HCL 586/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA DN e RR E RE aaa ali ba PR HOTĂRÂREA NR. 586 DIN 30.10.2025 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, str. Alunilor , nr. 10, ap. 1, jud. Caraș-Severin, Statul Român, prin Municipiul Reșița proprietate privată, către numita Ursaru Rodica, aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.10.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr.87709/15.10.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr.87706/ 15.10.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 88536/17.10.2025; Ţinând cont de cererea nr. 68906/18.08.2025, prin care doamna Ursaru Rodica , cu domiciliul în Municipiul Reșița , str. Alunilor, nr. 10, jud. Caraş-Severin, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, str. Alunilor, nr. 10, ap. 1, jud. Caraş-Severin, pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 168/26.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel- Vasile, înregistrat sub nr. 81781/29.09.2025 ; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 38630 Reșița, nr. topografic/cadastral 38630 ; Văzând ultimul act adiţional nr. 38716 din 01.06.2022, la contractul de închiriere nr.9414/08.07.2004 , încheiat cu Municipiul Reșița; Ţinând cont de H.C.L nr.180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 33 din anexa nr.10.1; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare; Văzând Legea nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Legea nr. 114/1996 privind locuințele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. e, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. | şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 168/ 26.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Ursaru Rodica, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Alunilor , nr. 10, ap. 1, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. 38630 Reşiţa , nr. topografic/cadastral 38630-C1, la preţul de 8.500 euro , conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniul Bprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA (2) Plata se va cfectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita integral precum şi un comision de 1% din valoarea contractului, conform Legii nr. 85/1992 şi Legii nr. 112/1995. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuintei, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenței construcţiei, a cotei de teren în suprafaţă de 45 mp. din suprafaţa totala de 138 mp. teren înscris în C.F 38630 Reşiţa, număr cadastral/topografic 38630-C1, situat în Municipiul Reşiţa, str. Alunilor, nr. 10,ap.1, jud. Caraş-Severin. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Legii nr. 85/1992, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Ursaru Rodica. MATICHESCU BOGDAN. NICOL We ) ar Fi pă * fie Na PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, Psi pri A “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniul Qprimariaresita.ro — - fc irecţi Admihistraraa Domeniului Pub Direcţia pentru Ad ist iului Resita | roprietate rezidential Și aior. nr. 2tel. i: 02554212483 | prop! Str. Petru Maior, ! “E mait: patrimoniu orimanaresita.re | Luna O za ACU 9 Anexă 2A He. NR IS | 20. lo: 2925 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) ) Nr. Raport evaluare 168/26.09,2025 | Solicitare 80579/24..09.2025 | 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. N. Balcescu, nr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto2yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.1A DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: URSARU RODICA 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CE 38630-C1 Resita, Str. Alunilor, nr.10, EVALUATĂ ap.1 compusa din: CAD 38630-C1 Sc.45 mp, anul constructiei 1948, Proprietar STATUL ROMAN, dobandit prin nationalizare. Adresa proprietăţii = Oraşul: Resiat judetul Caras-Severin, Str. Alunilor- ne. 10-api CP 320046 „NBA EVALA SS proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ 8.500 EURO PRIN METODA COMPARATIEI ECHIVALENT 43.161 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5, BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ 26.09.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0772 LEI LA DATA DE 26.09.2025 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 26.09.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 38630-C1 Sc.= 45 mp. Resita-. DREPTUL DE Proprietar : STATUL ROMAN. PROPRIETATE 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala:, Casa, regim de inaltime P, DOCUMENTAŢIA Sc.=45mp. FISCALA CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este satisfacatoare CONSTRUCȚIA DE = Aspect satisfacator utilităţi partiale etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ Satisfacatoare A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE | Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Soseaua de centura APROPIERE » Calitatea reţelelor de transport: pietruit CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta mare Unităţi comerciale la o oarecare distanta. Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: nu Reţea urbană de gaze: da Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie: existentă Poluare redusa UTILITĂŢI EDILITARE GRADUL DE POLUARE ORIEN IV AMBIENT = Liniştit == = Trafic auto redus /& PAV proprietate rezidentiala CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare DE AMPLASARE satisfacatoare. Poluare redusa. Ambient in apropierea haldinei de zeura 10, DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF » 1948 DATE GENERALE = “Tipul constructiei — casa din caramida nearsa = Regim de inaltime - P = Anul construirii — 1948 Suprafata Ad = 45 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatie usoara; suprastructura zidarie caramida nearsa, planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie caramida nearsa. b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tabla c) Aspect exterior: satisfacator, d) Aspect interior: satisfacator e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND _ Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect satisfacator, utilități CONSTRUCŢIA DE BAZĂ partiale etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 45 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE » Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoseli: lemn, linoleu, degradate = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan -__ Starea actuala : satisfacator INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Centrala. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Da ALIMENTARE CU GAZE gsm Mă > A 23 Ia (că 20a a, N hp : a “hi 00353 LE Ne, pe a SS] Ape, EPI, EBA VAR n ARE proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraș , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINȚE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI » Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 1 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 5 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2017 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii ((VS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IV$ 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 8.500 EURO ECHIVALENT 43.161 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __ 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 8.800 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII , Ă VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat în cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai „jos: Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului exal (8 proprietate rezidentiala obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. 4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcționare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute. înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. PY 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în eva(fi lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. (E ai N CR bg Noe ea a oh = 0, proprietate rezidentiala 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www,storia.ro si www.lajumate.ro » Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site wrww.storia.ro si www.lajumate.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu regiementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solici [...]