HCL 241/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA . CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 241 DIN 28.05.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 25 mp identificat în CF nr. 44291 Reșița, nr. cad 44291, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Bd. A. 1. Cuza, către Jenar Gheorghe, proprietarul construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.05.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 48972 din 21.05.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 48973 din 21.05.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 49071/21.05.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 44291 Reșița, nr. cad. 44291; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. 18012/03.03.2026, prin care domnul Jenar Gheorghe solicită cumpărarea terenului concesionat în suprafață de 25 mp, identificat în CF nr. 44291 Reşiţa, nr. cad. 44291; | Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 191/20.05.2026; În baza Raportului de cvaluare nr. 47005/15.05.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 25 mp, identificat în CF nr. 44291 Reşiţa; Ținând cont de contractele de concesiune nr. 28074/27.07.2000 şi nr. 32335/18.10.2000 încheiate între Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi Jenar Gheorghe; Luând în considerare H.C.L. nr. 79/25.07.2000 privind aprobarea concesionării unui teren în suprafaţă de 7,60 mp, pentru extinderea construcţiei existente domnului Jenar Gheorghe şi HCL nr. 113/26.09.2000 privind concesionarea unui teren în suprafaţă de 17,20 mp, pentru extinderea construcției existente domnului Jenar Gheorghe; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcții proprietatea unor persoane fiizce și juridice; Ținând cont de HCL nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 47005/15.05.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 25 mp identificat în CF nr. 44291 Reşiţa, nr. cad 44291 care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 25 mp identificat în CF nr, 44291 Reşiţa, nr. cad. 44291, conform Raportului de evaluare nr. 47005/15.05.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 25 mp identificat în CF nr. 44291 Reşiţa, nr. cad. 44291, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Bd. A. 1. Cuza, judeţ Caraş Severin, către Jenar Gheorghe la preţul de 992 euro reprezentând valoare din_raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6)_ din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legal; Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5 - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 25 mp, identificat în C.F. nr. 44291 Reşiţa, nr. cad. 44291, încetează contractul de concesiune nr. 28074/27.07.2000 şi contractul de concesiune nr. 32335/18.10.2000, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Jenar Gheorghe; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Jenar Gheorghe. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, A CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA | DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro area Domeniului Public antru Administrai şi Priv vat ai Municipiului Res ița 12483 Str. poi nr. 2, te Direcţia p ANEXĂ fa HCL Nr. 21 /28.05. 2026 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita „ CF 44291 CF 44291 Suprafata teren (mp): 2% Luna si anul elaborarii: 14.05.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 46605 / 14.05.2026 tarta POTOCEAN ANEVAR CAL ăsta 4 £ 15514 ELEPLEBM,EIF (ra Vai 2026 e “rea: Ea, ppt, ESL VAR (pi Ț Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com laborator: 1n9. Potocean Dorel FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 5714/2028 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [14.05.2026 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.2052 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1JEvaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau aite aspecte reiesite din raport) de catre dlient in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru grice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si__ |nu exista nici o servitute. _] In câdrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, Pa totu tegbOREL E Confidential! Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 25 Adresa: Resita , CF 44291 Document de proprietate: CF 44291 Cad. 44291 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 44291 Cad. 44291 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 44291 Cad. 44291 ] Releveul bunului imobil Releveu cadastral (_planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: [i ia la fata locului 1 Ss iat Sala Să ăia zii) AI Vă AI hi | dă A ni Du “E Lunca Pomostului PR za t îsi e i) roas Se s$ L fam Ă Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disoozitie de catre client cu situatia de ne teren. orecum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur si de sosea. - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. (Petite de pradă: = nu este cazul _] Utilizarea actuala si potentiala: | Teren neimpreimuit: ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In -2b. prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 40 EUR/mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparațiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 40 EUR/mp sau 206.59 LEI/mp Suprafata terenului : 25 > NEMAlararORu cp DI Val.de piata a = 5,165 ZA 992 ZAN :) a 55124 s E: gi >/ 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel _|/n calitate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer | Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar rermunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiliiatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul rannrt ra avahrara ga f, a tegi DOREL a L- Acoia ei ie 2, Nea p En ati) As Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea roprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PUBLIC Resita , CF 44291 CF 44291 Cad. 44291 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 25.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt, înscrise în actele|| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: telecomunicaţii (pentru 'Tc) - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze , adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la rețeaua de adiacenta 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Îpavat cu 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime - lăţime m. m. adâncime - raport între deschiderea la stradă şi - condiţii potenţiale de organizare favorabile (ua. 13 5. [Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilei or vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Confidential CE UI A Aaa iz 20 26 (PP unaraă aude pPOTOCEA tegORăl i =) 15514 pe; Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea 1ui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluviai ( până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (peniru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+7......12 conform PUG (pentru determinarea | etaje |ețaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - țocalităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14, [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus); - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în sul de evaluare FE în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiș, Județul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate, Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfe! că drumul principal urmărește și el traseu! format râul Bârzava între văi aa / el dela 7 a POTOCEAN ia XA 4 DOR VAN LA / sp Letimatia Nr, x, te, et, Vata 2026 Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficie [...]