HCL 449/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN ICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 449 DIN 28.08.2025 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, județul Caraș Severin, Localitatea Doman, nr. 142, ap. 4, subapartamentul 2, Statul Român, prin Municipiului Reşiţa, proprietate privată către numiții Imling Cristian şi soția Imling Lavinia-Ludovica, aceştia având calitatea de chiriaşi Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.08.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 68945/18.08.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 68944/ 18.08.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 69246/19.08.2025; Ţinând cont de cererea nr. 7210/29.01.2025, prin care domnul Imling Cristian şi soţia Imling Lavinia-Ludovica , cu domiciliul în Municipiul Reşiţa, județul Caraș Severin, Localitatea Doman, nr. 142, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, judeţul Caraş Severin „Localitatea Doman, nr. 142 „ap. 4, subapartamentul 2 „pe care îl deţin cu titlu de chiriaşi; Văzând primul Contract de închiriere cu nr.2983/23.07.2002, precum şi ultimul act adiţional nr. $2328/01.06.2025 , încheiat cu Municipiul Reşiţa; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 38698-C1-U6 Reșița, nr. topografic/cadastral 38698- CI-U6; Văzând Raportul de evaluare nr. $7/01.03.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub nr. 18470/04.03.2025; Ținând cont de H.C.L nr. 180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 196 din anexa nr. 10.1; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Legea nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Ţinând cont de Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. | lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 57/ 01.03.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condițiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numiții Imling Cristian şi soția Imling Lavinia-Ludovica, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, județul Caraş Severin, Localitatea Doman, nr. 142 , ap.4, subapartamentul 2, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.E. individuală nr. 38698- C1-U6 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 38698-C1-U6, la preţul de 8.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT a Petru Maior Nr. 2. Tel: 02357220546, Fax 9255/212483. E-mail: patrimoniuttâprimariaresita.ro JIU “PUL CARAŞ- i MUNICIPIUL RESIȚA a me = ta (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 5 ani, cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte și dreptul de folosință pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafață de 54,46 mp. din suprafaţa totala de 710 mp. teren înscris în C.F 38698 Reşiţa, județul Caraș Severin, Localitatea Doman .nr.142, număr cadastral/topografic 187/a/6/1/12/8/p;iar din părțile de folosință comună îi revine cota de 49,41 mp, teren curte. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Pretectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Imling Cristian și soției Imling Lavinia-Ludovica. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN - NICOLAE ULUI PUBLIC ȘI PRIVAY Fax.0255/212483. P-mail: pairimoniuprimariaresita,ro . E DE e aie pete pentru Admini e Str-Par, Privata Me "ICIDIURUTR bi : proprietate rezidentiala “pu eIfu Maior, nr 2 sg) uiReşita | A Emaiţ: Patrimoni 8. fax: 0256-27 2483 J INTRARE NR. p Sesitarg ANEXA Ba HCL Nr. 44 9,/20.08.2025 2 fl ra Anu (O RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) ET si pai Nr. Raport evaluare 57/01.03,2025 |Solicitare 16737/ 26.02.2025 | 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str, N. Balcescu, nr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto2yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.1A DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: IMLING CRISTIAN 3, PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 38693-C1-U6 Doman, nr.142, EVALUATĂ compusa din: CAD 38698-C1 Sc.54.46 mp., locuinta parter, anul constructiei 1947 Proprietar STATUL ROMAN Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin, Doman 320071 - proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ 8.000 EURO PRIN METODA COMPARATIEI ECHIVALENT 39.819 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ 03.03.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9774 LE! LA DATA DE 03.03.2025 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 03.03.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 38698-C1 Sc.= 54.46 mp. Resita DREPTUL DE Proprietar : Statul Roman PROPRIETATE 7, | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala:, Casa, regim de inaltime P, DOCUMENTAŢIA Sc.=54.46mp. FISCALA CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este buna CONSTRUCŢIA DE = Aspect satisfacator. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | Buna A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE | Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Soseaua de centura APROPIERE = Calitatea rețelelor de transport: pietruit CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta mare =_ Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu » Reţea urbană de gaze: m = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit ia =_Trafic auto redus N / A proprietate rezidentiala CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare DE AMPLASARE satisfacatoare. Poluare redusa. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1947 DATE GENERALE = Tipul constructiei — casa din barne si caramida nearsa « Regim de inaltime - P « Anul construirii — 1947 Suprafata Ad = 54.46 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatie usoara; suprastructura barne si zidarie caramida nearsa, planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie caramida nearsa. b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tabla c) Aspect exterior: satisfacator, d) Aspect interior: satisfacator €) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect satisfacator, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ partiale etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 54.46 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa intrare metalusi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, izolatie termica = Pardoselii: parchet laminat, = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan. -___ Starea actuala : satisfacator INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Centrala termica. - INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = nu ALIMENTARE CU GAZE proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI » Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI =_ Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare » Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ȘI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale Li SEV 10! — Termenii de referinta ai evaluarii ((VS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); Li SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare ia active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (1VS 310); Ghiduri metodologice de evaluare L] GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; » GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IS 2017 Cadru legali L] Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 8.000 EURO ECHIVALENT 39.819 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __ 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 8.800 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII , , VENITULUI GENERAT Echivalent 43.801 Lei VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată peniru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării. şi a celor care au proprietate rezidentiala 10. 11. 12. obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este contidenţia! pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unci torţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în eyalia lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Ai proprietate rezidentiala |] 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www,.lajumate.ro « Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site wwnw.storia.ro si www.lajumate.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu a [...]