HCL 392/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL, CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Ma SED azi, = = —— MRI HOTĂRÂREA NR. 392 DIN 30.07.2025 privind vânzarea prin licitație publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafaţă de 723 mp, identificat în CF nr. 50409 Reşiţa, nr. cad. 50409 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie Consiliul local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 61651 din 21.07.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 61653 din 21.07.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare avizul de legaliate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 61945/22.07.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 261/21.07.2025; Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 50409 Reșița, nr. cad. 50409; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 61323/21.07.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 723 mp, identificat în CF nr. 50409 Reşiţa, nr. cad. 50409, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. 24 Ianuarie; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 204/16.04.2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii a 3 loturi de teren, din suprafața totală de 11.202 mp, identificată în CF nr. 50282 Reșița, nr. cad 50282, proprietate privată a municipiului Reșița, situaăt administrativ în municipiul Reşiţa, str. 24 Ianuarie; Ținând cont de H.C.L.. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. | lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. ! lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 61323/21.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 723 mp, identificat în CF nr. 50409 Reşiţa, nr. cad. 50409, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str.24 Ianuarie , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 723 mp, identificat în CF nr. 50409 Reșița, nr. cad. 50409, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. 24 Ianuarie la pretul de pornire de 19.521 euro reprezentând valoarea din raportul de evaluare în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 723 mp, identificat în CF nr. 50409 Reşiţa, nr. cad. 50409, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. 24 Ianuarie, conform Anexei nr.], ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDIN MATICHESCU BOGDAN - NIZOLAE 403 St Direcţia pentru A dmlniatreriă Dorea Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Str. Petru Maior, nr. 2, tel Email: rm INTRARE NR. D923 A 5 ia za Luna O Pie fă "2000.02 | ANEA UAL MR. 307/20.07. 2005 RAPORT DE EVALUARE FOAIE DE CAPAT Confidential VALOAREA DE PIATA „Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan " Adresa: Resita ,„ CF 50409 CF 50409 : Suprafata teren (mp): 55/2800 Luna si anul elaborarii: 20.07.2025 Client: “PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: :60970/17.07.2025 Elaborator: i ANEVAR Ing. Potocean Dorel jă 15514 ELEPLEBM,EIF LU Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa îl Inspectia la fata locului Etapa [Il Evaluarea pronriu zisa OD zl=d Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 7120/2025 Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.07.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA REȘITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezuitate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR | LEI EUR | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.07.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp):| RESITA - 723 DOMENIUL = e Adresa: PRIVAT | (ră Resita „ CF 50409 Di =] bal bi B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de hu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul tucrarii * Stabilirea valorii de plata a terenulu VEdErsa Corni DensaI Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, tre proprietari e Propriser:. rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe i 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in aite scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 1] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici-o servitute. __*_- 1n cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice aie terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca Surse de incredere. Confidential Page 3 5. Fana T» Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 723 Adresa: Resita , CF 50409 Document de proprietate: CF 50409 Cad. 50409 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50409 Cad. 50409 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50409 Cad. 50409 ] Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral ( planuri sau desene); Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere şi rezultatul verificarii aspectelor juridice, 6 Etapa ZI: Inspectia fe fata focului _ -sEveRI) 15390 ie das Inspectia la fata focus Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare peniru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala în cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietate, din dur. , - terenul este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Accesul nu este amenajat. Eat Probleme de mediu: | - nu este cazul | ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren neimpreimuit: ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. i In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 111 si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! alorii de niata prin msto atada eoronaratiilor dirarte [Ihuncti de determinare a! valorii de piata prin mstoGa COMParati:Or Cires tv upC. Confidential Page 4 LTATEL BTI E: |Vupct= 27 EUR/mp_____] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatii directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de iata a terenului este: 27 EUR/me sau 161.29 LEI/mp Suprafata terenului: 723 mp Valde piata a terenului Vot= 116,611 19,521 8. Declaratia de conformitate: P atea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul _ îng. Potocean Dorel_| n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. „2 15514 Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu rege enter Sangaraetor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste condilii, Substriiriăiul, in căniăie de [779 alor, ni d5uiii ii Espurisăinițiciă peitiu căii si CONICHUzIiie pi Erei ie 7) i pi Ereriiui sapani de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea mami PEPI Rp a imn Bamemaa Emma PIOpi ietăţioi IOD Gi Ep UE sii: aci Cin sii avu: - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluai, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul nraprietăţii/ Aclresa: Resita , CF 50409 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50409 Cad. 50409 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 723.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| — verificate la înscrisuri şi datele Şi aocumentele || inspecția la tata verificate ia faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentu determinarea Vale): - categoria localităţii (municipiu, " Municipiul *"| oraş, comună, sat. număr de :, Baci: a - zona de amplasare în cadrul Rezileritel i y |RE id localităţii ist 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare TE de terenul de evaluat: - distanţa ia reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa ia reţeaua cie gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicații ( [d pentru Te l 3. |Calitatea drumurilor de acces tre terenul de evaluat EI TI lui D): ] 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - goomeir, (formă regulată — Ei în. EN - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5, Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare 'a stitizarca potenţială sasi - construibil X- i a - construibil condiționat şi cu 6. lAspectul urbanistic şi estetic al îmobilelor: vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat da ai ua |____|- deosebit de favorabil | | | | Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (peniru determinarea jui >) - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - Mirosuri ŞI intestâri (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Castile a terenului - POT / 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru dererznarea “ui PF: - construibil normal Îi ete a 0) - cunsiruibii, fini necesare iucrari acea speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje |aţ; 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru ceea ea ui Cr): - fără probleme deosebite sociale Ie IE a ea sau urbanistice pă - iocaiiiăji cu mono-intiusirie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe tEfen. revăzută în PUG (pentru determinarea hi U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; _] [i X ] - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15 Anexa 1 Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Rit e EM i Afiat în sud-vestul "României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafaţă de: 8.520 km; care +. feprezintă, 6%: din. suprafața, totală. a. gării. Judeţul se: învecinează, cu. Judeţul Timiş, Judeţ Hunedoara, deci Geri. Judeţul Mehediiţi iar a. pat vest se învecinează cu Şerbia. .» Organi aci: a barice: uee nurci-vtesi 5 ] un, pitoresc deosebit şi cu obiective turistice: d Resita, este! ei mai i vechi centru f su șiderurgic al României şi una din gele mai importante + „cetăți: industriale din sud-estul Euiropel-+ i Oraşul e are "formă simplă. fiind, aşezat i în. maie parte pe dealuri și văile acestora, urmărind. Le | Staatu de fi ee lea dinspre Alee d estul orașului di Me Semele. i Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt, Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 ( - | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): „ |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţi [...]