HCL 347/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 347 DIN 27.07.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 147 mp, identificat în CF nr. 43874 Reşiţa,nr. cad. 43874, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Oituzului, nr. 3, către numiții HANZI ŞTEFAN-ALIN şi HANZI ENIKO Pi Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.07.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 48995/19.07.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 48996/19.07.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 50385/26.07.2022; Ținând cont de cererea nr. 43058/23.06.2022, prin care numitul Hanzi Ştefan- Alin, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 147 mp, identificat în CF nr. 43874 Reşiţa, nr. cad. 43874, teren situat în Mun. Reşiţa, str. Oituzului, nr. 3; Luând în considerare extrasul de CF nr.43874 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 210/11.07.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 47626/13.07.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 147 mp, identificat în CF nr. 43874 Reşiţa, nr. cad. 43874; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița”, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. ] şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art, 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 47626/13.07.2022, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita,ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 147 mp, identificat în CF nr. 43874 Reşiţa,nr. cad. 43874, conform Raportului de evaluare din data de 11.07.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art, 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 147 mp, identificat în CF nr. 43874 Reșița, nr. cad. 43874, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Oituz, nr. 3, judeţul Caraş Severin, către numiții Hanzi Ştefan-Alin şi Hanzi Eniko, la prețul de 2.964 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Hanzi Ştefan-Alin şi Hanzi Eniko. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei Urbanism; -Numiţilor Hanzi Ştefan-Alin şi Hanzi Eniko. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro ANEXA Aa ALL. m. IFA P-0p.k02 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA 2 jmobilara de'tio: Teren intravilani- 447 n - Aaesa:. Rest str Oltul, Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii: şi Privatal Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. Emai!: pat INTRARE NR. Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public fax: 0255-212483 Ş SEVER d PRIMARIA RESITA PRIMARIA RESITA 47141/11.07.2022 Elaborator: RA ANEVAR 119. Potocean Dorel E, "Hi 25514 ELEPLEBMEIF AA Vo “1/ | Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Page 2 Pa 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [11.07.2022 _|respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARJA.RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare |. Denumire si . Proprietar Valoarea de piata cumparare - identificare pe scurt N a bunurilor evaluate EUR | LE | A. Rezumatul evaluarii actuale, la dala de: 11.07.2022 Teren intravilan- 147 . | STATUL ROMAN mp. CF 43874, .. Sa drept de Suprafata teren (mp):|-. administrare a „197 CONSILIUL Ş E: Adresă: * LOGAL AL d s Resita „str.Oiuz, nr.3, | MUNICIPIULUI Caras Severin. . RESITA B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: =: intocmita de -_____nuy se cunoaste 11 | nu se cunoaste HU ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, ere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblu! sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse !a dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si _ nw.exiştasiictă Sep în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand acțele; dătele “st dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 147 mp. CF 43874 Suprafata terenului mp.: 147 Adresa: Resita „str.Oitu: ituz, ară. Caras Severin. Document de proprietate: Proprietar actual: ST, ATUL ROMAN cu drept de administrare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI RESITA Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 43440 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 43440: CAD 43440 | Releveul bunului imobil EI “ “TReleveu cadastral ( planuri sau desene): tă Alte documente: IEI _. :Etras de:Garte Funciara. - | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza liber de sarcini pp. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Ftapa. ZI: Inspectia Ja fata acului Inspectia fa pe focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 NCILIE REZULTATELOR O! UTE: [Vupct= 20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii, Valoarea de piata a terenului este: 20 EUR/mp sau 99,65 LEI/mp Suprafata terenului: 147 mp Val, ii = 14.649 LEI 2.964 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei, Proprietar: STATUL ROMAN cu drept de administrare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI RESITA Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „str.Oituz, nr.3, Caras Severin. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 43440: CAD 43440 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 147,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenta între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția ia fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (peRaU determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității â 2. |Poziţionarea infrastructurii fchnico edilitare AT de terenul de. evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. d - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea Hui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru emneres Hui Hi B): |- geometrie (formă regulată — - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Sppreeta S 5. [Prevederile planului urbanistic general (FUG) referitoare ia utilizarea potențială sau - construibil - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi cotata locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil = 3 Anexa 1 Confidential _ Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru Ceterrninarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea 13, Perspectiva socială sau urbanistică a Zoneă Sr Aa e Jul Cr): :, A ee SRI - fără probleme deosebite sociale a sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Zi 2 Dl 14. Utilizarea potențială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; — prestări servicii; SEE 5] - spaţii industriaie, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în de evaluare Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat valorilor Vuct2...n şi Vuct): Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă: Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicații) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, ..|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Ea î Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu-includ. TVA. E | ] Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr, Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 22 28 15 terenului similar, (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Fiatfy.ro/iul. storia.ro/iul. | Homzz.ro/iul.202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 2 corectie procentuaia 0%. 0 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 15,20 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) lintre alte proprietati corectie procentuala : corectie bruta 3.04 P 20,16 18.24 3 |Suprafata terenului [mp] 147.00 1001_ 2000 corectie procentuala 0%: IZEI 1 RER corectie bruta 0,00 1,82 Pret corectat 20,16 20,06 4 |Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0%: 20090. 0% corectie bruta) 0.0 0,00 0,00 Pret corectat 20,16 22,40 20,06 5 | Echiparea terenului, după caz, cu [curenti curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |can apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% aa O 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 20,16 22,40 20,06 6 | Accesul şi distanţa de la teren, după |n rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, | .. feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala „20%. 0%. 09% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 20,16 22,40 20,06 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii] 20,16 22,40 20,06 L Total corectii brute absoiute ( EUR/mp)| 2,24 5,60 4,86 Valoarea unitara de [...]