HCL 388/2025 Reșița adoptată

HOTĂRÂREA NR. 388 DIN 30.07.2025 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Aleea Albăstrelelor , nr. 4, bl. 4, et. 4, ap. 83, jud. Caraș-Severin, proprietate privată a Municipiul Reșița, către numita Franţ Luminiţa și soțul Franţ Mircea-Petrică, aceştia având calitatea de chiriași Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 56805/03.07.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr.56801/ 03.07.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcției Juridice nr. 58853/10.07.2025; Ținând cont de cererea nr. 32623/14.04.2025, prin care doamna Franț Luminiţa, cu domiciliul în Municipiul Reșița, jud. Caraș-Severin, solicită cumpărarea locuinței situate în Municipiul Reşiţa, Aleea Albăstrelelor, nr. 4, bl. 4, et. 4, ap. 83, jud. Caraş-Severin „pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând ultimul contract de închiriere nr. 27665 din data de 07.05.2020, precum şi ultimul act adițional înregistrat nr. 45931 din data de 06.07.2023, încheiat cu Municipiul Reşiţa jud. Caraş- Severin,; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 30909-C1-UI8 Reşiţa, nr. topografic/cadastral G200/4/5/Et.1V/83; Văzând Raportul de evaluare nr. 109/04.06.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat la registratura Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat sub nr. 48240/05.06.2025; Ținând cont de H.C.L nr. 180/25.04.2024 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 28 din anexa nr.10.1; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare; Văzând Legea nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Legea nr. 114/1996 privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G.nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 109/ 04.06.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. "ŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0235/220546, Fax. 0253/212483, E-mail: patrimoniu primaritesita.ro Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Franț Luminiţa și soțul Franţ Mircea-Petrică, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, Aleea Albăstrelelor, nr. 4, bl. 4, et. 4, ap. 83, jud. Caraș-Severin, imobil identificat în C.F. individuală nr. 30909-C1-U18 Reşiţa, nr. topografic/cadastral G200/4/5/Et.1V/83 la prețul de 7.800 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. |. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 5 ani, cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soție) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenţei construcției, cota de teren în suprafaţă de 7,65 mp. din suprafața totala de 618 mp. teren înscris în C.F 30909 Reşiţa, număr cadastral 2738/topografic G200/4/5, situat în Municipiul Reşiţa, Aleea Albăstrelelor, nr. 4, jud. Caraş-Severin. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Franţ Luminiţa şi Franț Mircea-Petrică. PREȘEDINTE DE SEDINŢ! MATICHESCU BOGDAN - NIG DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax,0255/212485, E-mail: pabimoniuiprimariaresita.ro ANEXA 49 HCL. NR. 38830.07 doze lia ir an4 Evaluator Potocean Dorel Vasile- propri taie ebAteeMalar. nr.2, bl. fax: mall moni. INTRARE.NR. A, AA o za ON Luna VA Ry, di RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP : REZIDENTIAL ( APARTAMENT 2 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare ] 109/04.06.2025 soliccitare 45397/28.05.2025 1. EVALUATOR Ing. Potacean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2 yahoo.com 2. CLIENT Persoană fizica: PRIMARIA RESITA Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin = Al.Albastrelelor, nr.4, ap.83 DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 2 camere, situat la EVALUATA etajul 1, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1978 Proprietar Statul Roman Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin =_Al.Albastrelelor, nr.4, ap.83 Apartament str. Albastrelelor nr.4A ap.83 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA PRIN METODA 7.800 EURO COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALENT 39456 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINŢĂ | 04.06.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO =5,0587 LEI LA DATA DE 04.06.2025 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 04.06.2025 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 30909-C1-U18 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, dobandit prin construire , cota actuala 1/1 PROPRIETATE 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA = Apartament 2 camere compus din : 2 camere, hol, grup sanitar, Sc = 27,30 CADASTRALĂ mp., din folosinta comuna revine cota de 7,65 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este satisfacatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect neîngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI BUNA 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona C ARTERE IMPORTANTE | Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN - Calea Caransebesului, Calea Terovei. APROPIERE = Calitatea rețelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR. AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: Complex Intim, magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da «_Instituţii de cult: da Apartament str. Albastrelelor nr.4A ap.83 / ] / Page 2 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: făra = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1978 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE; Tip camin = Regim de inaltime-— P+4 = Anul construirii — 1978 Suprafata Se = 273 mp, = Cartea constructiei — nu are a Alte caracteristici ( erad de seismicitate a zonei : 7 „nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie c) Aspect exterior: degradări ale finisajelor, d) Aspect interior: degradant €)__Număr de restanțieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND . Starea generala a blocului este corespunzatoare, CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect neingrijit, utilităţi complete etc. 11, DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =273 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE. CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: ferestre PVC cu termopan, usa metalica la intrare FINISAJE = Finisaje exterioare :izolat cu polistiren de 10 cm.Finisaj refacut in zona apartamentului, = Pardoselii: parchet laminat = In grupul sanitar pardoseala gresie, peretii cu finisaj faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, = Pereti placati cu faianta : degradati -___ Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna, intretinute; ELECTRICE « Curenţi slabi (telefonie, cablu TV, interfon) Apartament str. Albastrelelor nr.4A ap.83 | Ma) Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Centrala termica pe gaz. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ = Din reteaua orasului = Instalaţii şi dotări intretinute; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE = Din reţeaua oraşului. 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEŢEI = Piata locuitelor rezidentiale NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINȚE SIMILARE In stagnare CEREREA DE LOCUINŢE SIMILARE In stagnare ECHILIBRUL PIEŢEI (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) = Echilibru PREŢURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂȚI SIMILARE = Minim: 200 Euro/mp « Maxim: 800 Euro/mp CHIRII ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂȚI SIMILARE = Minim: 2 euro/mp / lună = Maxim: 6 euro/ mp / lună PRIVIND PIAȚA PROPRIETĂȚII CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13, Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (VS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari Lă Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Apartament str. Albastrelelor nr.4A ap.83 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA 7.800 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR ” DIRECTE ECHIVALEN 39456 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __ 13.3, Evaluare prin metoda costurilor In ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 5 500 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII : VENITULUI GENERAT ECHIVALENT 42996 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Apartament str. Albastrelelor nr.4A ap.83 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. 4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii și este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părți. 8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimțământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte Apartament str. Albastrelelor nr.4A ap.83 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese [...]