HCL 146/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 146 DIN 28.03.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1050 mp, identificat în C.F. nr. 48093 Reșița, nr. cad. 48093, situat administrativ în Municipiul Reșița, Ţerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.03.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 20157/20.03.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 20158/20.03.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 21321/23.03.2023; Văzând extrasul CF nr. 48093 Reşiţa, nr. cad. 48093; Având în vedere solicitarea nr. 84117/08.12.2022 depusă de Icora Production SRL; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 369/21.11.2022; Având în vedere raportul de evaluare nr. 15833/03.03.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 1050 mp, identificat în CF nr. 48093 Reşiţa, nr. cad. 48093; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însușește raportul de evaluare nr. 15833/03.03.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren in suprafață de 1050 mp, identificat în CF nr. 48093 Reşiţa, nr. cad. 48093, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil - teren în suprafaţă de 1050 mp, identificat în CF nr. 48093 Reşiţa, nr. cad. 48093, situat administrativ în municipiul Reșița, Țerova, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 10.395 euro + TVA, conform raportului de evaluare. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA „zii 8 IT MDA a A N, 5 E ENI A E AREA RE E A ERE E E TO ZOR A E RI 0 RIP CD Res A 5 20 8 E TE IE ERORI pa etate ie PTA Pa 7 CA TINERE DEO TITI VE A, 7 07 EEE DE BE PTC SI 95 ETP EEE DEEE 38 e 9EE E E Pee e ee ao ZM ep AD 94 ere me acea pre Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 1050 mp, identificat în CF nr. 48093 Reșița, nr. cad. 48093, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Țerova, FN, conform Anexei nr.1, parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei lirbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, LUCIA ELEN DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOME NIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT A dresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro gatia pentru Administrarea Domeniului Public A NE AA Ti AR. ir n Privat al Municipiului Res? „23 Str Petru Maior. nr 2.tel fax: 0255- Email irmanufggino 90 INTRARE NR. ti Ziua 4 )__Luna e RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 48093 Suprafata teren (mp): 1050 Numar cadastral: CAD/TOP. 48093 Luna si anul elaborarii: 24.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 13648/24.02.2023 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dore! pe ELEPLEBM,EIF V Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com ME DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: A Data evaluarii este [22:02:2023- | respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: i Nr at Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 24.02.2023 Teren intravilan Suprafata teren (mp): 1050 : Adresa: CF 48093 10.395 51.112 B. storia evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: gi n fi & 2) intocmita de nu se cunoaste, 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre parteneri. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, nt şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. potezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 1] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si iii exista nici In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele A dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. A [i Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1050 Numar cadastral: CAD/TOP. 48093 Carte Funciara ICAD/TOP. 48093 Adresa: CF 48093 ] Document de proprietate: CF 48093 Proprietar actual: Municipiul Resita-Domeniul privat ] care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 48093 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP. 48093 Releveul bunului imobil planuri sau desene): DA Plan cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,„. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat ca cele doua cladiri mentionate in extrasul de carte funciara nu mai exista. In concordanta cu situatia de pe teren mentionam urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona industriala, in cadrul municipiului Resita, zona in sistematizare. Fiind la marginea cailor! de acces Calea Vintului, in apropiere cu Drumul Terovei, facilitatile de servicii sunt adiacente. Probleme de mediu: [nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | Teren inprejmuit. Date de piata si surse de informare: (Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Anexa.2b Page 4 ezentat modul RECON ATELOR A [Vupct= 9,90 EUR/mp ] a unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 9,90 EUR/mp sau 48,68 LEI/mp Suprafata terenului : 1050 mp Val. i: i Vpt= 51.112 LEI 10.395 EUR 8. Declaratia de conformitate: in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in Pre cu reglementarile E aceea Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca mu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea, solicitari. “in aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si conci f prezentate dn Prezentul raport de evaluare. 4: Și Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Suzserinat Ing. Potocean Dorel Ș Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Municipiul Resita-Domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 48093 Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP. 48093 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.050,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Mi iul: | Mun oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii îcimico odititare fată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. Fa - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. a (pentru _T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat Tpertu d pere lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B - geometrie (formă regulată — neregu - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare e fa utilizarea DotenȚiaE sau - construibil IX | 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat zona in transformare - deosebit de favorabil ital Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului : - mirosuri şi infestări (abatoare, ” ropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentu determi; - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. [Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a gelu 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar mr avea relevanţă rocesul de evaluare 12. Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren îi Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este intravilan; Km.8 Valea Terovei IV-Calea amplasat terenul Caransebesului 4. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit 2877] 2164 1000 diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. [Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, . |curent electric, apa, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare pe terenurile|canalizare pe terenurile| canalizare pe terenurile canal, gaz metan, electricitate, adiacente adiacente adiacente termoficare, telecomunicaţii) 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după |lrutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 10,00 9,50 10,00 similar — [EUR/mp]. oferte*) 0,9 9,9 0,9 tranzactii ; Val unitara de piata de tranzactie 9,000 8,550 9,000 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a oix.ro / Flatfy.ro _/ Storia.ro / valabilităţii ofertei şi sursa informării. |febr.2023 febr.2023 febr.2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care-aplical val unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de compai ! Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 9 9 9 terenului similar. (oferte) — = 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Olx.ro / Flatfy.ro / Storia.ro / valabilităţii ofertei şi sursa informării. febr.2023 febr.2023 febr.2023 corectie procentuala plagi E IEI IERI corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 9,00 _ 8,55 2 |Zona din localitate în care este = L ie amplasat terenul ( vecinatati) > a corectie procentuala i se, ERE AUC ce | corectie bruta 0,00 0.00 Pret corectat 9.00 _—8.55 3 |Suprafaţa terenului [mp] 1.050,00 28 2164 corectie procentuala co [...]