HCL 588/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 588 DIN 30.10.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 6 mp, identificat în CF nr. 50017 Reșița, nr. cad. 50017, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Făgărașului FN, către numiții Haizer Zoltan Filip şi Haizer Alina Gabriela, proprietarii construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.10.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 90877 din 24.10.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 90879 din 24.10.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 303/29.08.2025 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren concesionat; Ținând cont de autorizaţia de construire nr. 161/31.10.2024 și Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 1/23.10.2025. Luând în considerare extrasul de CF nr. 50017 Reşiţa, nr. cad. 50017; Văzând Fișa mijlocului fix aferentă imobilului teren în suprafață de 6 mp, identificat în CF nr. 50017 Reşiţa, nr. cad. 50017, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Făgărașului FN. Având în vedere H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 36793/30.04.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 6 mp, identificat în CF nr. 50017 Reşiţa; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi ari. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 36793/30.04.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 6 mp, identificat în CF nr. 50017 Reșița, nr. cad. 50017, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT i Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(fiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 6 mp, identificat în CF nr. 50017 Reşiţa, nr. cad. 50017, conform Raportului de evaluare nr. 36793/30.04.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea imobilului: teren în suprafaţă de 6 mp, identificat în CF nr. 50017 Reşiţa, nr. cad. 50017, reprezentând Anexa şi parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 4 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 6 mp, identificat în CF nr. 50017 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Făgăraşului EN, judeţ Caraş Severin, către numiții Haizer Zoltan Filip şi Haizer Alina Gabriela, proprietarii construcției edificate pe acest teren, la preţul de 149 euro, TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale, conform raportului de evaluare nr. 36793/30.04.2025 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile.. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 5 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Haizer Zoltan Filip şi Haizer Alina Gabriela; Art. 8- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - numiţilor Haizer Zoltan Filip şi Haizer Alina Gabriela; PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ,; MATICHESCU BOGDAN - NICOL DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(ăprimariaresita.ro Direcţia pentru Administrar Şi Privat al Municipiuțui Rasii | Str. Petru Mator, nr. 2, te ta catia ea Domeniului Public j rau Malo pat 0265/212403 | Anei LA + 27 d AA N RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan-CF 50017 Adresa: Resita „, CF 50017 Suprafata teren (mp): 6 Luna si anul elaborarii: 30.04.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul țucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 36376/ 29.04.2025 ELEPLEBM,EIF Tetefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com nfidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalii Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este 30.04.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 1a care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9774_JLEI 1.2 Cent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 4,3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare ia data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 i 3 nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie napartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, fără , determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda [.] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblui sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre cilent in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre cilent proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ala proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare, Se ca utilizarea terenului unde cu Oranitele descrise si__|nu. [:) În cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datela si dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. DP Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan-CF 50017 Suprafata terenului mp.: 6 Adresa: Resita , CF 50017 Document de proprietate: CF 50017 Proprietar actual: STATUL ROMAN | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50017 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50017: CAD/Top 50017 ] Reieveul bunului imobi Releveu cadastral ( planuri sau desene): ec Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_i „ liber de sarcini „. în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trace la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezuitatul verificarii as; r Juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele asbecte: Locatia: E este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona. Interesul pentru acesta este limitat, E ==] utilizarea actuala si potentiala: [Drum =) Date de piata si surse de informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentata in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct), Confidential Paga 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vuprt= 25 EUR/Mp. | unde Vupt=valoarea unitara ă terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de plata a terenului este: 25 EUR/mp sau 123.44 LEI/mp Suprafata terenului: 6 mp Valde piata a terenului Vat= 741 LEI 149 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul La ee Dei 71 calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 linginer ] fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelar Ca elzborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez 8 Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii! unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de chent, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unel asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile. prezentate în prezentul = cant de evaliare. Page $ Anexa 1 Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - ate! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare peniru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , CF 50017 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50017: CAD/Top 50017 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 6.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondența între crt. (înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de avaluat (pentru determinarea Vulit ): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita | __ Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona B localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m, adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la rețeaua de electricitate _|_m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >509 (pentu 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru TC) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 8): - geometrie (formă regulată — regulata __ - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare jrvocaiaie 5. Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibit x - construibil condiționat şi cu 6. pect: rbanistic şi estetic al - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi = solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentu determinarea hui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km față de port) 9. Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibi! norma! X - construibil, fiind necesare lucrari 'speciaje pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 1. Gradul seismic ai zonei -grade 7,5 Mercalli ___ 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea hi Cr): - fâră probleme deosebite sociale |sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. cu pozitia 1 de mai sus): Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui VU, în corelare - tocuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite, 15. 'Aite caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare ___ Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Județul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul- zi între văi, Anexa 1 Gontidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţie relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vucti..„.n şi Vuct): . Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI OPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita .. |Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Govandari__ Resita Cartierul Francez Resita Spitalul Judetean . Suprafața terenului mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 2080 600 1000 . |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canai, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz canalizare, gaz curent electric, apa, Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — (EUR/mp]. oferte) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 31.00 33.09) 0.8 0.8 32.000 24.800 26.400 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. 'storia.ro/apr. 2024 storia.ro/apr. 2024 storia.ro/apr. 2024 Nota +) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatie directe - tebnica cantitativa Nr [...]