HCL 448/2025 Reșița adoptată

DEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 448 DIN 28.08.2025 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșiţa,jud. Caraș-Severin, str. Turturelelor, nr. 17, ap. 1, Statul Român prin Municipiul Reșița proprietate privată, către numitul Ciurariu Ruben-Mario-llie, acesta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.08.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 69038/18.08.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr.69036/18.08.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate întocmit de Direcţia Juridică nr. 69260/19.08.2025. Ținând cont de cererea nr. 51248/17.06.2025, prin care domnul Ciurariu Ruben-Mario-llic, cu domiciliul în Municipiul Reșița , jud. Caraş-Severin, str. Turturelelor, nr. 9, ap.l, solicită cumpărarea locuinţei, situate în Municipiul Reşiţa, jud. Caraș-Severin, str. Turturelelor, nr. 17, ap. |, pe care o deține cu titlu de chiriaş; Văzând contractul de închiriere nr. 53332 din 09.08.2022, încheiat cu Municipiul Reşiţa ; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 40794-C1-U1 Reşiţa, nr. topogratic/cadastral 40794- CI-UI; Văzând Raportul de evaluare nr. 134/08.08.2025. întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat sub nr. 67759/12.08.2025; Ținând cont de H.C.L nr.180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 513 din anexa nr. 10.1; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legea79/1997, art.7, alin.3, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşește Raportul de evaluare nr. 134/08.08.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către domnul Ciurariu Ruben-Mario-llie „ a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, jud. Caraş-Severin, str. Turturelelor, nr. 17, ap. 1, jud. Caraş- Severin. înscrisă în C.F. nr. 40794-C1-U1 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 40794-C1-U1, la prețul de 8.000 euro, contorm raportului de evaluare prevăzut la art. 1. CTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT “rata Puiru Maior Ni, 2. Tel: 0253/220546, ax.0255/212483, E-mail: patrimoniufeprimariaresita, ro SĂ IUIPIUL RESIȚA (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita integral , precum şi comisionul de 1% din valoarea contractului conform Legii nr. 85/1992 şi Legii nr. 79/1997 și Legii nr.112/1995 . Art3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990. în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Sc împuternicește primarul Municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândește şi dreptul de folosinţă pe durata existenţei construcției, cota de teren în suprafață de 45 mp. din suprafața totala de 294 mp. teren înscris în C.F nr. 40794 Reşiţa, număr cadastral/topografic 40794, Localitatea Reşiţa, str. Turturelelor nr. 17, jud. Caraş Severin Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Legii nr. 85/1992, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Ciurariu Ruben-Mario-llie . CONIRASEMXEAZĂ , PREȘEDINTE DE SEDIN MATICHESCU 0) - NIC N NIULUI PUBLIC SI PRIVAT )346, Can.0253/212483. E-mail patrimoniuceprimariaresita,ro N fb /A ma 72 “iracţia peniru Administrarea Domeniului Pubie] ! şi priv pn nistrarea Domeniului Public roprietate rezidentiala ! Str. Patru Maior, nr. 2 tel fa pa prop | Emait: patri 7.2 lel fax: 02557212483 PAEXĂ fa HEL Air. 468/28.09.d025 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) Nr. Raport evaluare 65122/ 04.08.2025 | 134/08.08,2025 ] Solicitare ] 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str, N, Balcescu, nr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: CIURARIURUBEN MARIO ILIE 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 40794-C1-U1 Resita, str. EVALUATĂ Turturelelor, nr.17, ap.1, compusa din: CAD 40794-C1-U1 Sc.45 mp. locuinta parter, anul constructiei nec. Proprietar STATUL ROMAN Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin, str.-Turturelelor nr.17, ap.l, CP 320046 i proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI 8.000 EURO ECHIVALENT 40.569 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piață SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINŢĂ | 08.08.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0711 LEI LA DATA DE 08.08.2025 REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 08.08.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 40704-C1 Apartamentul 1 compus din DREPTUL DE camera, bucatarie, debara, hol, Sc= 45 mp. Resita PROPRIETATE Proprietar : Statul Roman 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala:, Casa, regim de inaltime P, DOCUMENTAŢIA Sc.=45mp. FISCALA CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este degradata CONSTRUCȚIA DE = Aspect satisfacator. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | Buna A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE |= Auto: DE CIRCULAŢIE IN - Soseaua de centura APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: pietruit CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de | case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta mare = Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă „ Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus proprietate rezidentiala CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare DE AMPLASARE satisfacatoare. In apropierea haldinei de zgura. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = nec DATE GENERALE * Tipul constructiei — apartament la casa caramida nearsa = Regim de inaltime — P = Anul construirii — nec. Suprafata Ad = 45 mp. » Cartea constructiei — nu are » Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatie usoara; suprastructura caramida portanta si zidarie caramida nearsa, planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie caramida nearsa. b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tabla c) Aspect exterior: satisfacator, d) Aspect interior: satisfacator e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este satisfacatoare. spect satisfacator, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ partiale etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 45 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa intrare lemn , usi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE + Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, fara izolatie termica = Pardoselii: parchet laminat, = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare lemn, ferestre PVC cu termopan. „Starea actuala : satisfacator INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = fara . INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | « Din reteaua orasului , in exteriorul apartamentului. ALIMENTARE CU APĂ INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = nu ALIMENTARE CU GAZE proprietate rezidentiala 12, ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraș , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINȚE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ * Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale Li SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); Li SEV 102 — Implementare (IVS 102); Li SEYV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active i SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii Li SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 8.000 EURO ECHIVALENT 40.569 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. „13.3. Evaluare prin metoda costurilor In ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 7.800 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII AR , VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au proprietate rezidentiala 10. 1. 12. obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea Situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titiu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată aitfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. / proprietate rezidentiala 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport, 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www. lajumate.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site wwvw.storia.ro si www.lajumate.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese le [...]