HCL 390/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA = a —— 2 E e - aaa HOTĂRÂREA NR. 390 DIN 30.07.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție în suprafață construită de 121 mp, identificat în CF nr. 30091-C1-U15 Reșița, nr. cad. 30091-C1- U15 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. G.A. Petculescu, nr.1, ap.15 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 61812 din 22.07.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 61814 din 22.07.2025, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr.62028/22.07.2025;; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 259/21.07.2025; Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 30091-C1-U15 Reşiţa, nr. cad. 30091-C1-U1$ ; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 61570/21.07.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dore] Vasile, pentru imobil: construcție în suprafaţă construită de 121 mp, identificat în CF nr. 30091-C1-U15 Reşiţa, nr. cad. 30091-CI-U15 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. G.A. Petculescu, nr.1, ap.15; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. $, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 61570/2 1.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcție în suprafaţă construită de 121 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30091-C1-UI5 Reşiţa, nr. cad. 30091-C1-Ul15 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. G.A. Petculescu, nr.1, ap.15, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. aa al UL. CARAȘ-SEVERIN CIPIUL REȘIȚA Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie în suprafaţă construită de 121 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30091-C1-U15 Reşiţa, nr. cad. 30091-C1-U15 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. G.A. Petculescu, nr.1, ap.15, la pretul de pornire de 96.000 euro, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție în suprafață construită de 121 mp și cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30091-C1-U15 Reşiţa, nr. cad. 30091-C1-U15 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. G.A. Petculescu, nr.1, ap.15, conform Anexei nr.], ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art._6- Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. C AȘEMINEAZĂ , GENERAL !ONAN CORNEL PREȘEDINTE DE SEDINR MATICHESCU BOGDAN - NI fa) Pa | ANEXĂ 1 UCL. NR. 390/30.0%7. dal !Birecţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior. nr 2,tel fax 0255-212483 Email patrmoniuQprim: sita.ro Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate |exifipatjala NR. [Asti LI at Ziua dt una Of AnuADO RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :COMERCIAL( APARTAMENT LA PARTER ) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare | 130/17.07.2025 | solicitare |60970/17.07.2025 _ [ 1. EVALUATOR | “Îmg.Potocean Dorei Vasile OO E Adresa evaluatorului » Oraşul: Resita O = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 |____ E-mail: dorupotoyahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita | Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin | L__ Piata 1 Decembrie 1913, numarul | A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI | 3. PROPRIETATEA | Proprietate imobiliara compusa din: Bibloteca compusa magazie, 2 EVALUATĂ grupuri sanitare, hol, 2 Sali de lectura. suprafata construita 121 mp. Data constructiei - 1990 Proprietar | Municipiul Resita- DOMENIUL PRIVAT | Adresa proprietăţii = Orașul: Resita judetul Caras-Severin = Str.G.A.Petculescu, nrl, ap.15, CP 320060 AY: Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII [VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ LL A METODA COMPARATILOR 96.000 EURO DIRECTE ECHIVALENT 487.066 LEI | VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. | | 5. BAZADEEVALUARE | Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII | Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 17.07.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0736 LEI LA DATA DE 17.07.2025 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI | Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel Ia data de PROPRIETĂȚII | 17.07.2025 DATE PRIVIND „ Descrierea proprietatii, conform CF 30091-C1-U15 Resita $ construita 121 DREPTUL DE mp., Bibloteca compusa magazie, 2 grupuri sanitare, hol, 2 Sali de PROPRIETATE lectura. Anul construiri: 1990. : Proprietar : Municipiul Resita-Domeniul privat 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: îi DOCUMENTAŢIA Resita S construita 121 mp., Bibloteca compusa magazie, 2 grupuri CADASTRALĂ | sanitare, hol, 2 Sali de lectura Anul construii: 1990 CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect usor degradat, utilități complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | Buna A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : centrala- zona A. ARTERE IMPORTANTE |» Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Str.G. A Petculescu. APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt — 2 benzi CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află » Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier. = Piata agroalimentara- da = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: -da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă » Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: făra = Reţea urbană de gaze: existentă « Reţea urbană de canalizare; existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT » Liniştit = Trafic auto moderat CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zonu de relerinia mediana cu amplasare favurabilă. Doiări şi rejeie edilitare DE AMPLASARE bune. Poluare redusa. Pt 10. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZĂ ANUL PIF | = Inainte de 1990 | | DATE GENERALE * "Tipul constructiei — Bloc P-+3 » Regim de inaltime — P+3 = Anul construirii — 1990 Suprafata Sc = 121 mp, Scd= 121 î Carieu cousiruciivi — nu dr = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton; suprastructura tip zidarie beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din caramida; fara izolatie termica. b) Acoperiş: structura lemn cu tigla. e) Asnert exteriar:hun. d) Aspect interior: bun €) Număr de restanţieri la plata întreținerii: nu CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect bun, utilităţi complete etc. 14. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 121 mp. SUPRAFAȚĂ Acd =121 mp. GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE » Tamplarie: PVC cu termopan FINISAJE = Finisaje exterioare : bune, = Pardoselii: vopsea acrilica “ În grupul sanitar gresie si faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare PVC, -__ Starea buna INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Centrala gaz. ÎNCĂLZIRE -$ Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ. | * Instalaţii bune. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | « Din rețeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE | 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI » Piaţa locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente si case = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare STMIL.ARF CEREREA DE În stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 400 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 1200 Euro/ mp SIMILARE CHIRU ÎNZONĂ |» Minim: 2euro/mp/ lună PENTRU PROPRIETĂŢI | « Maxim: 10 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ȘI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = "Țendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețwilor si chiriei etc. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (1VS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — implementare (1VS 102); Li SEV 103 -- Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active L. SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (VS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru parantarea imorumutului (TVS 210% i mas mama ae AIAA RA aa A ip Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala în vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. a - "Bvaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 96.000 EURO PRIN METODA COMPA RATELOR TI CNEFEN/ AT EN'F 407 ALE a ami i AUR REA E SIRUL A TO/.VUU DIRECTE LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piață prin metoda. costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA RU CONȚINET VA E | 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 99.300 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRI ECHIVALENT 503808 VENIPULUI GENERAT LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII . VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, ia data Evăiuării, între un cunipărător hoiairai şi uri vâiizăiu ded pr înti-0 tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care Po S ioria cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 5 4 -- Bvaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie și este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcționare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evatuatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Intemaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Coasimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizați în raport. Consimţământul scris și aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori po rs clientul sau 6 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare, 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi ApiUj iaiă de cea ia Căi vă fi îi aiizăcția. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în [...]