HCL 348/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 348 DIN 27.07.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 714 mp, identificat în CF nr. 33301 Reșița, nr. cad. 33301, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Mozart, nr. 9A, către Stancu Rodica Lilica Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.07.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 45334/04.07.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 45337/04.07.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţie Juridice nr. 50706/27.07.2022; Ținând cont de cererea nr. 22640/30.03.2022, prin care doamna Stancu Rodica Lilica, solicită cumpărarea terenului de 714 mp, identificat în CF nr. 33301 Reșița, nr. cad. 33301; Luând în considerare extrasul de CF nr. 33301 Reșița; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 150/02.06.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 28576/21.04.2022, pentru evaluarea terenului în suprafață de 714 mp, identificat în CF nr. 33301 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; . În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2 și art. 243 alin. 1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 28576/21.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 714 mp, identificat în CF nr. 33301 Reşiţa, nr. cad. 33301,conform Raportului de evaluare din data de 21.04.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 714 mp, identificat în CF nr. 33301 Reşiţa, nr. cad. 33301, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Mozart, nr. 9A, judeţul Caraş Severin, către numita Stancu Rodica Lilica, la preţul de 5.861 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale; (2) Se aprobă plata în rate a preţului de vânzare al terenului prevăzut la art. 3 alin. î),cu un avans de 20%, din preţul de vânzare, însemnând 1.172,20 euro, TVA-ul se aplică în condiţiile legii, diferența sumei urmând a fi plătită în 12 de rate lunare, consecutiv, reprezentând 390,73 euro/lună la care se aplică cota legală de TVA; (3) Ratele se vor achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite, conform Noului Cod Civil; (4) Se aprobă perceperea unei dobânzi anuale cel puţin egală cu rata de referinţă stabilită periodic de Comisia europeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene; (5) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Stancu Rodica Lilica. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitei Stancu Rodica Lilica. RAUL ANDR DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresiia.ro Alp. 287% [alo 2003 ANEA da he.l m. 34/17.01.2012. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA vărjetate /miobilara de dp: Tre intravilan i Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii Z/aborator: N — , Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod ul RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este p la care sunt valabile conclu: Cursul valuatar utilizat : -] respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data lucrarii. 1 EUR = 1 USD = 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 20.04.2022 Teren intravilan STATUL ROMANI Suprafata teren (mp): 3 ase RE 3 714 ri h--4 Adresa: hi F: Resita, str; Mozart 9A B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: ist i intocmita de „nu se cunoaste 11 nu se cunoaste | ] [5 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor mețode: Sa azi 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice; Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse !a dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile aie proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si Il ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si ș: pi In cadrul evaiuarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 714 Numar cadastral: CF 33301, Cad/Top 33301 Carte Funciara CF 33301, Cad/Top.33301.. Adresa: Resita, str. Mozart SA ] Document de proprietate: ICF'33301, Cad/Top 33301. : Proprietar actual: STATUL ROMAN | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 33301, Cad/Top 33301 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 33301, Cad/Top 33301 ] Releveul bunului imobil A (planuri sau desene): . Releveu cadastral Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului aa Zr pa Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: Date de piata si surse de informare: Conforra. PE Pe In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a [III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat madul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). CAR Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 821 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiitor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 8,21 EUR/mp sau 40,57 LEI/mp Suprafata terenului: 714 mp V i a ului Vot= 28.964 LEI 5.861 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost înspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul Si ca nu am nio un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. În aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi caeeesiie L:zeniate în prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, str. Mozart 9A Numărul cadastral şi ai parcelei: CF 33301, Cad/Top 33301 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 714.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, “Municipiul. Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de î i j - zona de amplasare în cadrul Mediana [și 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacent: - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la rețeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) R 3 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — =gulata . - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare ger „teren in panta 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare ia utilizarea potenţială sau - construibil je pacate Sea - construibil condiţionat şi cu x. terasare restricţii, cauza şi gravitatea i: restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică ; 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant : - civilizat X. - deosebit de favorabil ; Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (peniru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 3. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru Pi i lui A - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12, [Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru cetera rerea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat 3 Ă 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, revăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. rul 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar ai avea relevanţă în procesul de evaluare Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaiuat (tabel) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct...n1 şi Vuct): Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul , Suprafaţa terenului [mp]. Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; , |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mpl. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a 4 valabilităţii ofertei şi sursa informării. Rai Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 10 11 8 terenului similar, (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/aug. La storia.ro/aug. valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2021 jumate.ro/aug.2 2021 021 corectie procentuala 20 0%. corectie bruta Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este Resita Mozart - - amplasat terenul ( vecinatati) = dă ta tă corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 8.40 3 [Suprafata terenului [mp] 5755 corectie procentuala 40% corectie bruta 0,84 Pret corectat 9,24 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala teren in panta 59. Oi SIRE corectie bruta -0,43 -0,55 -0,46 Pret corectat 8,21 10,53 8,78 5 [Echiparea terenului, după caz, cu |&uren curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, apa, canalizare, | apa, canalizare, |apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala Zi jziea SE 0%. 0%, corectie bruta 0.00 0,00 0.00 Pret _ 8,21 10,53 8,78 6 [Accesul şi distanţa de ia teren, după |n rut [...]