HCL 346/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 346 DIN 27.07.2022 privind vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 160 mp, identificat în C.F. nr. 47667 Reșița, nr. cad. 47667, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Ţerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 27.07.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 49302/20.07.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 49303/20.07.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 50361/26.07.2022; Luând în considerare extrasul CF nr. 47667 Reşiţa, nr. cad. 47667; Având în vedere raportul de evaluare nr. 48115/14.07.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafaţă. de 160 mp, identificat în CF nr. 47667 Reşiţa, nr. cad. 47667; Ținând cont de Certificatul de Urbanism ar. 9/10.01.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Conform prevederilor art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 48115/14.07.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 160 mp, identificat în C.E. nr. 47667 Reşiţa, nr. cad. 47667, raport de evaluare ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 160 mp, identiticat în C.F. nr. 47667 Reşiţa, nr. cad. 47667, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Țerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 1.037 euro, conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 160 mp, identificat în CF nr. 47667 Reşiţa, nr. cad. 47667, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Ţerova, conform Anexei nr.l parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art._6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ,. RAUL ANDREI SILAD al 4 € fe Lă DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa; Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro - b / PA i PA 2] ] UIBuţia PEN u AUIDNNSIT TGA LVINBNIVIUI "voce = C, i şi Privat a! Municipiului Rasiţa ANE XA, îi ai 6/lo2a Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: )255.212453 E.maii: patrimoniu Aprimariare: e | IM u0% 0) RAPORT DE EVALUARE Adresa: Resita, Terova CF 47067 Suprafata teren (ip): „460 Număr cadastral: Cad. 47657 : Luna si anul elaborarii: " 42;07.2022. Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: "PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 47239/12.07.2022 laborator: S ANEVAR Ing. Potocean Dorel ($ WE |Ș] 15524 ELEPLEBMEIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoOyahoo.com Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 13.07.2022 Page 2 Z Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [13.07.2922 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile tucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = 4,9411. ]LEI 1USD= [4,9391 |IEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinataru! prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: i | Dorian Privat PR 9 Resita, “Terova CF 47667 3 ri B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 |Evaluare la data de: tu MOI intocmita de 14 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrânere; determinata în cedrul ul reoortulul- prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza uneie dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. i Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ Înu exista.nii o sanitute. =] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si do ntatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. = i Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 160 Numar cadastral: Cad. 47667 Carte Funciara Câd. 47667. Adresa: ! Terova CF 47667 ] Document de proprietate: DI AA De e E Proprietar actual: ÎMUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad. 47667 ] Documentatie cadastrala: Cad. 47667 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): Alte documente: “Extras de:Carte Funciăta | Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber die sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia Aaa ea Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse ia dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: Date de piata si surse de informare:__ In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. Aa 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct), = Confidential RE: ILIE ATELO! NUTE: [Vupct= 6,48 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 6,48 EUR/mp sau 32,02 LEI/mp Suprafata terenului: 160 mp i ului Vot= 5.123 1.037 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Tu calitate de laborator, membru ANEVAR nr. y Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evalvaia. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile, tate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-Domneniul Privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Terova CF 47667 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 47667 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 160,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele! verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determi Wait): - categoria localităţii (municipiu, 4 oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentu Ceterminarea ui |- geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 2 | 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utiiizarea potenţială sau - construibil în Ca Ra La - construibil condiţionat şi cu e aia restricţii, cauza şi gravitatea : 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant ; - civilizat X_ A - deosebit de favorabil / | ua age 6 Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru deterinarea lui A) - rutier (adiacent) sa DAF - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (_până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru Ceterrminarea ui F): 9 - construibil normal 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. ş etaje |; 13. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1-de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; ii ind) | ziie. 15. în p procesul de evaluare Rite caracteristici sau informaţii despre terenul de aa care ar putea avea relevanţă E eine, AS ăn mul Ba ainiesta și atu form [Terova este un afluent al Barzavei. | Anexa î Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 > 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „|Zona din localitate în care este amplasat terenul . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) , |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte pr errer va stabili coeficientul det tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Ma za Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 ____|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 7 8 10 terenului similar. (oferte) = 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/dec.2022 | storia.ro/dec.202 | OLX.ro/feb..202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2 2 corectie procentuala _=30% -10% 10% corectie bruta -0,72 -0,80 -0,95 Pret corectat 6,48 7.20 8,57 2 |Zona din localitate în care este 7 Ca amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala ja corectie bruta -1,71 Pret t, 6.48. 2.29 _6.85 3 [Suprafata terenului [mp] 160,00 3200 5750 2164 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 6,48 7,20 6,85 4 |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata neregulata regulată - dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) . corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 6,48 7,20 6,85 5 |Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% i corectie bruta 0,00 0.00 0.00 Pret corectat _6.48 7,20 6,85 6 |Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala PARE SEE -108p-. 09% corectie bruta 0.00 0.00 0.00. Pret corectat 6,48 7,20 6,85 Valori unitare totale rezultate în urma aplicarii| 6,48 | 7,20 | 6,85 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 0,72 | 9,80 | 2,67 Valoarea unitara de piata de comparatie rezuitata| 6,48 |EUR/ mp | Anexa 2b Confidentia = auz sp 2200. teer de vanzare- Carme- Severin (udel), Res? - 82231 [...]