HCL 239/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 239 DIN 28.05.2026 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Str. Marginei, nr. 6, ap. 5, Statul Român prin Municipiul Reșița proprietate privată, către numitul Vlădășel Marius-Cătălin, acesta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026; Văzând Referatul de aprobare ali Primarului Municipiului Reşiţa nr.43328/06.05.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr.43326/ 06.05.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 45456/12.05.2026; Ținând cont de cererea nr. 34623/07.04.2026, prin care domnul Vlădășel Marius-Cătălin , cu domiciliul în Municipiul Reşiţa, Calea Caransebeşului, nr. 6, et. 3, ap. 59, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reşiţa , Str. Marginei, nr. 6, ap. 5, pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 103/17.04.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat sub nr 37700/20.04.2026; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 41572-C1-U5 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/52/5 şi C.F nr. 41572 Reşiţa; Văzând ultimul act adiţional nr. 73569 din data de 01.11.2024 la contract de închiriere nr.65909 din data de 27.08.2019, încheiat cu Municipiul Reşiţa; Ținând cont de H.C.L nr. 180 din 25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 546 din anexa nr.10.1 şi H.C.L nr. 133 din data de 31.03.2026, prin care se înlocuiește nr. crt. 546, cu adresa; Luând în considerare Decretul-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 112/1995 privind reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările și completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a şi art. 363 alin. 1,6 şi 7 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 103/ 17.04.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numitul Vlădăşel Marius-Cătălin, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Str. Marginei, nr. 6, ap. 5, jud. Caraş-Severin, imobilul DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA identificat în C.F. individuală nr. 41572-C1-U5 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/52/5 , la preţul de 8.100 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. |. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 10 ani , cu un avans minim de 30% din valoarea contractului , 1,5 % comision şi o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soție) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu; b) certificat de atestare fiscală privind impozitele şi taxele locale, pentru achiziționarea imobilului. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art;3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafață de 16,58 mp. din suprafaţa totala de 1360 mp. teren înscris în C.F 41572 Reșița, număr cadastral/topografic 587/d/52/b/1/...2/10/2/1 „situat în Municipiul Reșița, jud. Caraș-Severin, str. Marginei, nr. 6. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. - Primarului Municipiului Reşiţa; | - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Vlădășel Marius-Cătălin. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, k, Ș, CHIOSA Ea <« [ DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel; 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro ia Pati PA LEE Riraskia pentru Administrarea Domeniului Pubiii cean şi Privat al Municipiului Raşiţa nt; etr Maio Seen nr. 2, tel. fax: 0255412483 ariaresita. ro ANEXĂ Ga Nec Np. 239/28.05. 2026 INTRARENR. _DIfOO Ziua 10 Luna (+ And. Ie | RAPORT DE EVALUARE A PROPRIE IMOBILIARE TIP : REZIDENTIAL ( Apartament la casa) VALOAREA DE PIATA |Nr. Raport evaluare | 103/17.04.2026 | solicitare 35065/08.04.2026 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = “Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa » Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare: VADASEL MARIUS CATALIN 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament spatiu rezidential, EVALUATA Resita, str.Marginei, nr.6, ap.5, situat la et.1 in casa-vila P+1+M nivele, Se.=30.7 mp. Data constructiei - 1958 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin Construire, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin Str. Mareinei, Nr.6, Et.1, Ap.5 REA ROS (Fiore 1 (d zbOREL VAS Sr 2024 A5514 & E tu : EL PI, pe) Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPATILOR 8100 EURO ECHIVALENT 40790 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ 17.04.2026 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0987 LEI LA DATA DE 17.04.2026 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 17.04.2026 DATE PRIVIND „ Descrierea proprietatii, conform CF 41572-C1-U5 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Construire , PROPRIETATE cota actuala 1/Î 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENT AȚIA Apartamear, nr.5 situat la etaj compus dincamera, bucatarie, camara si CADASTRALĂ WC comun, 30.7,mp., cota parte teren pe apartameni=16,58mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE Aspect satisfacator, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Imobil Ingrijit___( 1958) 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona C ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Str. Valiugului APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de case În zonă se află : = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier = Unităţi de învățământ: - da = Unităţi medicale: - nu » Instituţii de cult: nu UTILITĂŢI EDILITARE |» Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existenta = Reţea urbană de termoficare: făra = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: da = = Reţea urbană de telefonie: existentă , ITATORI, 2 “Evaluator ax POroG D (sa! teiao ti Vi Vise N 1S5aq Să Vu za n) L “ea EI pl, [2 Ă NSVAR's NI D Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT - Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta marginasa cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune . Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZĂ ANUL PIF „ 1958 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc administrativ P+1+M ETAJE = Regim de inaltime — P+i+M = Anul construirii — 1958 Suprafata Se = 30.7 mp, = Cartea constructiei — nu are » Alte caracteristici ( orad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura lemn cu caramida; plansee din beton ; inchideri si compartimentari din caramida b) Acoperiş: lemn cu tigla c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: bun e) Număr de restanțieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCŢIA DE BAZĂ „ Starea generala a casei este corespunzatoare. = Aspect satisfacator, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =30,7 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie:lemn, usa lemn la intrare FINISAJE Finisaje exterioare :bune, Pardoselii: parchet lemn In grupul sanitar : faianta, gresie Tamplarie - interioara lemn - exterioara lemn, usa de Îa intrare lemn - Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ELECTRICE = Bune INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Sobe INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ = Satisfacatoare INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE = Satisfacatoare SO ar 20p551 2: EL EpL, us "VAR! LD Și / e, Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale. SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidențială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ _ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRIIÎNZONĂ _ |= Minim:2euro/mp/ lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 12 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = “Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); Li SEV 102 — Implementare (IVS 102); Li SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe Metoda comparatilor directe nu a fost aplicata intrucan nu exista pe piata apartai 4 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 9 , PRIN METODA COMPARATIILOR 8100 EUR respectiv VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 8800 EUR respectiv BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII pyevi p VENITULUI GENERAT e VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanțelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. EVALUATE, 6 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe i [...]