidentelor contabile Calinic, EVALUATĂ Str.Gradistei, nr.66, compusa din:. Cladirea parter, St=525 mp., CI Sc=172,7mp. An 1965 si C2 Sc.26mp. Cartea Funciara 51143-Resita Proprietar STATUL ROMAN Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita, judetul Caras-Severin, Calnic, Str. Gradistei, nr.66. FF ia ia > f (E proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ C1=44.000 EURO PRIN METODA COMPARATIEI ECHIVALENT 229.187 LEI C2=6604 EURO respectiv 34399 LEI TOTAL 50604 EURO respectiv 263586 LEI DIN CARE TEREN 525mp. 7875 EUR respectiv 41019 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare cumparare DATA DE REFERINȚĂ 16.05.2026 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,2088 LEI LA DATA DE 16.05.2026 REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 16.05.2026 DATE PRIVIND Proprietate imobiliara conform evidentelor contabile Calnic, DREPTUL DE Str.Gradistei, nr.66, compusa din:. Cladirea parter, St=25 mp., Cl PROPRIETATE Sc=172,7mp. An 1965 si C2 Sc.26mp. Cartea Funciara 51143-Resita 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Constructii administrative si socialculturae;l Cladire parter, St=525 mp., FISCALA C1 Sc=172,7mp. An 1965 si C2 Sc.26mp. Cartea Funciara 51143-Resita. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este buna CONSTRUCȚIA DE = Aspect bun BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | buna A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE |« Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN -str. Gradistei APROPIERE = Calitatea rețelelor de transport:asfalt- CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI u Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun Da a Unităţi comerciale de castier in apropiere UTILITĂŢI EDILITARE | » Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: nu Reţea urbană de gaze: da Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie: existentă proprietate rezidentiala GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit =_Trafic auto CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1965 DATE GENERALE = Tipul constructiei — casa si anexa independenta = Regim de inaltime — P = Anul construirii — 1965 Suprafata Cl Ad = 173 mp. ; C2=26 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din caramida; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie paianta b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: tencuiala cazuta, d) Aspect interior: bun e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este satisfacatoare, utilităţi complete, grup CONSTRUCŢIA DE BAZĂ sanitar exterior. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata CI-Ad = 173 mp.; C2=26mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE " Tamplarie: usi lemn si ferestre lemn cu geam dublu FINISAJE =» Finisaje exterioare : pereti tencuiti, tencuiala cazuta. = Pardoseli: gresie. = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare lemn, ferestre lemn cu geam dublu -___ Starea actuala : satisfacatoare INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Sobe INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Reteaua orasului. ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | Da ALIMENTARE CU GAZE a tiorerarăă Za a paz DOR pa! ră ț Ss a Jaat zagst n. “a: E cp, EVIL Sa proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ȘI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile » Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; Li GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Li i Pia N proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN C1=44.000 EURO METODA COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALENT 229.187 LEI C2=6604 EURO respectiv 34399 LEI TOTAL 50604 EURO respectiv 263586 LEI DIN CARE TEREN $25mp. 7875 EUR respectiv 41019 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __ 133. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 1-4 BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII S 0309 EUR | VENITULUI GENERAT Echivalent 209.915 Lei VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice asttel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură tegală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. In cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evatuatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. PE “Bttnanta ș, vii N hi Vatabia Ne i A Stea, 2025 Se EL proprietate rezidentiala 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicare [...]