HCL 394/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 394 DIN 30.07.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafaţă de 1520 mp, identificat în CF nr. 50408 Reșița, nr. cad. 50408 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 61605 din 21.07.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 61610 din 21.07.2025, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând avizul de legalitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 62011/22.07.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 260/21.07.2025; Luând în considerare extrasul CF nr. 50408 Reşiţa, nr. cad. 50408; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 61321/21.07.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 1520 mp, identificat în CF nr. 50408 Reşiţa, nr. cad. 50408, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. 24 lanuarie; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 204/16.04.2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 3 loturi de teren, din suprafaţa totală de 11.202 mp, identificată în CF nr. 50282 Reşiţa, nr. cad 50282, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situată administrativ în municipiul Reșița, str. 24 Ianuarie; "Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 61321/21.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 1520 mp, identificat în CF nr. 50408 Reşiţa, nr. cad. 50408, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. 24 Ianuarie , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 1520 mp, identificat în CF nr. 50408 Reșița, nr. cad. 50408 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. 24 Ianuarie la pretul de pornire de 41.040 euro reprezentând valoarea din raportul de eevaluare. în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1520 mp, identificat în CF nr. 50408 Reşiţa, nr. cad. 50408, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. 24 Ianuarie, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE SEDINȚ ee Se pretu Maior, e, 2, tei. fax 0286212483 resita ri INTRARE NR. Pg zu? | LC Luna [02 0 Anu Mex 0 HOL NR. 304 /ad.odaa0t “RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de ip: Teren intravilan Adresa: Resita , CF 50408 CF 50408 Suprafata teren (mp): „1520 Luna si anul elaborarii: 20.07.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: “PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: :60970/17.07.2025.. laborator: ANEVAR 'Zng. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM, EIF. _ ZU __ Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunite evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 7120/2025 Page 2 E 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.07.2025 respectiv data Ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.9736._|LEI 4.2 Client? Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezuitate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR | LEI EUR | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.07.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA - 1520 DOMENIUL [= Iri Adresa: PRIVAT $ i Resita , CF 50408 în » T N B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, a valorii de piata a tara n vederea romnancarii intre proprietari 207 CE piaa 2 tere: ) VOGorsa CompeNSar INre propri. rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre ciient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse fa dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele mentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. d Confidential Page 3 Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinia obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1520 Adresa: Resita , CF 50408 Document de proprietate: CF 50408 Cad. 50408 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50408 Cad. 50408 _. | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50408 Cad. 50408 ] Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral ( planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,„ liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6, Etapa Prj Zoapoctie 2 fata focului pt Dă 472735 476. fas) 397 a 7472974 Inspectia la fata focuri Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de aagiietatile din jur. Sa - terenul este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru: acesta este limitat. Accesul nu. este amenajat. Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren neimpreimuit;. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evalvarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa.2b este prezentat modul di, aa i de vrin metoda comnaratiilar directa [fumrti de determinare a! alorii de piata prin metcaa comparătiilor Girecte (CULT, Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: |Vupct= 27 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de biata a terenului este; 27 EUR/mo sau 161.29 LEI/mp Suprafata terenului : 1520 mp Valde piata a terenului Vot= 245,157 41,040 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [LE 55 E [ingiher SE 2 Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standartieror Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legale de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea Diomiietătior imobiliare, de tip: teren intravian - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA = DOMENIUL PRIVAT Amplasamentil prapriatăţii/Adresa: Resita , CF 50408 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50408 Cad. 50408 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1,520.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele ŞI documentele || nspecța la tata | verificate ia faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pent determinarea Vuit):_ - categoriă localităţii (municipiu, Se MURI z ji Î orăs, comună. sat, număr de "Pacii i - zona de amplasare în cadrul Rezidential - e icznental i localității Să, 3 2. |Poziţionarea infrastructurii ienicu odiitara TE: de ereu de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. iacenta - distanţa la reţelele de canal m. <500.* =; - distanţa ia reţeaua de gaze m. buy - distanţa la rețeaua de electricitate | m. 3500 ri - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500, ”-! (pentru 7) A - distanţa la reţeaua de m. ediăcenia telecomunicații (na (nantru TO) ina aa” mi See stea = 3. |Calitatea drumurilor de acces Gătre per) de evaluat (pentru Celerrminarea li D): [ 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulată ” - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare E, Poovertarile planului urbanistic Ganera! (PUS) rea toare ia itinezzrea potențială sau - construibil Xe i - construibil condiţionat şi cu iza: Ea Zig 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi Calitatea tocuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat i X E E | |- deosebit de favorabil | | ] A, / / i Și i 7 / a 1 Confidential Page 6 Anex Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea /ui PP): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi intestări (abatoare, gropi de gunoi Ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) stație) - feroviar ( până ia 2 km față de - fluvial ( până la 5 km faţă de port) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% oil a a terenului - POT i 10. Caracteristicile geotehnice aie terenului (pentru. determinarea lui. P: - construibil normal Dea era] - coristruibii, finit riecesăre iucrări e Po ecie e eei speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaie pei E 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea iu Cr): - fără probleme deosebite sociale S0a sau urbanistice - iocaiităţi cu mono-indusirie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mal Sus): - locuinţe; | | [ X | - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. i Pee e See Sea e tin lipi ataca ici gre traseu zi tii zi ro Anexa 1 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare E EI A IE aa RI OT CO OG ON" e e me n 27 aa me a E m ne 7 ae mai Afiatî în sud-vestul României; Județul Caraş-Severin are 6 O suprafață de 8. 520 kmm2, căre” | & a ; i reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul + Hunedoara, Judeţul "Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează. pai Si Va Organizarea administrativă ă a jetul se: Soripupe 6 ea 8 oraşe, 69 comune și di al ai II ş Municipiul Reșița, reședința, jude sia niei și Begu are formă. simplă ( fiind, asizst i în mare. parte Da ct Şi. văle acestora; rmărină sei ştizbătur' de TAU: "Bârzavă; zare provină dinspre” Văliug, dit stil oraş frazei Foeni -arza) “Rrâimiaear. Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabe!1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 PA £ Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „|Zona din localitate în care este amplasat terenul Resita Cartierul Francez intravilan; Resita- Moroasa Resita Str. Ion Chichere . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de tere [...]